Как рассчитывается локальная смета. Составление смет на строительные работы

Составлением смет в большинстве случаев занимаются профессиональные сметчики, причем практически всегда при этом используются различные вспомогательные специализированные программы. Поэтому нередко возникают проблемы с тем, как читать смету, не обладая соответствующими знаниями в этой области. Несмотря на то, что рассматриваемый документ зачастую имеет достаточно внушительный и громоздкий вид, разобрать смету вполне реально, вовсе не будучи сметчиком. Для этого необходимо руководствоваться некоторыми основными правилами и рекомендациями.

В целях определения цены на неразработанные земли для бессрочного пользования и обновления сборов с этой целью она определяет ее ценность как субъекта права собственности, используя сравнительный подход. При определении значения, упомянутого в 1, применяют, согласно § 27, цены сделок на продажу неразвитой недвижимости в качестве права собственности.

Если земельная собственность, предоставленная для бессрочного узуфрукта, строится, после определения ее ценности как субъекта права собственности, стоимость земли, зданий или их частей и другого оборудования должна отличаться от этой стоимости. Стоимость недвижимости, о которой идет речь в п. 1-4 определяется в соответствии с состоянием недвижимого имущества и ценами на дату помещения имущества в бессрочное пользование или в соответствии с состоянием имущества и цен на дату обновления постоянных узуфруктов.

Составление смет станет процессом значительно простым если доверите это дело профессионалам.

Виды сметной документации

локальный сметный расчет или локальная смета. Самый распространенный документ, который составляется практически на любом строящемся объекте или при выполнении каких-либо работ. Существует большое количество его разнообразных вариаций, на наиболее часто встречаются следующие документы, различающиеся по количеству столбцов в бланке:

Использование этого метода измерения требует подробного обоснования в оценке. § При определении стоимости земельного имущества как субъекта бессрочного права пользования, переданного компании в форме неденежного вклада, положения §. Для целей определения цены учреждения, созданного как отдельное имущество, его стоимость определяется вместе с помещениями, принадлежащими этому жилищу, и долей в общем имуществе.

Из значения, указанного в пар. 1, стоимость земли, принадлежащей общему имуществу, соответствующему собственнику имущества в этом имуществе, должна различаться там, где этого требует оценка. § При определении стоимости зданий и других объектов для определения вознаграждения, указанного в ст. 33 с. 2 Закона, их рыночная стоимость определяется, и если рыночная стоимость не может быть определена по характеру собственности, определяется стоимость замены.

16-ти графка. Наиболее полный и подробный вариант сметы (наряду со следующим), применяемый в тех случаях, когда разрабатывается полноценный проект, составной частью которого является сметная документация;
17-ти графка;
11-ти графка. Наиболее распространенным в последнее время является именно такой вид сметы. Его широкое использование обусловлено простотой восприятия, что выгодно отличает его от описанных выше вариантов. При этом смета содержит всю необходимую для принятия решения информацию;
7-и графка. Применяется при использовании ресурсного метода, который встречается особенно часто при строительстве частных объектов или выполнении незначительного объема работ;
объектная смета. Составляется на основе локальных расчетов по отдельным видам работ. Она необходима на крупных объектах для определения их полной стоимости.

Несмотря на то, что приведенные выше варианты бланков различных смет являются официально утвержденными, на практике достаточно часто встречаются различные их вариации. Однако общие принципы расшифровки смет, которые описаны далее, не зависят от этих незначительных корректировок.

В целях определения цены имущества, переданного постоянному управлению, или с целью обновления таких сборов, стоимость имущества определяется как объект права собственности. Значение, указанное в пар. 1, определяется совместно для земли и для компонентов земли.

При определении стоимости недвижимости, оказываемой постоянному управлению, стоимость зданий и других объектов, упомянутых в ст. 88 сек. 1 акт. Виды зданий и другое оборудование определяются заказчиком для проведения оценки. При определении цены недвижимости в случае, указанном в ст. 88 сек. 2 Закона, его стоимость определяется совместно для земли и ее составляющих частей. Положения пункта 35 применяются соответственно.

Читаем смету, составленную с использованием базисно-индексного метода

Базисно индексный метод, вне всякого сомнения, является в современных условиях самым распространенным. Расшифровку сметы, составленной с его применением, проще всего рассмотреть на примере наиболее подробной 17-ти графки. Дело в том, что гораздо чаще встречаемый вариант, содержащий 11 столбцов, значительно проще и содержит практически ту же информацию, только в более сжатом виде. Разобравшись с 17-ю графами, прочитать смету из 11-ти не составит никакого труда.

Если вечное узуфрукт передается постоянному руководству, стоимость, указанная в п. 2, включает стоимость этого права и стоимость зданий и других объектов, составляющих отдельное имущество. Таким образом, применяются пункты 3 и 4 и § 29. В целях определения стоимости вводимых ресурсов определяется стоимость имущества, на которое были произведены расходы, включая расходы.

Из значения свойства, указанного в пар. 1, соответственно. Определению стоимости вводимых ресурсов предшествует определение периода, в котором были произведены расходы, и объем расходов. В отсутствие данных для определения стоимости имущества, которое отражает его состояние до расходов, или если небольшая сумма расходов не оправдывает применение метода, упомянутого в пункте 1, 3, стоимость расходов определяется как равная стоимости имущества, отражающего его состояние после расходов, за вычетом стоимости земли как субъекта права собственности и умноженной на коэффициент пересчета расходов.

Расшифровка шапки сметы достаточно проста. Она содержит «Утверждаю» и «Согласовано», под которыми подписываются ответственные лица (чаще всего, руководители) соответственно подрядчика и заказчика. При этом указывается дата.

Далее следует название документа, наименование объекта и основные его параметры, полученный в результате составления рассматриваемой сметы, включая итоговую стоимость, фонд оплаты труда, трудоемкость (с отдельным выделением трудозатрат машинистов). Здесь же указывается календарный период, в ценах которого выполняется расчет.

Коэффициент пересчета устанавливается как. Принимая во внимание степень технического потребления соответствующих компонентов компонентов земли, к которой относятся эти расходы, и компонентов земли после расходов. Значение свойства, упомянутого в пар. 4 определяется как рыночная стоимость, если значение входов определяется рыночными правилами или в качестве замены, если стоимость входов определяется на основе затрат.

Положения п. 1-5 применяются соответственно для определения стоимости расходов, производимых на имущество, которое является предметом постоянного узуфрукта. При определении рыночной стоимости земли, предназначенной или занятой дорогами общего пользования, применяется сравнительный подход, принимающий цены сделки, полученные для продажи земли для этих целей.

Шапка таблицы состоит, как уже отмечалось выше из 17-ти столбцов:

«№ п/п» - номер пункта сметы, как правило, используется либо сквозная нумерация по всему документу, либо начинающаяся для каждого раздела с единицы;
«Обоснование» - шифр применяемой сметной расценки. Берется из ГЭСН-2001 или ТЕР-2001, в зависимости от того, какая нормативная база применяется;
«Наименование», «Ед. изм.» и «Кол.» - название осмечиваемой работы, единицы измерения, в которых рассчитывается ее объем, и их количество. Данные для заполнения берутся из ведомости работ, составленной на основе проекта, или дефектной ведомости (при выполнении ремонтных работ);

При отсутствии цен, указанных в п. 1, стоимость земли определяется следующим образом. Положения п. 1 и пункт 1. Пункт 2 (1) применяется в соответствии с компенсацией по земельным участкам, указанным в статье. 98 сек. 1 и ст. 105 с. 4 Закона, за исключением того, что условие имущества, из которого были распределены эти посылки, принимается на дату принятия решения об утверждении раздела имущества или в день вступления в силу решения совета муниципалитета продолжить слияние и разделение имущества. определение компенсации.

Расходы, сделанные правомочным лицом после утраты права на землю, не учитываются. При определении стоимости имущества необходимо учитывать бремя недвижимости, когда оно влияет на изменение стоимости. При определении стоимости имущества с ограниченными правами собственности его стоимость уменьшается на сумму, соответствующую стоимости этого права, равную изменению стоимости имущества, возникающего в результате возникновения ограниченного права собственности.

«Стоимость единицы, руб.» - состоит из четырех столбцов, в первом из которых проставляется общая цена работы за единицу измерения, а в трех остальных - ее составные части, а именно основная ЗП рабочих, ЭММ и ЗП машинистов. Данные берутся из соответствующих расценок;
«Общая стоимость, руб.» - также состоит из четырех столбцов аналогичного содержания, но значения для их заполнения получаются расчетным способом - перемножением объема работ на расценки за единицу;

Если невозможно определить значение в порядке, указанном в пункте 1, 2, значение ограниченного права собственности определяется путем расчета стоимости получения этого права. При определении стоимости имущества в целях определения компенсации за его экспроприацию он учитывает его бремя жизни.

§ При определении степени уменьшения или увеличения стоимости недвижимого имущества, упомянутого в ст. 140 сек. 4 Закона, учитывается только изменение состояния недвижимого имущества в результате действий, непосредственно связанных с этим имуществом. При определении стоимости имущества до строительства технической инфраструктуры и после строительства технической инфраструктуры для определения сборов, подлежащих оплате по ст. 107 пар. 1 и ст. 146 сек. Акт 3, значение компонентов этого свойства не учитывается.

«Трудозатраты» - следующие четыре столбца содержат трудозатраты основных рабочих (на единицу измерения и всего) и машинистов (также на единицу измерений и всего).

Расшифровка итоговой части сметы («хвоста» как ее нередко называют сами сметчики) не представляет никаких проблем. В зависимости от договоренностей между заказчиком и подрядчиком она может состоять из различного количества строк, но обычно включает:

При определении стоимости имущества после строительства оборудования технической инфраструктуры учитываются расстояние от объекта до оборудования технической инфраструктуры и условия подключения объекта к оборудованию. В случае, указанном в ст. 144 сек. 2 закона, определение стоимости до строительства оборудования инфраструктуры и после их строительства относится к недвижимости как к объекту бессрочного узуфрукта.

Предоставление § 40 с. 1 применяется соответственно. Состояние имущества до расщепления принимается на дату принятия решения об утверждении раздела имущества. Сплит-состояние считается датой принятия окончательного решения об утверждении раздела собственности.

индекс перевода в текущие цены. Используется, как правило, последний из опубликованных Госстроем. Они применяется к общей стоимости, полученной по смете;
расходы на временные здания и сооружения и непредвиденные затраты (берутся нормативы, которые учитывают условия строительства);
НДС. Данный пункт сметы в расшифровке не нуждается;
«ВСЕГО по смете».

§ Положения § 41 применяются к разделению земли как бессрочное узуфруктное право, если постоянный узуфруктор в соответствии с отдельными правилами не обязан выплачивать ежегодные сборы за бессрочное пользование или имеет с согласия компетентного органа годовую плату за все бессрочное узуфрукт. Положения § 40 п. 3 применяется соответственно.

При определении стоимости ущерба имуществу, как указано в ст. 128 сек. 4 Закона, учитываются, в частности. Под понятием «застроенная недвижимость» понимается использование и использование зданий и их техническое состояние, а также особенности этих объектов, в частности размеры, архитектурная форма, местоположение по отношению к строительной линии и интенсивность использования земли.

Другие разновидности локальных смет, выполненных с применением базисно-индексного метода, используются в большинстве случаев практически те же столбцы и составные элементы оформления и расчета.

Читаем локальную ресурсную смету

Ресурсный метод применяется, главным образом, в частном домостроении, при возведении некрупных объектов или выполнении работ, когда заказчиком является физическое лицо или частный инвестор, а подрядчиком - бригада рабочих или небольшая строительная фирма. Поэтому не существует каких-то единых для всех форм составления сметы, однако, для расшифровки рассматриваемого документа какие-то основные моменты и элементы выделить все-таки можно.

При определении уменьшения стоимости имущества, указанного в статье. 128 сек. 4 Закона, включают. Стоимость ущерба, причиненного действиями, указанными в ст. 124 сек. 6 Закона, определяется после наступления травмы. Предоставление пар. 1 применяется соответственно.

При использовании сравнительного подхода для определения значения свойств, внесенных в Реестр памятников, учитываются. При применении подхода доходов к цели, указанной в п. 1, учитываются доходы, которые могут быть получены от имущества, а также ограничения и издержки, которые несет собственность, защищенная сохранением.

Шапка локальной ресурсной сметы составляется, как правило, так же, как и в описанном выше варианте при расчете базисно-индексным методом. Она содержит утверждение и согласование со стороны руководителей подрядчика и заказчика и основные данные по объекту.

Таблица состоит из столбцов сметы, название и расшифровка которых выглядит следующим образом:

При определении стоимости лесных, пахотных или лесных земель, расположенных в городской инвестиционной зоне, предоставляемых или предназначенных для общественного пользования, которые представляют собой парки, декоративные сады, зеленые насаждения или защитные леса, при отсутствии рыночных сделок, землю и ценности деревьев, кустарников и других растений на этой земле, где.

При определении стоимости земли, включенной в недвижимое имущество, указанное в п. 1, расположенного вне городских инвестиционных зон, при отсутствии рыночных операций на прилегающих землях используется метод индикатора использования земли. Конкретные функции этих свойств должны учитываться при определении стоимости деревьев, обрезков или лесных массивов, которые выполняют защитные, рекреационные или ландшафтные функции.

«№ п/п» - номер пункта сметы;
«Шифр расценки и коды ресурсов» - особенностью сметы, составленной ресурсным методом, является перечисление по каждому виду работ используемых ресурсов. Для их обозначения применяются коды, указываемые в нормативной сметной базе;
«Наименование работ и затрат», «Единица измерения» и «Количество единиц» - в этих трех графах содержится информация по работам и затратам, которые осуществляются для их выполнения, единицах измерения, используемых при расчете объемов и их количестве;
«Цена за единицу измерения» - фактическая расценка по каждому виду работ. Берется в размере, который оговаривается заказчиком и подрядчиком. Может быть получена на основе действующих нормативных баз (ГЭСН, ТЕР) с соответствующими индексами удорожания;
«ВСЕГО затрат» - показатель, который рассчитывается умножением объема каждой работу и используемого для ее выполнения ресурса на соответствующую расценку.

Итоговая часть сметы составляется так же, как и в случае использования базисно-индексного метода, поэтому ее расшифровка не представляет особых проблем. Как правило, при этом учитываются непредвиденные затраты, расходы на временные здания и сооружения, НДС. По договоренности между заказчиком и подрядчиком могут быть включены и другие подобные виды затрат.

При определении стоимости недвижимости, расположенной на месторождениях полезных ископаемых, составляющих составные части имущества, его стоимость определяется с учетом стоимости депозита. При применении сравнительного подхода учитываются транзакционные цены на недвижимость, аналогичные оценочной недвижимости, расположенной на месторождениях полезных ископаемых, в частности того же типа, с аналогичными резервами ресурсов и аналогичной геологической структурой.

При применении метода дохода к методу прибыли доход от недвижимости считается равным доходам владельца имущества в прибыли, полученной предпринимателем от операции с депозитом на такие объекты. При определении стоимости имущества для определения вознаграждения за получение права на владение недвижимостью, необходимой для эксплуатации месторождения полезных ископаемых, определяется стоимость имущества в соответствии с состоянием имущества до эксплуатации месторождения и ожидаемого состояния недвижимого имущества после операции по добыче, исходя из цены на дату составления оценки.

Читаем объектную смету

Объектная смета состоит практически из тех же элементов, что и описанные выше различные варианты локальной, что делает достаточно простой ее расшифровку.

В шапке документа размещаются «Согласовано» и «Утверждаю», где должны расписаться руководители или ответственные лица соответственно подрядной организации и заказчика.

Ниже располагается основная информация о самом документе, включающая в себя:

наименование стройки;
название сметы и объекта;
основные параметры, полученные в результате расчета сметы, а именно:

итоговая стоимость;
размер средств, необходимых на оплату труда;
календарный период, в ценах которого осуществлялся расчет.

Шапка таблицы состоит из следующих основных пунктов:

«№ п/п» - номер пункта объектной сметы;
«Номер сметных расчетов (смет)» - номер включенной в объектную локальной сметы;
«Наименование работ и затрат» - виды работ, по которым составлены локальные сметы;
«Сметная стоимость, тыс. руб.» - включает в себя графы, содержащие стоимость строительных, монтажных или прочих работ, а также оборудования, мебели и инвентаря, и столбец «Всего». Данные берутся из соответствующих локальных смет;
«Средства на оплату труда, тыс. руб.» - информация по данному показателю также находится в локальных сметах;
«Показатели единичной стоимости» - графа, которая на практике заполняется достаточно редко и носит, главным образом, справочный характер.

Итоговая часть объектной сметы составляется так же, как и других вариантах, поэтому ее расшифровка достаточно проста. В большинстве случаев учитываются непредвиденные затраты, расходы на временные здания и сооружения, НДС. По договоренности между заказчиком и подрядчиком могут быть включены и другие подобные виды затрат.

Использование приведенных выше основных правил расшифровки сметы позволит без труда прочитать подобный документ и понять, что в нем содержится.

Локальная смета или расчет — это форма документации с подробным расчетом по составленному объему работ и затрат, которые не установлены точно, а подлежат выяснению. Локальная смета может рассчитываться несколькими способами, а именно:

Базисно-индексная. Осуществляется калькулирование стоимости работ и затрат.
Индексация. Переход от базисного к текущему уровню, учитывая настоящие коэффициенты пересчета.
Ресурсный. Калькулирование для определения проектных решений, основанных на натуральных параметрах потребности в материале и человеческих ресурсах.
Аналоговый. Калькулирование стоимости работ за счет индексирования.

В локальных сметах зачастую группируют информацию в разделы по отдельным конструктивным показателям зданий и видам работ. Порядок должен регулироваться нормативной документацией. Также возможно, что работы будут разделены на подземные или надземные.

Итак, как составляется расчет на некоторые виды работ и на стоимость приборов для этого? Его составляют по следующим данным:

Параметры. Первым делом определяют параметры сооружения, которые были утверждены в проектные решения.
Объем. За базис берется объем, утвержденный по ведомости строительных и монтажных работ и определенный по проектным материалам.
Стройматериалы. Количество техники и материальных ресурсов, заказанное спецификацией согласно ведомости.
Нормативы. Утвержденные нормативы и показатели на выполняемые виды работы, актуальные цены и тарифы на единицы техназначения.

Локальная смета базируется по следующим необходимым критериям:

Здания и сооружения. Производственные и специальные строительные работы (кладка стен), санитарно-технические, связанные с обеспечением электросетями и освещением, монтаж и закупка технологического оборудования, автоматики и контрольно-измерительных элементов, слаботочных образований, а также покупка мебельных атрибутов и так далее.
Общие. Вертикальная планировка, организация инженерных сетей, дорог, имеется ли гараж, а еще наведение порядка на территории, учет архитектуры ее.

Если составляется сложный тип сооружения, которое формируется не одним проектным учреждением, допустимо создание на каждый вид работ по отдельности несколько локальных сметных расчетов. Локальная смета содержит разделы по конкретным строительным элементам объекта, общим видам и особенностям определенных видов стройработ.

Локальные сметы имеют следующие разделы:

Строительные. Составляющим данного раздела является все, что касается самого здания: его стены, фундаменты, полы и т. п.
Санитарно технические (прокладка водопровода, канализации, вентиляции и так далее).

Процедура создания документа

Составление сметы должно начинаться за определенное время до начала строительства, нежелательно этим заниматься на скорую руку в сжатые сроки. Строительная локальная смета — это документ, содержащий количество временных и денежных средств, которое необходимо потратить на строительство указанного сооружения. А еще подробное описание количества и качества стройматериалов, условия необходимые для эксплуатации.

При составлении в образец сметы должны включаться погодные условия, состояние дорог и наличие рядом жилых или строительных построек. Также должна быть указанна сумма на дополнительные расходы, которые не входили изначально в локальные сметы. При использовании этих денег необходимо прикладывать пояснительную записку, на что и для чего они были взяты.

Для создания этого документа нужно привлечь специалистов в данной области. После рассмотрения документа заказчиком и подрядчиком решаются при возникновении дополнительные вопросы, затем необходимо поставить подписи, означающие согласие на проведение строительства, и можно приступать к данной работе.

Если составленная смета и предварительные подсчеты подрядчика отличаются, то следует выяснить причину и рассмотреть ее. Прямые затраты могут расходиться из-за дополнительных материалов и элементов, необходимых для осуществления строительства, именно за счет них сумма изменилась.

Как пример смет рассмотрим объектный тип.

Объектная смета

Объектная смета относится к документам, по которым ориентируются на расходы. Расчет включает в себя все данные, подлежащие утверждению. Затраты рассчитываются по актуальным на то время ценам на строительную продукцию и услуги. Чтобы не возникли спорные вопросы по поводу затрат, нужно в бланк сметы вписывать дополнительные средства. Например, это нужно на случай подорожания в холодный период, стоимость временных сооружений (это все предусматривается в колонке «прочие расходы»).

Если составлялась только одна локальная смета, то объектная смета не требуется. При таких обстоятельствах все действия выполняются согласно одной локальной смете, в конце которой выставляется сметная прибыль на покрытие лимитированных затрат в таком же порядке, как и для объектной. А если составляется несколько расчетов, то они объединяются в объектный расчет в одной строке.

Для размещения совместных 2 зданий (жилой дом и предприятие торговли и так далее), необходимо считать 2 расчета для каждого сооружения отдельно. Можно рассчитать одну смету, но с указаниями итоговой стоимости на 2 сооружения. Сметная прибыль может составляться с использованием округленных показателей или по стоимости похожих объектов.

Правильно составить смету может только специалист, поэтому изначально рекомендуется доверить это дело ему, чтобы зря не тратить время и силы, причем ориентироваться, возможно, на неправильные показатели.

Главная » Сметы » Как рассчитывается локальная смета. Составление смет на строительные работы