Поиск в тексте

Действующий

О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О порядке строительства объектов
гаражного назначения в городе Москве

Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 2009 года N 1325-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 69, 15.12.2009);
постановлением Правительства Москвы (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 10, 16.02.2010);
постановлением Правительства Москвы от 17 сентября 2012 года N 486-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 54, 29.09.2012);
(Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 05.11.2015).
____________________________________________________________________

В целях организации мероприятий по строительству гаражей-стоянок в городе Москве Правительство Москвы
(Преамбула в редакции, введенной в действие с 16 ноября 2015 года постановлением Правительства Москвы от 3 ноября 2015 года N 724-ПП . - См. предыдущую редакцию)

постановляет:

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке проектирования и строительства объектов гаражного назначения в городе Москве (приложение 1).

1.2. Пункт утратил силу с 27 февраля 2010 года - ..

1.3. Пункт утратил силу с 27 февраля 2010 года - постановление Правительства Москвы от 2 февраля 2010 года N 86-ПП ..

2. Пункт утратил силу с 16 ноября 2015 года - . - См. предыдущую редакцию.

3. Пункт утратил силу с 26 декабря 2009 года - ..

4. Пункт утратил силу с 26 декабря 2009 года - постановление Правительства Москвы от 1 декабря 2009 года N 1325-ПП ..

5. Пункт утратил силу с 16 ноября 2015 года - постановление Правительства Москвы от 3 ноября 2015 года N 724-ПП . - См. предыдущую редакцию.

6. Пункт утратил силу с 27 февраля 2010 года - постановление Правительства Москвы от 2 февраля 2010 года N 86-ПП ..

7. Пункт утратил силу с 16 ноября 2015 года - постановление Правительства Москвы от 3 ноября 2015 года N 724-ПП . - См. предыдущую редакцию.

8. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 7 апреля 2009 года N 270-ПП "О создании Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы и об утверждении положений о Городской и окружной комиссиях по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы" :

8.1. Дополнить пункт 2.2 приложения 3 к постановлению дефисом в следующей редакции:

"- размещении объектов гаражного назначения.".

8.2. Дополнить приложение 3 к постановлению пунктом 3.1.10 в следующей редакции:

"3.1.10. По вопросам размещения объектов гаражного назначения:

Осуществляет рассмотрение обращений по вопросам о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объектов гаражного назначения;

Осуществляет выбор земельного участка для проектирования и строительства объекта гаражного назначения, информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства объектов гаражного назначения, подготовку заключения и оформление акта о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта для проектирования и строительства объекта гаражного назначения с дальнейшим представлением на утверждение в префектуру административного округа.".

9. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 26 сентября 2007 года N 2116-РП "О мерах по обеспечению строительства многоэтажных гаражей-стоянок по программе "Народный гараж" .

10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
постановлением Правительства Москвы от 3 ноября 2015 года N 724-ПП . - См. предыдущую редакцию)

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение 1. Положение о порядке проектирования и строительства объектов гаражного назначения в городе Москве

I. Общие положения

Настоящее Положение разработано на основании Гражданского Кодекса РФ , Земельного Кодекса РФ , Градостроительного кодекса РФ , законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и города Москвы.

Основная цель - организация массового строительства объектов гаражного назначения за счет введения механизма софинансирования (средства бюджета города Москвы, граждан и инвесторов) и предоставления земельных участков в соответствии с требованиями федерального законодательства, обеспеченность доступности строительства, приобретения машиномест с учетом оформления участникам долевого строительства права собственности.

II. Термины и их толкование

1. Организованные места хранения автотранспорта - объекты капитального строительства гаражного назначения для размещения мест хранения автотранспорта, расположенные по месту проживания автовладельцев, могут находится в собственности или предоставляться в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Организованные места паркирования автотранспорта - объекты капитального строительства гаражного назначения, являющиеся объектами инфраструктуры для временного размещения автомашин, не являются собственностью автовладельцев; предоставляются лицам с учетом повременной оплаты или безвозмездно при условии сохранения целевого использования.

3. Объекты гаражного назначения в комплексной жилой застройке - отдельно стоящие объекты капитального строительства гаражного назначения, предназначенные для организованного хранения автотранспортных средств, возводимые одновременно с жилыми объектами в составе кварталов массовой застройки и комплексной реконструкции.

4. Компенсационные объекты гаражного назначения - объекты капитального строительства гаражного назначения, предназначенные для организованного хранения автотранспортных средств, строящиеся взамен сносимых мест временного хранения автомобилей в целях освобождения земельных участков для городских нужд.

5. Объекты гаражного назначения на месте размещения "плоскостных" автостоянок - объекты капитального строительства гаражного назначения, предназначенные для организованного хранения автотранспортных средств, строящиеся на земельных участках, занимаемых временными "плоскостными" автостоянками.

6. Конкурсные объекты гаражного назначения - отдельно стоящие объекты капитального строительства гаражного назначения, предназначенные для организованного хранения автотранспортных средств, строящиеся на сформированных земельных участках выносимых на земельные аукционы с правом заключения договора аренды земельного участка для целей капитального строительства.

7. Коммерческие объекты, в которых размещаются организованные места хранения автомобилей - встроено-пристроенные объекты капитального строительства гаражного назначения, предназначенные для организованного постоянного хранения автотранспортных средств, строительство которых технологически связано со строительством жилых домов.

8. Транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) - объекты капитального строительства гаражного назначения, расположенные в составе узловых элементов планировочной структуры города транспортно-общественного назначения, в которых осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта. Располагаются в непосредственной близости от основных городских магистралей, остановок скоростного пассажирского транспорта, конечных станций метрополитена, в подэстакадных пространствах. Предназначены для размещения организованных мест паркирования автотранспорта, с целью разгрузки основных городских магистралей и оптимизации движения автотранспортных средств.

9. Перехватывающие парковки - объекты капитального строительства гаражного назначения, расположенные в непосредственной близости от конечных станций метрополитена, крупных станций пересадок наземного, в том числе железнодорожного, транспорта, предназначенные для разгрузки основных городских магистралей, оптимизации движения автотранспортных средств. Функционирование "перехватывающих" парковок предусматривает режим "временного организованного паркования автотранспорта по двойному назначению": в дневное время - в режиме "перехватывающего" паркинга автотранспорта, прибывающего к объектам общественного назначения; в ночное время для хранения автотранспорта жителей города.

10. Подземные автостоянки и паркинги - объекты капитального строительства, расположенные в подземном пространстве улично-дорожной сети или объектов жилого и нежилого назначения, предназначенные для размещения организованных мест для постоянного хранения и паркирования автотранспорта.

11. Механизированные (автоматизированные) многоуровневые автостоянки и парковки - объекты капитального строительства и не являющиеся капитальными, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные быстровозводимые заводские конструкции, предусмотренные для размещения организованных мест хранения или паркирования автомобилей.

12. Коммерческие объекты, в которых размещаются организованные места постоянного хранения и паркирования автомобилей - встроеннопристроенные объекты капитального строительства гаражного назначения, предназначенные для размещения организованных мест для постоянного хранения и паркования автотранспортных средств, строительство которых технологически связано со строительством объектов нежилого назначения (офисных, административно-торговых центров и пр.), а также отдельно стоящие объекты, обремененные имущественными правами.

13. Государственный заказчик - Департамент строительства города Москвы, или иной орган исполнительной власти города Москвы уполномоченный размещать государственный заказ.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 16 ноября 2015 года постановлением Правительства Москвы от 3 ноября 2015 года N 724-ПП .

14. Заявители:

14.1. ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", выступающая заявителем при строительстве капитальных объектов гаражного назначения по следующим направлениям: при комплексной жилой застройке; компенсационных объектов гаражного назначения; транспортно-пересадочных узлов; перехватывающих парковок; механизированных многоуровневых автостоянок и парковок на свободных от обременений земельных участках.

14.2. ТСЖ (товарищества собственников жилья), а также Общественная организация автолюбителей города Москвы, имеющая договор аренды земельного участка независимо от срока действия договора или ранее принятых решений органами исполнительной власти города Москвы для размещения "плоскостной" автостоянки, включенная в Реестр Общественных организаций автолюбителей города Москвы в префектуре административного округа города Москвы, выступающая заявителем при строительстве капитальных объектов гаражного назначения на месте размещения "плоскостных" автостоянок.

14.3. Инициативная группа автолюбителей, зарегистрированная в качестве общественной организации автолюбителей города Москвы, включенная в Реестр общественных организаций автолюбителей города Москвы в префектуре административного округа города Москвы, выступающая заявителем при строительстве объектов гаражного назначения на земельных участках, свободных от обременений.

14.4. Юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и осуществляющее строительство объектов гаражного назначения на этом земельном участке за счет собственных или привлеченных денежных средств.

14.5. Иные юридические лица и физические лица, осуществляющие строительство капитальных объектов гаражного назначения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

III. Структура видов и объемов ежегодного строительства объектов гаражного назначения

1. Организованные места постоянного хранения автомобилей:

1.1. Капитальные объекты гаражного назначения в комплексной жилой застройке - 22500 машиномест

1.2. Капитальные компенсационные объекты гаражного назначения - 10000 машиномест

1.3. Капитальные объекты гаражного назначения на месте размещения "плоскостных" автостоянок - 40000 машиномест

1.4. Конкурсные объекты (капитальные) гаражного назначения - 12500 машиномест

1.5. Коммерческие объекты, в которых размещаются организованные места хранения автомашин - 20000 машиномест

2. Организованные места паркирования автомашин:

2.1. Транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) - 5000 машиномест

2.2. Перехватывающие парковки - 5000 машиномест

2.3. Подземные паркинги - 6000 машиномест

2.4. Механизированные многоуровневые парковки - 5000 машиномест

2.5. Коммерческие объекты, в которых размещаются организованные места паркирования автомашин, - 9000 машиномест

IV. Источники финансирования строительства объектов гаражного назначения

1. Для проектирования и строительства капитальных объектов гаражного назначения в комплексной жилой застройке финансирование осуществляется за счет:

1.1. Средств бюджета города Москвы по разработке ПИР c последующей передачей проектно-сметной документации с заключением Москомэкспертизы во временное пользование в ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", по строительству инженерных сетей, компенсации гражданам части кредитной ставки при реализации системы социальной ипотеки и/или расходов по строительству м/мест отдельным категориям граждан города Москвы, определенной в порядке, установленным Правительством Москвы.

1.2. Привлеченных денежных средств при проведении строительно-монтажных работ, ввода в эксплуатацию, оформлении прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект;

2. Для проектирования и строительства капитальных компенсационных объектов гаражного назначения финансирование осуществляется за счет:

2.1. Средств бюджета города Москвы по разработке ПИР c последующей передачей проектно-сметной документации с заключением Москомэкспертизы во временное пользование в ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", по строительству инженерных сетей, компенсации гражданам (денежное выражение) при наличии прав собственности на изымаемый гараж; компенсации гражданам части кредитной ставки при реализации системы социальной ипотеки, и/или расходов по строительству м/мест отдельным категориям граждан города Москвы, определенной в порядке, установленном Правительством Москвы.

2.2. Средств физических лиц при проведении строительно-монтажных работ, ввода в эксплуатацию, оформлении прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект.

3. Для проектирования и строительства капитальных объектов гаражного назначения на месте размещения "плоскостных" автостоянок финансирование осуществляется за счет:

3.1. Средств бюджета города Москвы по разработке ПИР c последующей передачей проектно-сметной документации с заключением Москомэкспертизы во временное пользование в ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", по строительству инженерных сетей, компенсации гражданам части кредитной ставки при реализации системы социальной ипотеки, и/или расходов по строительству м/мест отдельным категориям граждан города Москвы, определенной в порядке, установленном Правительством Москвы.

3.2. Средств физических лиц при проведении строительно-монтажных работ, ввода в эксплуатацию, оформлении прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект.

4. Для проектирования и строительства конкурсных объектов (капитальные) гаражного назначения финансирование осуществляется за счет:

4.1. Средств бюджета города Москвы по разработке предпроектной документации, формировании участка;

4.2. Привлеченных денежных средств при разработке ПИР, строительстве внутриквартальных инженерных сетей, проведении строительно-монтажных работ, ввода в эксплуатацию, оформлении прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект.

5. Для проектирования и строительства коммерческих объектов, в которых размещаются организованные места для постоянного хранения и паркирования автомобилей финансирование осуществляется за счет:

5.1. Средств бюджета города Москвы по разработке предпроектной документации, формировании участка для последующей организации и проведения торгов;

5.2. Привлеченных денежных средств при разработке предпроектной документации (при перепрофилировании земельного участка), ПИР, строительстве внутриквартальных инженерных сетей, проведении строительно-монтажных работ, ввода в эксплуатацию, оформление прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект.

6. Для проектирования и строительства транспортно-пересадочных узлов финансирование осуществляется за счет:

6.1. Средств бюджета города Москвы по разработке ПИР c последующей передачей проектно-сметной документации с заключением Москомэкспертизы во временное пользование в ГУП "Дирекция строительству и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", по строительству инженерных сетей.

6.2. Средств юридических лиц при проведении строительно-монтажных работ, ввода в эксплуатацию, оформлении прав собственности города Москвы на вновь введенный в эксплуатацию объект.

7. Для проектирования и строительства перехватывающих парковок финансирование осуществляется за счет:

7.1. Средств бюджета города Москвы по разработке ПИР c последующей передачей проектно-сметную документацию с заключением Москомэкспертизы во временное пользование в ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", по строительству инженерных сетей;

7.2. Средств юридических лиц при проведении строительно-монтажных работ, ввода в эксплуатацию, оформлении прав собственности города Москвы на вновь введенный в эксплуатацию объект.

8. Для проектирования и строительства подземных автостоянок и паркингов финансирование осуществляется за счет:

8.1. Средств бюджета города Москвы по разработке предпроектной документации, формировании участка для последующей организации и проведения торгов;

8.2. Привлеченных денежных средств по разработке ПИР, строительству внутриквартальных инженерных сетей, проведению строительно-монтажных работ, вводу в эксплуатацию, оформлению прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект.

9. Для проектирования и строительства многоуровневых механизированных (автоматизированных) автостоянок и парковок финансирование осуществляется за счет:

9.1. Средств бюджета города Москвы по разработке предпроектной документации, формировании участка или по разработке ПИР c последующей передачей проектно-сметной документации с заключением Москомэкспертизы во временное пользование в ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы";

9.2. Привлеченных денежных средств по разработке ПИР, строительству внутриквартальных инженерных сетей, проведению строительно-монтажных работ, вводу в эксплуатацию, оформлению прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект.

10. Для проектирования и строительства коммерческих объектов, в которых размещаются организованные места для постоянного хранения и паркирования автомобилей, финансирование осуществляется за счет:

10.1. Средств бюджета города Москвы по разработке предпроектной документации, формировании участка для последующей организации и проведения торгов;

10.2. Средств юридических лиц по разработке предпроектной документации (при перепрофилировании земельного участка), ПИР, строительстве внутриквартальных инженерных сетей, проведении строительно-монтажных работ, ввода в эксплуатацию, оформлении прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект.

V. Порядок проектирования и строительства объектов гаражного назначения на территории города Москвы

(Название в редакции, введенной в действие с 16 ноября 2015 года постановлением Правительства Москвы от 3 ноября 2015 года N 724-ПП .

1. Предварительное согласование предоставления, предоставление земельного участка для проектирования и строительства объектов гаражного назначения

(Подраздел в редакции, введенной в действие с 16 ноября 2015 года постановлением Правительства Москвы от 3 ноября 2015 года N 724-ПП .

1.1. Предварительное согласование предоставления (предоставление) земельного участка для проектирования и строительства объектов гаражного назначения осуществляется по основаниям и в порядке, установленным Земельным кодексом Российской Федерации .

1.2. В рамках подготовки вопроса о предварительном согласовании предоставления земельного участка для проектирования и строительства объектов гаражного назначения для рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы после рассмотрения данного вопроса на заседании Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельности проект решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (далее - проект решения) подлежит направлению Департаментом городского имущества города Москвы в совет депутатов на согласование.

1.3. Проект решения считается согласованным, если в течение 30 дней со дня поступления указанного проекта в совет депутатов в результате открытого голосования две трети от установленной численности депутатов совета депутатов не проголосуют против его согласования.

Решение совета депутатов об отказе в согласовании проекта решения в течение 3 дней со дня его принятия направляется в Департамент городского имущества города Москвы.

1.4. Департамент городского имущества города Москвы в течение 3 дней со дня истечения указанного в абзаце первом пункта 1.3 настоящего раздела срока согласования с советами депутатов проекта решения направляет материалы в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства для вынесения вопроса на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

1.5. После принятия Градостроительно-земельной комиссией города Москвы решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка для проектирования и строительства объекта гаражного назначения Департамент городского имущества города Москвы принимает в установленном порядке решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на основании которого осуществляется предоставление в установленном порядке земельного участка.

2. Проектирование объекта

2.1. Заявитель/застройщик осуществляет в установленном порядке привлечение Заказчика для организации проектирования и строительства капитального объекта гаражного назначения. В случае оформления договора аренды земельного участка для проектирования и строительства с общественной организацией автолюбителей города Москвы, Застройщик оформляет договор на выполнение функций Заказчика с ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" или с другой организацией, имеющей соответствующую лицензию.

2.2. Заявитель/застройщик или Заказчик осуществляет подготовку архитектурно-планировочного задания (АПЗ).

2.3. Заявитель/застройщик или Заказчик обеспечивает получение технических условий на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, а также получает разрешение на технологическое присоединение к электрическим сетям.

2.4. Заявитель/застройщик или Заказчик обеспечивает подготовку технического задания на выполнение инженерных изысканий.

2.5. Заявитель/застройщик или Заказчик обеспечивает подготовку и предоставление отчета о результатах инженерных изысканий.

2.6. Заявитель/застройщик или Заказчик осуществляет подготовку и утверждение задания на проектирование объекта.

2.7. Заявитель/застройщик или Заказчик осуществляет разработку проекта.

2.8. Заявитель/застройщик или Заказчик осуществляет согласование разработанной проектно-сметной документации.

2.9. Заявитель/застройщик или Заказчик обеспечивает получение заключения Мосгосэкспертизы по материалам разработанной проектно-сметной документации.

2.10. Заявитель/застройщик или Заказчик осуществляет утверждение проектно-сметной документации (при наличии положительного заключения МГЭ).

3. Строительство объекта

3.1. Заявитель/застройщик или Заказчик заключает договор с Генподрядчиком на строительство объекта, имеющие статус участника саморегулирующей организации в строительной отрасли города Москвы или имеющего соответствующую лицензию для выполнения данных работ. В случае наличия соответствующей лицензии у Застройщика или Заказчика выполнение функций генподрядчика может осуществляться самостоятельно.

3.2. Заявитель/застройщик или Заказчик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство объекта в Мосгосстройнадзор с приложением комплекта документов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской федерации .

3.3. Выдача Мосгосстройнадзором разрешения на строительство объекта.

3.4. Заявитель/застройщик или Заказчик (по доверенности) размещает в средствах СМИ информацию о проекте строительства и осуществляет оформление договоров на участие в долевом строительстве с физическими или юридическими лицами в соответствии с требованиями Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (приложение к Положению о порядке проектирования и строительства объектов гаражного назначения в городе Москве и строительства объектов гаражного назначения в городе Москве).

3.5. Заявитель/застройщик или Заказчик осуществляет подготовку паспорта объекта для передачи в Мосгосстройнадзор.

3.6. Заявитель/застройщик или Заказчик осуществляет подготовку земельного участка для передачи его Генподрядчику на основании соответствующего договора на выполнение генподрядных работ.

3.7. Генподрядчик осуществляет на площадке комплекс работ подготовительного периода.

3.8. Генподрядчик осуществляет выполнение работ нулевого цикла.

3.9. Генподрядчик осуществляет выполнение работ по строительству объекта.

3.10. Генподрядчик осуществляет выполнение работ по благоустройству территории.

4. Ввод объекта в эксплуатацию

4.1. Заявитель/застройщик или заказчик совместно с Генподрядчиком обращаются в Мосгосстройнадзор о вводе объекта в эксплуатацию.

4.2. Мосгосстройнадзор осуществляет выпуск заключения о вводе объекта в эксплуатацию.

5. Оформление прав собственности

Заявитель/застройщик, участники долевого строительства предоставляют в установленном порядке пакет документов в Управление Федеральной регистрационной службы по г.Москве для регистрации прав собственности на объект или машиноместа.

Приложение к Положению о порядке проектирования и строительства объектов гаражного назначения в городе Москве. Договор (примерная форма) на участие в долевом строительстве гаражного комплекса

Приложение
к Положению о порядке проектирования
и строительства объектов гаражного
назначения в городе Москве

1. Предмет Договора, объект долевого строительства, срок его передачи и гарантийный срок

2. Цена Договора, сроки и порядок оплаты

3. Права и обязанности Сторон

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если Участник долевого строительства не произвел инвестиционные взносы согласно п.2.2 настоящего Договора.

5.3. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательств, указанных в п.1.3 настоящего Договора.

5.4. При досрочном (до окончания строительства Объекта) расторжении Договора по инициативе Участника долевого строительства ему возвращается принятая от него согласно п.2.1 настоящего Договора сумма инвестиций.

6. Обстоятельства, освобождающие от ответственности

6.1. Стороны Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. Обстоятельства непреодолимой силы определяются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.

6.4. Если состояние невыполнения обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, длится более двух месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате прекращения обстоятельств в течение двух месяцев, то каждый участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону.

6.5. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.

7. Дополнительные условия

7.1. Сроки окончания строительства, качество построенного Объекта, предоставляемого Участнику долевого строительства, определяются нормами, принятыми в сфере строительства, и закрепляются договорными обязательствами между Застройщиком и генеральной подрядной организацией.

7.2. Качество построенного Объекта, его соответствие проекту, строительно-техническим правилам и нормам подтверждаются актом приемки гаражного комплекса приемочной комиссией.

7.3. Стороны при заключении настоящего Договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемого Участнику долевого строительства Объекта, его соответствие строительно-техническим нормам и правилам является подписание Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством Объекта в эксплуатацию.

7.4. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса не позднее двух месяцев со дня получения разрешения.

7.5. Застройщик не менее чем за месяц до наступления передачи Объекта направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Объекта в соответствии с Договором и о готовности Объекта к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.

7.6. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства гаражного комплекса и о готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный Договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

7.7. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта в срок, предусмотренный настоящим Договором, или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта (за исключением случая досрочной передачи Объекта).

7.8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора и права собственности на Объект несет Участник долевого строительства за свой счет.

7.9. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр в дело правоустанавливающих документов регистрирующего органа.

8. Разрешение споров

8.1. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для регулирования спорных вопросов путем переговоров.

8.2. Разногласия и споры, неурегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству.

9. Адреса и расчетные счета Сторон

Приложение 2. Положение о ведении Реестра общественных организаций автомобилистов, расположенных на территории административных округов города Москвы (утратило силу)

____________________________________________________________________
Утратило силу с 27 февраля 2010 года на основании

от 2 февраля 2010 года N 86-ПП ..
____________________________________________________________________

Приложение 3. Порядок приобретения гражданами в собственность машиномест для хранения личного автотранспорта с учетом оказания государственной поддержки (утратил силу)

____________________________________________________________________
Утратил силу с 27 февраля 2010 года на основании
постановления Правительства Москвы
от 2 февраля 2010 года N 86-ПП ..
____________________________________________________________________

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"

О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве (с изменениями на 3 ноября 2015 года)

О разделе «Строительные объекты »

Объекты строительства

Данный раздел представляет собой актуальную, структурированную базу данных по объектам капитального строительства Санкт-Петербурга, Москвы, Ленинградской и Московской областей.

База «Строительные объекты » разделена на две группы:

• Объекты строительства
• Работы на объектах

Выборку по базе можно производить с помощью тематического рубрикатора

1 . Точные запросы можно осуществлять с помощью фильтра поиска

• Ключевое слово (ID, компания, адрес) – позволяет искать объекты по ключевым словам из общего описания объекта, по ID объекта, по строительным компаниям (участникам проекта), а также по адресу объекта.
• Искать точно как в запросе – позволяет искать по «строгому» соответствию. Плюс помогает искать строительные компании с короткими названиями.
  Например: по ключевому слову ЛЭК мы ничего не найдём. Но поставив галочку «Искать точно как в запросе» мы получим список искомых объектов, в строительстве которых эта строительная компания принимала участие.
• Добавлены в базу – позволяет выбрать объекты, добавленные в нашу базу за интересующий период времени.
  Например: Чтобы найти строительные объекты, добавленные в базу с 1 мая 2010 года, достаточно в поле «С» выбрать 1 мая 2010 года. И нажать поиск.
• Вид строительства, Регион, Тип конструкций, Статус объекта – помогают сузить границы поиска до той группы объектов строительства, которые нужны именно Вам.

Внимание! Фильтр раздела «Строительные работы » не имеет существенных отличий с фильтром «Строительные объекты »

Внимание! Звёздочка под ID объекта добавляет объект в «Ваш блокнот». Посмотреть добавленные в блокнот объекты строительства/строительные работы можно в личном кабинете.

2. Карточка объекта строительства

Подробная информация об объекте разделена на три части.

• Информация о строительном объекте – содержит общую информацию о строительном объекте, фотографии, а также сроки последнего и планируемого обновления информации о нем.
• Работы – содержит информацию обо всех строительных работах, которые были зафиксированы на данном объекте строительства.
• Участники – содержит контактную информацию по строительным компаниям которые принимали участие в строительстве объекта на всех этапах.

Внимание! Навигация в карточке работы существенно не отличается от навигации по карточке объекта.

Внимание! В карточке объекта отображаются все компании имеющие отношение к выбранному объекту, в карточке работы отображаются только те компании, которые имеют отношение к выбранной работе.

Внимание! Звёздочка под ID объекта добавляет объект в «блокнот». Посмотреть добавленные в блокнот объекты/работы можно в личном кабинете.

Внимание! Кнопка печати выводит информацию об объекте на печать с предварительным просмотром.

Один из самых перспективных вариантов вложения капитала - инвестиции в строительство коммерческой недвижимости. Частные инвесторы, крупные компании заинтересованы в строительстве объектов, которые в перспективе будут приносить хорошую прибыль при прямом их использовании или в качестве площадей под аренду.

Флагманское направление деятельности компании Эвриал - строительные услуги в сегменте b2b. Наша компания занимается деловым строительством коммерческой недвижимости в Москве и Центральных регионах России уже много лет. Отлично понимая желание бизнеса построить современного уровня коммерческие объекты быстро и с минимальными вложениями, мы предлагаем на рынке b2b прогрессивное строительство по передовой технологии - быстровозводимые здания на основе металлоконструкций.

Главные аргументы популярности стальной строительной технологии в сегменте коммерческой недвижимости

Современная коммерческая недвижимость из металлоконструкций - это высокая функциональность, энергоэфективность, вариативность выразительной архитектуры, использование новейших систем для поддержания благоприятного микроклимата внутри объекта. Строительство объектов коммерческой недвижимости профессионалами Эвриал сопровождается монтажом аварийных и автономных систем жизнеобеспечения, которые позволяют эффективную эксплуатацию здания в любых ситуациях.

Но самые главные преимущественные факторы, сделавшие коммерческую недвижимость из металлоконструкций особо привлекательной для инвесторов - это:

Себестоимость строительства коммерческой недвижимости на 30-45% ниже в сравнении с традиционным капитальным строительством аналогичного объекта.
- Сроки возведения вне конкуренции. Бригада специалистов нашей компании, состоящая из 5-6 человек, буквально за 4-5 недель монтирует объект площадью 1000 кв/м.
- Огромным конкурентным преимуществом быстровозводимых зданий является то, что заказчик проекта практически неограничен в площадях - такую коммерческую недвижимость можно строить
площадью хоть в сотни тысяч кв/м.

Помимо сроков возведения и невысокой цены , быстровозводимые металлоконструкции имеют еще одно весомое преимущество - такая коммерческая недвижимость не только быстро монтируется, но и оперативно, без особых финансовых затрат демонтируется. Такие объекты можно переносить в другое место, можно модернизировать.

Деловое строительство от Эвриал

Уникальные условия строительства объектов коммерческой недвижимости от Эвриал

• Мы выполняем строительство объектов в московском регионе и СПБ.
• Эвриал располагает мощной технической базой, в нашем штате только первоклассные профессионалы в сфере строительства из металлоконструкций. Это позволяет нам вести строительство коммерческой недвижимости в любой сезон, на сложных грунтах, при плотной застройке, объектов любого уровня сложности.
• Мы предоставляем полный комплекс генподрядных услуг - от монтажа до устройства проездов и благоустройства территории.
• Наши специалисты выполняют монтаж инженерных систем, а также встроенного оборудования.
• Компания Эвриал проведет требуемое согласование объекта.
• Специалисты компании осуществляют строительство коммерческой недвижимости, а также проводят реконструкцию существующих объектов - расширение площадей, модернизация.

Если Вас интересует деловое строительство коммерческой недвижимости, позвоните нашим консультантам. Вам предоставят исчерпывающую информацию по условиям строительства, а также проведут расчет предварительной сметы для реализации Вашего проекта.

Специалисты, работающие в нашей компании, знают, что строительство коммерческих объектов – это достаточно сложная задача, которая требует учета ряда факторов. Очень важно при строительстве объектов грамотно подобрать материалы и используемые технологии.

Наша компания осуществляет полный перечень услуг:

— Строительство Коммерческих объектов
— Строительство Торговых центров
— Строительство Гостиниц
— Строительство Спортивных Комплексов

В современном мире самым прибыльным способом вложения денежных средств является инвестирование в строительство коммерческих объектов. Огромное количество крупных инвесторов и компаний во всех регионах нашей страны заинтересовано в возведении коммерческих зданий, которые через некоторое время смогут принести им достаточно большую прибыль. Такие здания можно использовать как по прямому назначению, так и сдавая площади в аренду.

Среди отличительных черт, присущих современной коммерческой недвижимости, следует отметить высокий уровень функциональности, уникальный интерьер и архитектурное оформление зданий, а также применение эффективных систем, используемых для создания и поддержания в помещении комфортного микроклимата.

Очень часто возведение коммерческих объектов сопровождается одновременной организацией автономных и аварийных систем жизнеобеспечения, позволяющих эффективно эксплуатировать помещения в любых ситуациях. Например, очень высокие требования к системам кондиционирования и пожарной безопасности предъявляются при строительстве современных торговых центров. Стоит отметить, что строительство торговых центров в принципе имеет массу отличительных особенностей. Это связано с тем, что посещаемость торговых центров намного больше, чем у офисных помещений. Поэтому, при возведении подобных объектов следует продумать все до мелочей.

Не менее сложной задачей является и строительство гостиничных комплексов. В этом случае нужно создать не просто презентабельное, уникальное и идеально подходящее для всех посетителей здание, но и позаботиться о комфортном проживании каждого постояльца.

Благодаря применению современных строительных технологий, рабочие могут учесть все факторы, которые гарантируют не только эстетичный и презентабельный вид здания, но и способствуют комфортному проживанию в нем. Очень важно, осуществляя строительство гостиниц, грамотно подобрать место для будущего объекта. Перед тем, как остановить свой выбор на той или иной местности, следует провести тщательный анализ. Только квалифицированные сотрудники могут грамотно взять пробы грунта, а также определить его состав и наличие в нем грунтовых вод. Результаты подобных исследований оказывают существенное влияние на подбор строительных материалов в дальнейшем.

Процесс возведения крупных коммерческих объектов, например, строительство спорт комплексов – дело достаточно хлопотное. Во время своей работы застройщики сталкиваются с большим количеством проблем, для решения которых уходит много времени и денежных средств. В связи с тем, что все работы, выполняемые при строительстве коммерческих объектов, связаны между собой, сотрудничать лучше всего с одним генподрядчиком. Специалисты, работающие в нашей компании, помогут провести грамотный и квалифицированный технический контроль выполняемых работ на всех этапах строительства. Помимо этого, они проследят, чтобы строительные работы были выполнены точно в срок и соответствовали составленному заранее плану. Очень важно, чтобы подрядчики во время выполнения своей работы, соблюдали все нормы и стандарты. Мы предлагаем своим клиентам комплекс мер, направленных на соблюдение соответствия стандартам.

Специалисты, работающие в нашей компании, знают, что строительство коммерческих объектов – это достаточно сложная задача, которая требует учета ряда факторов. Очень важно при строительстве объектов грамотно подобрать материалы и используемые технологии. Только при соблюдении всех необходимых норм и правил можно добиться максимального уровня качества.

Главная » Проектирование » Строительные объекты. Коммерческая недвижимость – объекты для получения прибыли