Что такое единичная расценка в смете. Ценообразование и сметное дело в строительстве

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Задание №1 Единичная расценка, её назначение и состав

Введение

Единичная расценка - это сметный документ, в котором на основании действующих сметных норм и цен определены прямые затраты в денежном выражении на выполнение единицы измерения конструктивного элемента или вида работ.

1. Основные виды единичных расценок

В настоящее время в составе сметно-нормативной базы действуют следующие виды ЕР:

Сборники ФЕР, разработаны в уровне цен для базового района страны (Московская область), утверждены и введены в действие Госстроем России. Они содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемым на территории Российской Федерации;

Территориальные сборники ЕР (далее - сборники ТЕР) включают в свой состав ЕР, используемые в конкретном территориальном образовании Российской Федерации (регионе). Сборники ТЕР утверждены и введены в действие администрациями субъектов Российской Федерации, зарегистрированы в Госстрое России;

Отраслевые сборники ЕР (далее - сборники ОЕР), включающие в свой состав ЕР, используемые для производственных объектов и разрабатываемые для специализированных видов строительства (энергетическое, транспортное, водохозяйственное, горнокапитальное, газопроводы, связь, отдельные виды промышленных объектов);

Фирменные сметные нормативы;

Индивидуальные сметные нормативы.

Следует отметить, что современная система ценообразования дает возможность субъектам инвестиционной деятельности различных уровней разрабатывать и использовать при расчетах собственные внутрифирменные нормативы, что позволяет нивелировать главный недостаток действующей сметно-нормативной базы - ее усредненность.

2. Как были разработаны федеральные единичные расценки.

Действующие сборники ФЕР разработаны в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000г. ФЕР составлены на основе:

* Государственных элементных сметных норм на строительные работы (ГЭСН);

* средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции по состоянию на 1 января 2000 года. Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, изделий и конструкций, стоимость которых не учитывается в единичной расценке) принята по стоимости материалов, изделий и конструкций по району Московской области (базисному району), зафиксированной на 1 января 2000 года, с учетом оптовых отпускных цен и транспортных затрат в размере до 13% от отпускных цен;

* средних сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов по состоянию на 1 января 2000 года - принята из Федерального сборника сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств;

* уровня оплаты труда рабочих-строителей и машинистов по состоянию на 1 января 2000 года (принята по данным государственной статистической отчетности в строительстве за IV квартал 1999 г.). В ФЕР учтена среднестатистическая ставка рабочего 1-го разряда в размере 7,19 рубля за 1 ч-час. Средним разрядом строительных рабочих принят 4-й разряд, оплачиваемый в размере 9,62 рубля за 1 ч-час.

Тарифная ставка рабочего-механизатора среднего разряда 4,3 принята в размере 10,58 рубля за 1 ч-час исходя из суммы заработной платы 1760 рублей в месяц.

ФЕР отражают среднеотраслевой уровень затрат по принятой технике, технологии и организации работ на каждый вид строительных работ, поэтому могут применяться для определения сметной стоимости строительства всеми заказчиками и подрядчиками, независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.

Рисунок 1 Алгоритм построения единичной расценки

2. Пример расчета единичной расценки

Сметные расценки представляют собой калькуляцию стоимости некоторого набора строительных операций, именуемого работой, на принятый измеритель этой работы.

Ниже приведен условный пример разработки пользователем расценки на установку блоков стен подвалов массой до 1,5 тонн.

Состав работы: Установка блоков. Заполнение бетоном вертикальных каналов. Промазка раствором вертикальных и горизонтальных швов.

Исходные данные для расчета - нормы расхода ресурсов (Таблица 1) приняты из Сборника ГЭСН 81-02-07-2001 "Бетонные и железобетонные конструкции сборные". Раздел 05 Жилые и общественные здания, административно-бытовые здания промышленных предприятий. Таблица 7. Установка блоков стенподвалов.

Измеритель: 1 куб. м сборных конструкций.

Таблица 2

Нормы расхода ресурсов для установки 1 м3 блоков стен подвала

Из сборника (каталога) сметных цен на материалы, изделия и конструкции принимаются цены по разделу "Бетонные конструкции":

блоки бетонные для стен подвала марки 100 (из тяжелого бетона объемной массой 2200-2400 кг/куб.м с габаритными размерами 2380х400х580 и 880х400х580 см), сметная цена за 1 куб.м - 586,0 руб.

по разделу "Бетоны": Бетон товарный М 100

сметная цена 1 куб. м - 356,0 руб.

по разделу "Растворы": Раствор цементный М 100

сметная цена 1 куб. м - 296,0 руб. ****

**** Данные о ценах приняты условно. В случае разработки пользователем единичных расценок в текущем уровне цен стоимость материалов принимается по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплаты услуг товарных бирж, включая брокерские услуги, таможенных пошлин.

Из сборника (каталога) сметных цен на эксплуатацию строительных машин принимаются:

по разделу "Краны":

Кран на гусеничном ходу грузоподъемностью до 25 т - сметная цена эксплуатации за 1 маш.-ч - 70,20 руб., в том числе оплата труда машинистов - 20,20 руб.*

* Данные о ценах приняты условно. В случае разработки пользователем единичных расценок в текущем уровне цен стоимость эксплуатации механизмов может быть принята по каталогам сметных цен, публикуемых ежеквартально, а также могут быть использованы данные подрядной организации о стоимости 1-го машино-часа эксплуатации механизма в соответствии с порядком расчета, рекомендованным МДС 81-3.99. См. пример расчета в формате XL.

По статистическим данным размер среднемесячной оплаты труда рабочих-строителей:

для среднего разряда работы 4,3 - 13,5 руб./ч.

Данные приняты условно. В случае разработки пользователем единичных расценок в текущем уровне цен, могут быть использованы данные подрядной организации о средней сложившейся в организации стоимости оплаты труда рабочих-строителей среднего разряда в пересчете на 1 ч-час. Часовая тарифная ставка обычно исчисляется делением средней месячной заработной платы рабочего на среднемесячное количество отработанных часов, приходящееся на одного рабочего. Например, 15000 руб/165 ч-час в месяц = 91 руб/час.

Таблица 3

Расчет ЕР для включения в Сборник ТЕР 81-02-07-2001 "Бетонные и железобетонные конструкции сборные

Таблица 4

Итоговая запись в таблицу Сборника ЕР 81-02-07-2001 "Бетонные и железобетонные конструкции сборные»

3. Структура построения и особенности единичных расценок

Строение и кодификация сборников ЕР аналогичны сборникам ГЭСН.

ЕР кодируются по девятизначной системе кодирования в следующей последовательности:

1-й и 2-й знаки - номер сборника;

3-й, 4-й, знаки - номер раздела сборника;

5-й, 6-й, 7-й знаки - номер таблицы;

8-й, 9-й знаки - порядковый номер расценки.

Техническая часть сборника подразделяется на разделы:

«Общие указания»;

«Правила исчисления объемов работ»;

«Коэффициенты к сметным нормам».

В раздел «Общие указания» включается перечень общих требований и положений о порядке применения элементных сметных норм.

В раздел «Правила исчисления объемов работ» включаются правила, формулы и примеры расчетов.

В раздел «Коэффициенты к сметным нормам» включаются коэффициенты, учитывающие конкретные особенности производства работ и конструктивных элементов.

По аналогии со сборниками ГЭСН, сборники ТЕР И ФЕР содержат техническую часть и таблицы элементных единичных расценок.

Как видно из приведенной выше таблицы 3, Таблицы единичных расценок имеют шифр, наименование, единицу измерения (измеритель) и показатели сметных затрат на принятый измеритель работы, а именно:

Прямые затраты, как сумма всех последующих затрат;

Затраты на оплату труда рабочих-строителей;

Затраты на эксплуатацию строительных машин, включающие в себя затраты на оплату труда рабочих, обслуживающих машины;

Затраты на материалы, изделия и конструкции;

Затраты труда рабочих-строителей.

В отдельных единичных расценках в графу 4 «Прямые затраты» и графу 8 «Материалы» не включена стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций, принимаемая исходя из проектных данных и текущих цен по условиям поставки (комплектации). Такие материалы приводятся отдельной строкой непосредственно в единичных расценках, c указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки. По некоторым материалам, изделиям и конструкциям в ЕР указаны только наименования, а расходы их принимаются по проектным данным (рабочим чертежам).

В случаях, когда на момент составления сметной документации отсутствуют данные o стоимости и расходе указанных материалов, необходимо использовать цены, приводимые в Сборниках средних сметных цен на материалы и другие справочно-информационные материалы o текущих ценах на строительные ресурсы. По материалам поставки заказчика сведения o ценах формируются по данным заказчика. Расход материальных ресурсов, при отсутствии данных в ЕР, определяется по проектным данным.

4. Прямые затраты

Сметные расценки представляют собой только часть стоимости работы, поскольку в них учтена стоимость процессов (операций), непосредственно связанных с выполнением указанной работы на строительной площадке. Такая стоимость получила название прямые затраты. Прямые затраты по каждой расценке представляют собой сумму заработной платы, эксплуатации механизмов и стоимости материалов, отраженных в этой единичной расценке

Сметная расценка (прямые затраты) не включает в себя расходы на управление, организацию, обслуживание производства работ, прочие затраты, связанные со строительством, прибыль.

5. Назначение единичных расценок

Единичные расценки предназначены для определения в сметной документации прямых затрат, а также расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы базисно-индексным методом.

Договорные цены в строительстве, их разновидности

1. Формирование договорной цены на строительную продукцию

единичный расценка сметный цена

Завершающий этап в определении стоимости строительства - это установление договорной цены на строительную продукцию. Согласованная и принятая инвестором и подрядчиком сметная стоимость вида работ, объекта или их комплексов получает правовой статус договорной цены. В отечественной практике эта цена еще называется свободной.

Договорная цена на строительную продукцию формируется по стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случаях и по пусковым комплексам.

Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется при подготовке к заключению договора на строительный подряд. Это первая стадия инвестиционного цикла. К этому времени заказчик, как правило, имеет проектно-сметную документацию, прошедшую независимую экспертизу, и согласие подрядчика (по прямому приглашению или после победы на торгах) как исполнителя строительства. В свою очередь, подрядчик, изучив проектную документацию, готовит расчеты (калькуляции издержек производства, сметы) стоимости предстоящего строительства исходя из реальных условий приобретения материальных ресурсов, дополнительного найма работников, конъюнктуры рынка и т.п.

Таким образом, стороны имеют равные права в оценке стоимости планируемого строительства и располагают для сравнительного анализа инвесторскими сметами заказчика и расчетами стоимости подрядчика. Процесс формирования договорной цены заключается в согласовании позиций сторон по всем элементам стоимости строительной продукции и принятии обоснованного согласованного решения о величине этой стоимости.

Рассмотрим содержание отдельных согласительных процедур по основным направлениям формирования договорной цены на объект строительства (рис.1). Инвесторскими сметами являются объектная смета с локальными сметами и сметными расчетами к ней. Расчеты подрядчика выполняются также по типовым формам локальных и объектных смет.

Рисунок 5 Принципиальная схема формирования договорной цены объекта

При составлении инвесторских смет и расчетов подрядчика могут применяться различные методы, в частности ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, базисно-индексный, на основе банка данных о ранее построенных объектах и др. Выбор конкретного метода зависит, прежде всего, от наличия хорошо разработанной и проверенной сметно-нормативной базы. Каждая сторона имеет право свободного выбора метода определения стоимости объекта. Стороны приходят к согласию, если применение разных методов обеспечивает близкую сходимость конечных результатов по стоимости объекта. Во всех случаях предпочтение отдается более совершенной, включая фирменную, сметной нормативной базе и ресурсному методу определения стоимости строительства.

Физические объемы строительных и монтажных работ по объекту не вызывают разногласий сторон, так как они подсчитываются по рабочим чертежам и прилагаемым к ним спецификациям. Отклонения, связанные с арифметическими ошибками, приводятся в соответствие с проектными объемами работ. Натуральные объемы расхода ресурсов на уточненные объемы строительных и монтажных работ принимаются по данным подрядчика, поскольку они учитывают производственные нормы затрат труда, времени использования машин и расхода материалов, а также местные условия строительства. Показатели расхода ресурсов отражают среднеотраслевые нормы расхода ресурсов по видам строительных и монтажных работ.

Сложнее достигается согласие по вопросу цен на потребляемые ресурсы. Во всех случаях более обоснованной будет позиция той стороны, которая по ценам приобретаемых материальных ресурсов сможет представить весомые подтверждения в виде калькуляций стоимости, счетов поставщиков и т.п.

Наибольшие противоречия сторон возникают при рассмотрении прочих затрат, так как они могут иметь разные финансовые источники их покрытия. Поэтому подрядчик не имеет права включать эти затраты в договорную цену. Вместе с тем не исключаются случаи, когда заказчик может выделять дополнительные средства на улучшение быта строителей.

При рассмотрении прочих затрат анализируются их каждый вид и применяемые методы расчета: по укрупненным нормативам, выраженным в процентах, или по калькуляциям. Второй метод является более убедительным.

Страхование строительного риска и резерв на непредвиденные работы и затраты имеют разное экономическое содержание. Они не исключают друг друга, как это нередко утверждают заказчики. Страхование риска присуще и заказчику, и подрядчику. В этой связи оно должно быть включено в текст договора отдельной статьей. Учет резерва зависит от вида договорной цены.

Сравнительный анализ инвесторских смет и расчетов подрядчика заканчивается оформлением Протокола согласования свободной (договорной) цены с указанием вида этой цены.

Договорная цена подсчитывается с налогом на добавленную стоимость, величина которого выделяется за общим итогом.

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, - на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.

На основании совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющуюся неотъемлемой частью договора подряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.

Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости - по пусковым комплексам.

После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.

За итогом договорной цены на строительную продукцию показывается отдельной строкой сумма НДС.

Методические подходы к определению стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции

При определении стоимости строительно-монтажных работ цены строительной продукции возможны три подхода: минимальный уровень цены, определяемый затратами, максимальный уровень цены, сформированный спросом, и оптимально возможный уровень цены.

2. Основные подходы к установлению цены

Таблица 6

Основные подходы к установлению цены

Существует несколько основных методов по расчету цены, и в каждой подрядной фирме стремятся учесть хотя бы один из них.

Метод "издержки плюс фиксированная прибыль" -это наиболее простой и распространенный метод. Величина наценки, добавляемая подрядной фирмой, может быть стандартной для каждого вида работ и дифференцироваться по видам работ, по стоимости единицы изделия и т.д. Однако стандартная наценка! не позволяет в каждом конкретном случае учесть особенности! спроса и конкуренции, а следовательно, определить и оптимальную цену. И все же данная методика очень популярна. Это объясняется тремя причинами.

Во-первых, как бы тщательно потенциальные подрядчики ни изучали запрос потребителя (заказчика) и цену конкурентов, издержки они знают лучше. Поэтому, устанавливая цены на базе издержек, они не обязаны все время пересматривать цены вслед за колебаниями спроса.

Во-вторых, признано, что это самый справедливый метод по отношению и к подрядчику, и к заказчику.

В-третьих, данный метод уменьшает ценовую конкуренцию, так как все фирмы строительной отрасли рассчитывают цену по одному и тому же принципу - "средние издержки плюс прибыль", поэтому их цены очень близки друг к другу.

Метод, ориентированный на спрос, также основан на издержках и исходит из получения целевой прибыли. В этом случае цена устанавливается подрядной фирмой из расчета желаемого объема прибыли. Практически этот метод ориентирован на спрос, так как при фиксированной цене объем прибыли определяется объемом строительно-монтажных работ.

Метод, ориентированный на конкурентов: подрядная фирма сталкивается в основном от показателей конкурентов, и цена! назначается с учетом сложившегося уровня текущих цен, меньше внимания обращается на показатели собственных издержек или спрос. Если эластичность спроса с трудом поддается замеру, может показаться, что сложившийся на рынке и принятый фирмой уровень текущих цен - залог получения справедливой нормы прибыли. И, кроме того, они полагают, что придерживаться такого уровня цен - значит сохранять нормальное равновесие рынка.

Метод "пробных продаж". Наиболее эффективным методом количественной оценки "продаваемости" товара строительной продукции, строительно-монтажных работ и услуг являются пробные предложения реализации продукции. Этот метод используется в тех случаях, когда отсутствует необходимая информация о рынке. В рамках строительной продукции пробные реализации могут использоваться, в первую очередь, для строительных материалов и изделий, приобретаемых для индивидуального, некоммерческого использования.

Метод установления цен на новые строительные материалы, новые виды строительной продукции, новые товары. По новым строительным товарам практика рыночного ценообразования многих стран выработала следующие методы образования цен. При выпуске на рынок нового товара предприятие или фирма выбирает, как правило, одну из следующих стратегий.

Цена "снятия сливок". С самого начала изготовления и появления нового строительного товара на рынке на него устанавливается максимально высокая цена в расчете на потребителя, готового купить этот товар по такой цене. Это позволяет расширить зону продажи - привлечь новых потребителей.

Такой подход имеет ряд преимуществ:

Он позволяет легко исправить ошибку в цене, так как потребители более благосклонно относятся к снижению цены, нежели к ее повышению;

Высокая цена обеспечивает достаточно большой размер прибыли при относительно высоких издержках в первый период выпуска товара;

Он позволяет сдерживать покупательский спрос; это имеет определенный смысл, так как при более низких ценах предприятие (фирма) не смогло бы удовлетворить потребности рынка в связи с ограниченностью своих производственных возможностей;

Высокая первоначальная цена способствует созданию имиджа качественного товара у потребителей, что может облегчить его реализацию в дальнейшем при снижении цены;

Повышенная цена способствует увеличению спроса в случае престижности товара.

Основным недостатком подобной стратегии ценообразования является то, что высокая цена привлекает конкурентов. Поэтому цену "снятия сливок" можно с успехом использовать при некотором ограничении конкуренции. Условием успеха будет также достаточный спрос.

Цена проникновения (внедрения) на рынок. Подрядная фирма, предприятие стройиндустрии устанавливает значительно более низкую цену, чем цены на рынке на аналогичные товары и услуги конкурентов, что способствует привлечению максимального числа покупателей и завоеванию рынка. Такая стратегия возможна при больших объемах производства, которые дают возможность возмещать общей массой прибыли ее потери на отдельном изделии. Данная стратегия, в первую очередь, требует значительных финансовых затрат, делая цену проникновения на рынок почти неприемлемой для мелких и средних предприятий и строительных подрядных фирм, не располагающих такими финансовыми возможностями. Изложенная ценовая стратегия дает эффект при эластичном спросе, а также в том случае, если рост объемов производства обеспечивает снижение издержек.

Метод установления цен со скидками. В качестве вознаграждения потребителей за определенные действия многие подрядные фирмы готовы изменять свои исходные цены. Выбрав один из перечисленных методов, можно приступать к расчету цены. При этом следует помнить, что расчет, конечно, всех факторов учесть не может, в частности, необходимо считаться с психологическим восприятием цены потребителями строительной продукции. Например, многие заказчики и потребители считают, что цена является показателем качества. Известно немало случаев, когда с ростом цен увеличивается объем сбыта.

При проведении переговоров с заказчиком по договорной цене подрядчик, кроме строительных работ, выполняемых собственными силами, должен иметь в виду стоимость специальных работ, для выполнения которых подрядчик намеревается пригласить субподрядные фирмы, а также стоимость строительных материалов и изделий, приобретаемых подрядчиком на рынке строительных услуг и товаров. В связи с этим возникает необходимость в классификации цен и выделении цен на товары массового производства, включая строительную продукцию в виде строительных конструкций и строительных материалов, и цен на строительную продукцию в виде строительно-монтажных работ.

Массовые товары - строительные материалы и изделия - как правило, реализуются изготовителем по оптовым ценам. Предприятие-изготовитель, как правило, устанавливает эти цены из условия, что они должны обеспечить его дальнейшую хозяйственную деятельность, иными словами, реализуя свою продукцию, предприятие должно возместить свои издержки производства и получить такой размер прибыли, который позволил бы предприятию выжить в условиях рынка. Однако полной гарантии в этом предприятию никто дать не может, так как коммерческий успех его деятельности зависит от множества рыночных факторов, предугадать действие которых оказывается весьма сложным делом. Поэтому конечный экономический результат деятельности предприятия может быть как положительным (прибыль), так и отрицательным (убыток). Поэтому оптовая цена предприятия обращена к производству и тесно связана с ним.

Разновидностью оптовой цены предприятия является трансфертная цена. Она применяется при совершении коммерческих операций между подразделениями одной и той же фирмы. Использование таких цен может существенно влиять на конкурентоспособность фирмы на рынке. Так, путем снижения цен на материалы, поставляемые дочерними предприятиями, можно повысить конкурентоспособность товаров основного предприятия.

Биржевая цена строительных материалов и изделий формируется на основе оптовой цены предприятия с учетом биржевой котировки, надбавок и скидок с нее в зависимости от характеристик товара, расстояния от места поставки, предусмотренного биржевым контрактом.

Розничные цены -цены, по которым товары реализуются в розничной торговой сети населению, предприятиям и организациям. Разновидностью розничной цены являются аукционные цены.

Аукционная цена -цена товара, проданного на аукционе. Она может существенно отличаться от рыночной цены, поскольку отражает редкие свойства и признаки товаров и в значительной степени зависит от мастерства лица, проводящего аукцион. Наконец, классификация цен в зависимости от места передачи товара покупателю, т.е. от вида франке (термин "франке" указывает место передачи товара).

Франко-вагон станции отправления. При установлении этой цены товар передается покупателю в месте его производства со всеми правами на него и ответственностью за него. Покупатель оплачивает все расходы по транспортировке продукции до места назначения. Недостаток данного метода в том, что он оказывается невыгодным для удаленных клиентов. Частный случай такой цены - "франко-транспортные средства на складе поставщика", также передача товара в месте его производства, чаще всего с погрузкой в транспорт покупателя.

Такой метод актуален для массовых строительных материалов, местного сырья и материалов (песок, камень, щебень, кирпич, бетон и т.п.). Они потребляются на производстве в больших количествах, перевозятся, как правило, на небольшие расстояния автотранспортом.

Франко-вагон станции назначения. Это полная противоположность предыдущему варианту. В данном случае фирма взимает единую цену с включением в нее одной и той же суммы транспортных расходов независимо от удаленности клиента. Плата за перевозку равна средней сумме транспортных расходов. Тогда более приближенные клиенты предпочтут фирму, которая пользуется этим методом в месте производства товара, так как для них цена будет ниже, чем для более удаленных клиентов. С другой стороны, появляется больше шансов привлечь удаленного заказчика. Кроме того, этот метод относительно прост в применении и дает возможность применить единую цену в широком масштабе.

Зональные цены -это нечто среднее между методами франко-вагон станции отправления и франко-вагон станции назначения.

Все заказчики, находящиеся в границах одной зоны, платят одну и ту же суммарную цену. По этому условию покупатели в границах каждой отдельной ценовой зоны не получают никаких ценовых преимуществ. Однако внутри ценовой зоны более близкие клиенты будут оплачивать часть транспортных расходов более удаленных клиентов. Кроме того, заказчики по обе стороны от границы ценовой зоны могут находиться на расстоянии нескольких километров друг от друга, а платить существенно разные цены.

Цены применительно к базисному пункту позволяют производителю выбрать тот или иной город в качестве базисного и взимать со всех заказчиков транспортные расходы в сумме, равной стоимости доставки из этого пункта, независимо от того, откуда в действительности происходит отгрузка. Тогда одновременно с повышением размеров суммарной цены для заказчиков, находящихся неподалеку от предприятия, для отдаленных заказчиков конечная цена снижается. Если все продавцы выберут в качестве базисного пункта один и тот же город, цена с включением расходов по доставке окажется одинаковой для всех клиентов и ценовая конкуренция будет устранена. Для достижения большей гибкости ряд фирм выбирают сегодня в качестве базисных несколько городов. В этом случае транспортные расходы исчисляются от ближайшего к заказчику базисного пункта.

Тарифы на перевозку -это тарифы железнодорожного транспорта, автотранспорта, речного и морского транспорта. Цена товара, кроме издержек производства, включает также издержки обращения и, в частности, расходы по доставке товаров до покупателя, которые в ряде случаев могут составлять существенную часть продажной цены товара, особенно местных строительных материалов.

При переходе на рыночные экономические отношения появляется еще один такой классификационный признак, как степень свободы цен от воздействия государства при их определении. При этом различаются:

свободные цены. Это цены, свободно складывающиеся на рынке под влиянием конъюнктуры независимо от какого-либо влияния государственных органов. Государство может воздействовать на них (их уровень) только путем влияния на конъюнктуру рынка;

регулируемые цены. Они складываются под влиянием спроса и предложения, но испытывают определенное воздействие государственных органов, пользующихся методами либо прямого ограничения их роста или снижения, либо регламентирования рентабельности, либо каким-либо другим методом, чаще всего применительно к энергоносителям. При формировании свободных цен начальную цену в любом случае определяет изготовитель продукции, а не продавец. Размер торговой (сбытовой) надбавки (скидки, наценки) регламентирован и составляет до 25%, причем местные органы власти могут ее регулировать. Регламентирование размера торговых (сбытовых) надбавок направлено на сдерживание необоснованного роста цен.

Цены на строительную продукцию (строительные услуги).В основе ценовой политики строительной индустрии - расширение сферы применения свободных (договорных) цен на строительную продукцию.

Свободные (договорные) цены формируются исходя из стоимости, имеющей предварительный характер, определенной в составе сметной документации заказчика.

Для строящихся объектов жилищно-гражданского назначения, по которым имеются типовые проекты, предварительная стоимость определяется с использованием прейскурантных цен (стоимость 1 м2 жилой площади, 1 м2 полезной площади и т.п.);

для объектов производственного назначения с элементами типизации - по укрупненным сметным нормам (УСН), для производственных объектов индивидуального характера - прямым расчетом по объемам работ и единичным расценкам.

Возможны случаи, когда строительная фирма ведет строительство объектов (чаще всего жилых домов, офисов) на правах собственника непосредственно для реализации на рынке. Такой Законченный строительством объект является товаром на рынке недвижимости. Строительная фирма, как правило, сама продажей не занимается, а прибегает к помощи посредника. Естественно, в этом случае договорная цена отсутствует, продажная цена определяется на основе данных о производственных издержках с учетом конъюнктуры рынка.

Ресурсный метод при формировании договорных цен

Для составления инвесторских смет и расчетов могут использоваться различные методы, среди которых ресурсный является приоритетным. Он применяется в соответствии с рекомендациями Минстроя России. Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных), данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.

При применении ресурсного или ресурсно-индексного метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:

данные о трудоемкости работ для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины, чел.-ч;

данные о времени использования строительных машин, маш.-ч;

данные о расходе материалов, изделий, деталей и конструкций, м3, м2, т и пр.

В составе последних данных выделяются также расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий, деталей и конструкций от поставщика до приобъектного склада подрядчика, масса строительных материалов, изделий, деталей и конструкций.

Задание №2

Определите сметную себестоимость и работ при строительстве объекта если известно:

Основная заработная плата рабочих, 250 тыс.р.

Эксплуатация машин и механизмов, 30 тыс.р.

Заработная плата машиниста, 7 тыс.р.

Стоимость материалов, 2000 тыс.р.

Норма накладных расходов, 110%

Норма сметной прибыли, 65%

1. Определяем прямые затраты

ПЗ=ОЗ+ЭМ+М= 250+30+2000= 2280 тыс.р.

2. Определяем фонд оплаты труда

ФОТ=ОЗ+ЗМ= 250+7=257 тыс.р.

3. Определяем сумму накладных расходов

НР=ФОТ*Ннр/100 =257*110/100=282,7 тыс.р.

4. Определяем сметную себестоимость

Ссев=ПЗ+НР=2280+282,7=2562,7 тыс.р.

5. Определяем сметную прибыль

СП=ФОТ*Нсп/100=257*65/100=167,05 тыс.р.

6. Определяем сметную стоимость работ

Ссмр=Ссеб+СП=2562,7+167,05=2729,75 тыс.р.

Сметная себестоимость работ составила 2729,75 тыс.р.

Список используемых источников

1. Фисун В.А. Экономика строительства. Учебное пособие. Москва: РГОТУПС, 2002. 232 с. ISBN 5-7473-0103-9 ББК: 65 УДК: 69.003.

2. Шундулиди А.И. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие. Кемерово: КузГТУ, 2006.- 119 с. ISBN 5-89070-473-7 УДК: 69.003.

3. Толмачев Е.А., Экономика строительства. Учебное пособие. Москва: Юриспруденция, 2003. 224 с. ISBN 5-9516-0023-5 ББК: 65.31 УДК: 338.4; 69.

4. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001г., М. С.Пб. 2003г., под редакцией Горячкина.

5. П.С. Нанасов, Управление проектно-сметным процессом/ В.А. Варежкин, изд. Мастерство, М. 2002г.

6. Костюченко В.В. Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве, /Крючков К.М., Кожухар В.М., изд. Феникс, Ростов-на-Дону, 2004г.

7. Определение стоимости строительной продукции: Сметы, ведомости, рекомендации М. Строительство Изд. 2-е, перераб., доп 2003г.

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

Особенности формирования договорных цен на строительную продукцию. Порядок определения стоимости строительства объектов с применением электронных таблиц MS Excel. Методы разработки проектно-сметной документации. Стратегии конкурентного ценообразования.

контрольная работа , добавлен 07.10.2013


Производственное предприятие как обособленная специализированная единица. Знакомство с особенностями технико-экономического моделирования деятельности строительного предприятия. Рассмотрение способов определения договорных цен на строительную продукцию.

курсовая работа , добавлен 02.02.2014


Составление локальной сметы и каталога единичных расценок с использованием компьютерной программы "WinСмета 2000". Объем работ для строительства жилого двухэтажного коттеджа, калькулирование расценок в текущих ценах, объектной сметы ресурсным методом.

курсовая работа , добавлен 26.06.2011


Исследование особенностей формирования свободных договорных цен на продукцию строительства. Изучение стратегий ассортиментного ценообразования. Определение проектируемой себестоимости и отпускной цены предприятия-изготовителя для нового вида шестерни.

контрольная работа , добавлен 23.03.2013


Значение статистического изучения себестоимости строительной продукции. Виды себестоимости продукции и выполнение заданий по ее снижению. Динамика себестоимости и состав затрат на строительную продукцию. Факторы, влияющие на формирование себестоимости.

контрольная работа , добавлен 22.02.2011


Графические и контрольные карты, методы их построения. Основные понятия и необходимые сведения в описании основных элементов графиков. Классификация видов графических изображений статистических данных. Общие принципы построения контрольных карт.

реферат , добавлен 08.08.2010


Понятие и структура отношений собственности. Классификация собственности, которая предполагает выделение двух ее разновидностей: частной (единичной, партнерской, корпоративной) и общественной. Взаимоотношения разнообразных форм собственности и рынка.

реферат , добавлен 26.06.2011


Определение понятий типов и структуры внешней и внутренней среды предприятий, их характерных признаков и задач в рыночной экономике. Особенности организации эффективных производственных процессов при массовой, серийной и единичной номенклатуре изделий.

реферат , добавлен 10.06.2011


Характеристика материалов, применяемых в перчатках. Плановый объём производства предприятия. Доходы от производства и реализации продукции. Расчет сдельной расценки, годового фонда заработной платы. Начисление амортизации на основные средства предприятия.

курсовая работа , добавлен 17.03.2015


Организация управления предприятием и процесса производства услуг. Установление мощности процесса выпуска изделий в натуральном выражении. Расчет расценки на единицу изделия, производственной программы. Расчет фондов заработной платы основных рабочих.

Ценообразование и сметное дело в строительстве имеет ряд спецефических особенностей. Словари под ценообразованием в строительстве понимают механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Цены на строительную продукцию определяются сметой. Необходимо отметить, что сметная и рыночная цена - разные величины. Давайте разберем основы темы: ценообразование и сметное дело в строительстве.

Базисные уровни

Электротехнический и электротехнологический персонал предприятий должен проходить проверку знаний нормативно-технических документов и иметь соответствующую группу по электробезопасности. Пройти курс обучения и вы можете в Академии ДПО. Всех прошедших обучение мы сопровождаем в Росстехнадзоре. Начало занятий 27-28 сентября 2016 г.

Электротехнический и электротехнологический персонал предприятий должен проходить проверку знаний нормативно-технических документов и иметь соответствующую группу по электробезопасности. Пройти курс обучения и вы можете в Академии ДПО на дистанционных курсах. Всех прошедших обучение мы сопровождаем в Росстехнадзоре. Обучение пройдет 8-12 февраля 2016 г.

Курс повышения квалификации « » охватывает различные стороны деятельности инженера-проектировщика слаботочных систем. Каждому специалисту, занимающегося слаботочными системами, должен уметь производить проектирование и монтаж различных сетей связи, систем видеонаблюдения и контроля, с проектированием и монтажем линий телевидения, радио, телефонной связи, домофонов, различных устройствами доступа и охраны, связ, кабельными системами, как в гражданских, так и в промышленных зданиях. Начало обучения в Академии ДПО 9 октября 2017 г.получить 3, 4 и 5 группу допуска по электробезопасности вы можете в Академии ДПО на дистанционных курсах. Всех прошедших обучение мы сопровождаем в Росстехнадзоре. Обучение пройдет 8-12 февраля 2016 г.

Для того, чтобы пройти курс обучения сметному делу и работе в программе ГРАНД-смета, заполните заявку:

База 1984 года

Нормативная база 1984 года разработана Госстройем СССР, взамен нормативной базы 1967 года. Действовала по всей территории СССР, в последствии России. Денежные показатели заложены в базисном уровне цен на 01.01.1984г. С 01.09.2003г считается утратившей силу. Проектно-сметная и предпроектная документация, утвержденная в установленном порядке до 01.09.2003г. обязательному пересчету не подлежит.

База 1991 года

Нормативная база 1991 года разработана Госстройем СССР, взамен нормативной базы 1984 года. Нормативная база 1991 не была доработана после выхода, вследствие чего широкого распространения не получила.

База 2001 года

Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве 2001 года включает элементные сметные нормы и единичные расценки (в сметных ценах на 01.01.2000 г.) на:

• Строительные и специальные строительные работы;
• Ремонтно-строительные работы (литера «р»);
• Монтажные работы (литера «м»);
• Пусконаладочные работы (литера «п»).

Основу сметно-нормативной базы составляют элементные сметные нормы в натуральных измерителях, а расценки являются производными от норм.

Нормы и расценки делятся по уровню применения на:

• Государственные (федеральные) – государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) и федеральные единичные расценки (ФЕР);
• Территориальные (региональные, местные) (ТЭСН и ЕР);
• Отраслевые (ведомственные) (ОЕР);
• Производственные (фирменные).

К федеральным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав действующих строительных норм и правил Российской Федерации и вводимые в действие государственными органами по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Госстроем России).

Они применяются при определении сметной стоимости, осуществляемом в различных отраслях народного хозяйства России.

К ведомственным (отраслевым) сметным нормативам относятся сметные нормативы, вводимые в действие министерствами и другими органами федерального управления России, а также крупными корпорациями, для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли народного хозяйства.

К региональным (территориальным) сметным нормативам относятся сметные нормативы, вводимые в действие органами государственного управления администрации регионов России, для строительства, осуществляемого на территории региона. Эти нормативы не должны противоречить федеральным сметным нормативам или дублировать их.

К собственной (фирменной) нормативной базе пользователей относится индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности заказчиков или подрядных предприятий – исполнительных работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах федерального, ведомственного или регионального (территориального) уровня.

Эти нормативные базы необходимо учитывать при ценообразовании в строительстве. В настоящее время в наибольшей степени используется при составлении сметной документации нормы и расценки федерального и территориального уровней. Приоритетное значение в практике сметного ценообразования отводится территориальным единичным расценкам, учитывающим особенности строительного производства и уровня цен на строительную продукцию конкретных регионов (республик, краев, округов, городов, и областей РФ).

Государственные элементные сметные нормы ГЭСН-2001

Ценообразование и сметное дело в строительстве опирается на нормативную базу. Сборники ГЭСН предназначены для:

• Определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения работ;
• Определения сметной стоимости строительства ресурсным методом;
• Разработки единичных расценок и укрупненных сметных нормативов;

ГЭСН отражают среднеотраслевой уровень строительного производства на принятую технику и технологию выполнения работ и могут применяться организациями-заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

ГЭСН не распространяются на отдельные конструкции и виды работ в уникальных зданиях и сооружениях, к капитальности и качеству которых предъявляются повышенные требования.

ГЭСН предусматривают выполнение строительных работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами.

Полученные на основе ГЭСН данные о составе и количестве ресурсов могут быть использованы для определения продолжительности выполнения работ, составления различной технологической документации и списания материалов.

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой калькулирование в текущих ценах (базисных, прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта. К ресурсам, потребляемым в процессе строительства, относятся:

• затраты труда рабочих основного производства и механизаторов,
• время эксплуатации строительных машин и механизмов, выраженный в натуральных измерителях,
• расход материальных и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды).

Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и др. сметных нормативов.
Для определения сметной стоимости строительных работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости (форма №5) и локального ресурсного сметного расчета (формы №4 и №4а).

Ресурсы, на основе оценки которых определяется стоимость соответствующих работ, выделяются, как правило, в суммарном виде по зданию (сооружению) в целом. Возможно их суммирование также и по каждому из разделов.

Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости рекомендуется производить в текущем или базисном уровнях цен.

Все ресурсные показатели, выделяемые из нормативов, применяются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках и Общих указаниях к ГЭСН.

Т.о. ресурсных метод является наиболее трудоемким, но позволяет добиться максимальной точности расчета стоимости работ. Наибольшее затруднение вызывает необходимость проставлять цены на все материалы вручную.

Федеральные единичные расценки ФЕР-2001.

Федеральные единичные расценки на строительные работы составлены в базовых ценах на 1 января 2000 года и предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений и сооружений, разработки укрупненных нормативов сметной стоимости, а также для расчетов за выполненные строительные работы. Применяется для объектов, финансирование которых осуществляется из федерального бюджета.

Сборники ФЕР-2001 разработаны в уровне цен для базового района страны (Московская область).

ФЕР составлены на основе:

• Государственных элементных сметных норм на строительные работы ГЭСН-200;
• Средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции по состоянию на 1 января 2000 года;
• Средних сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов по состоянию на 1 января 2000 года;
• Уровня оплаты труда рабочих-строителей и машинистов по состоянию на 1 января 2000 года (принята по данным государственной статистической отчетности в строительстве за IV квартал 1999г.).

Нумерация, наименования и единицы измерения расценок в сборниках ФЕР-2001 совпадают с аналогичными в ГЭСН-2001.

В отдельных расценках в «Прямые затраты» и в «Стоимость материалов» не включена стоимость строительных материалов, изделий и конструкций, принимаемая исходя из проектных данных и текущих цен по условиям поставки (вид ресурса – местный). Такие материалы приводятся отдельной строкой непосредственно в расценке с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки.

Территориальные единичные расценки ТЕР-2001

Территориальные единичные расценки на строительные и специальные строительные работы ТЕР-2001, предназначены для применения при определении сметной стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий, сооружений, объектов жилищно-гражданского и производственного назначения.

Сборники ТЕР являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории РФ.

Территориальные единичные расценки обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и форм собственности, осуществляющих строительство с привлечением средств областного бюджета или с его участием и целевых внебюджетных фондов.

Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств организаций и физических лиц, ТЕРы носят рекомендательный характер.

ТЕРы разработаны на основе:

• Государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы ГЭСН-2001, утвержденных соответствующим постановлением Госстроя России;
• Размера средств на оплату труда рабочих-строителей, принятому по данным государственной статистической отчетности в строительстве и данным областных администраций районов и городов на 1 января 2000 года;
• Средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции в базисном уровне цен по на 1 января 2000 года;
• Средних сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов, а также заработной плате машинистов на 1 января 2000 года по Федеральному сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств.

Ценнобразование в строительстве. Определения

Единичная расценка – это прямые затраты на производство единицы работ. Расценки делятся на два вида: закрытые и открытые.

Закрытые расценки учитывают в прямых затратах все виды затрат, в том числе все материальные ресурсы. Такая расценка в смете отображается одной строкой.

Открытые расценки не учитывают в прямых затратах стоимость основных материальных ресурсов, т.е. ресурсов, определяющих данный вид работ. Такой материальный ресурс называется неучтенным. Расценка в смете отображается в несколько строк.

В основном единичные расценки в сборниках ТЕР являются закрытыми, т.е. учитывают сметную стоимость материалов наиболее широко применяемых марок (из предусматриваемых как сметными нормами, так и проектами) и сметную стоимость эксплуатации машин.

В случае применения строительных материалов с их марками и нормами расхода по проектным данным (рабочим чертежам) учтенный в расценке конкретный материал, его расход и базовая цена могут быть заменены на предусмотренный проектом материал по цене, приведенной к базовому уровню цен по состоянию на 1 января 2000 года.

При этом нормативные показатели по труду а чел.-часах и строительным машинам в маш.-часах корректировке не подлежат.

Текущая стоимость при расчетах по видам выполненных работ между заказчиками и подрядчиками определяется базисно-индексным методом на основании базисной (2000 г.) стоимости строительно-монтажных работ, предусмотренной в локальных сметах, и Сборника расчетных индексов по видам работ.

Определение стоимости строительных материалов.

Цены определяются в зависимости от затрат(издержек), спроса и предложения, полученной прибыли. Сметная стоимость материалов на объекте строительства зависит от расстояний и способов их перевозки.

Создана единая система методических документов основными из которых являются: Методика определение стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.204)

Разработана и введена в действие сметно-нормативная база в ценах 2001 г. Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов. В условиях ранка оно проходит общие этапы:

выбор объекта ценообразования; определение спроса и предложения

;анализ издержек; анализ цен конкурента; выбор методов ценообразования; установление окончательных цен

Но ценообразование в строительстве имеет следующие особенности:

Формирование цены на строительную продукцию одновременно участвует проектировщик, подрядчик, заказчик -характер строящихся зданий и сооружений индивидуально - стоимость строительной продукции зависит от местных условий строительства - высокая материалоемкость строительной продукции,стоимость строительной продукции определяется сметой.На различных стадиях инвестиционно-строительного цикла выделяются виды и формы стоимости:1)сметная2)рыночная3)договорная.

Составление единичной расценки, система ценников на материалы, строительные машины и заработную плату рабочих.

Основой для определения единичных расценок на конструктивные элементы или виды работ являются сметные нормы затрат материалов, труда и машино-часов. Для определения сметной стоимости единицы измерения конструктивного элемента или вида работ натуральные затраты труда, материалов и машино-часов согласно ГЭСН-2001 умножают соответственно на стоимость материалов часовые тарифные ставки и стоимость машино-часов. Исходными данными для разработки единичных расценок на строительно-монтажные и специальные работы являются:

Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001)

Территориальные сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г

Территориальные сборники сметных цен на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств в уровне цен по состоянию на 1 января 2000г.

Таблицы ГЭСН содержат следующие нормативные показатели:

1. затраты труда рабочих строителей, чел-час,2. средний разряд работ

3. состав с указание кодов и время эксплуатации строительных машин, механизмов, механизированного инструмента, маш.-ч, 4.перечень материалов, изделий и конструкций, используемых для производства работ, с указанием кодов и их расход в физических единицах измерения.

Единичная расценка представляет собой калькуляцию прямых затрат на выполнение единицы работы или конструктивного элемента: на 1 м 2 кладки стен, на 100м 2 устройства пола, на 1т металлических конструкций и т.д. Статьи прямых затрат в единичной расценке определяются умножением норм затрат ресурсов на соответствующие сменные цены, руб.,(тарифную ставку рабочих по среднему разряду работ, сметные расценки на эксплуатацию строительных машин, местные цены и материалы)Единичные расценки предназначены для составления локальных смет базисно-индексным методом и разработки укрупненных сметных нормативов Государственные единичные расценки составлены на основе ГЭСН-2001 и имеют те же наименования, отраслевые коды и измерения.

Составление локальной сметы базисно-индексным методом. Система ТЕР ФЕР

Базисно-индексный метод основан на применении ФЕР и ТЕР с использованием индексов пересчета в текущие цены. Он основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен (.2000 г.). При этом допускается использование как Федеральных сборников единичных расценок (ФЕР), так и Территориальных сборников единичных расценок (ТЕР).Система индексов (коэффициентов) является важнейшим инструментом ценообразования в строительстве. Индексы применяются для определения стоимости строительства в текущих или прогнозных ценах. Основное назначение индексов состоит в учете факторов удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в строительном секторе экономики. Индексы применяются к базисной стоимости 2000 г., определенной по единичным расценкам.В практике ценообразования используют индексы: 1.по элементам затрат (элементные): на оплату труда рабочих, стоимость эксплуатации строительных машин, стоимость материалов;2. к общей стоимости; 3 по видам строительных работ; 4 видам строительства.

Для расчета индексов используют ресурсно-технологическую модель, которая состоит из ресурсного и стоимостного блока. Ресурсный блок включает укрупненные и фиксированные по величине объемы работ, Стоимостной блок включает данные о росте цен на ресурсы, используемые в строительстве и уровень инфляции в стране на определенный период. Составление смет по единичным расценкам базнсно-индексным методом остается приоритетным в новой системе сметного ценообразования. ресурсный метод, ввиду своей трудоемкости, получил большее распространение при составлении небольших смет с ограниченной номенклатурой ресурсов. Составление смет по единичным расценкам осуществляется в базисном и текущем уровнях цен или в двух уровнях цен одновременно, когда такая необходимость установлена заказчиком сметной документации. Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость прямых затрат по базисным единичным расценкам (т. н. «неучтенные ресурсы») и приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных принимается, как правило, непосредственно в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или путем индексации базисной стоимости. Важнейший принцип - контроль сметной стоимости (как со стороны заказчика (инвестора), так и со стороны подрядчика (внутрифирменный контроль) через контроль стоимости основных ресурсов. ФЕР (федеральные единичные расценки) – это сметные нормативы, содержащие расценки на выполнение единичных строительных работ. Данные сметные нормативы регламентируют выраженные в натуральной форме отдельные элементы прямых затрат, приходящиеся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов: 1. расход строительных материалов, 2. затраты труда строительных рабочих, 3. времени работы строительных машин. Территориальные единичные расценки (ТЕР) – это сметные нормативы, содержащие расценки на выполнение единичных строительных работ на территории субъектов Российской Федерации. Данные сметные нормативы регламентируют общественно необходимые, выраженные в натуральной форме размеры отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов, - расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих 4.Базовые сметные цены. Индексация базовых сметных цен, периодность индексации

При составлении смет в качестве базисных приняты цены действующие по состоянию на 01.01.2000 г. Государственный сметный норматив "Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве» предназначен для определения стоимости разработки проектной и рабочей документации. Стоимость работ в сметах указывается в двух уровнях цен: 1. в базисном уровне, исходя из действующих сметных норм и цен; 2.в текущем (прогнозном) уровне. Рассчитывая стоимость работ в текущих ценах, можно брать за основу базисные цены и умножать их на коэффициент, который учитывает удорожание материалов, рост заработной платы и так далее.

В настоящее время при составлении смет организации используют:-

В случае если в регионе утверждены территориальные единичные расценки - ТЕР-2001, то при использовании базисно индексного метода сметы необходимо составлять, применяя эти расценки. --В случае если в регионе территориальные единичные расценки еще не утверждены, то необходимо использовать федеральные единичные расценки - ФЕР - 2001, которые разработаны в уровне цен базового района по состоянию на 1 января 2000 года. Индексная система (коэффициенты) пересчетов (изменений) сметной стоимости строительства - это важнейший инструмент в ценообразовании строительства.Цель применения индексов - это определение стоимости строительства по текущим (или прогнозным) ценам а также расчет за выполненные строительно-монтажных работы между заказчиком и подрядной организацией. Основным назначением индексов (коэффициентов) при составлении смет - учет факторов удорожания стоимости строительства в сравнении с базовым уровнем. классифицировать Индексы можно по признакам и назначению:по уровню пересчета:- текущие;-прогнозные; Применяют индексы в конце разделов локальных смет (актов выполненных работ) после того, как подведен итог по прямым затратам в базисном уровне цен 2000 года и начислены необходимые коэффициенты на стесненные условия труда.

5.Накладные расходы, направление их расходования, механизм их расчета, норматив накладных расходов. Накладные расходы - это затраты, которые несет организация для обеспечения нормального процесса строительства, т.е. в составе себестоимости работ предназначены для компенсации расходов строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством. Величина их определяется в процентах от фонда оплаты труда(ФОТ) в составе прямых затрат. Типы накл. расх 1. укрупненные нормативы НР; 2 нормативы НР по видам работ; 3 индивидуальные нормы рассчитываются для конкретной случай.укрупненные нормативы НР по видам строительства: Промышленное, Жилищно-гражданское, Сельскохозяйственное и тд. Индивидуальные нормы накладных расходов учитывают более приближенные к реальности условия строительства и расходы строительных организаций.При ресурсном методе НР определяются от суммы средств на оплату труда в текущем уровне цен по формуле НР=З*Ни/100 , З - сумма средств на оплату труда раб-строит и механизаторов в текущем уровне цен, руб; Ни - индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации, %.При базисно-индексном методе составления смет(на стадии рабочей документации) НР= (Зс+Зм)*Иот*Нс/100, Зс- средства на оплату труда раб-стр., руб; Зм - средства на оплату труда механизаторов, руб; Иот - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих базисного уровня.Н С - укрупнённый норматив накладных расходов по видам строительства, %В состав накладных расходов входят следующие группы затрат (МДС 81-33.2004): 1.Административно-хозяйственные расходы(43,45% ). 2. Расходы на обслуживание работников строительства (37,32% ). 3. Расходы на организацию работ на строительных площадках (15,7 %) 4. Прочие накладные расходы (3,53% ): Итого по НР-100%. Распределение накладных расходов:-Распределение по объему продаж -Распределение по фонду оплаты труда - . Распределение пропорционально машино-часам - Распределение пропорционально прямым материальным затратам 6.Сметная прибыль, направление ее расходования, механизм ее расчета, норматив сметной прибыли. Сметная прибыль- это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Направления расходования сметной прибыли: -Уплата налога на прибыль;-Модернизация оборудования;-Частичное пополнение оборотных средств;-Материальная помощь работникам;-Организация отдыха;-Строительство нового жилья.Механизм расчёта и норматив сметной прибыли Величина сметной прибыли может определяться различными способами, например, на основе общеотраслевых нормативов, используемых для общеэкономических расчётов в инвестиционной сфере. Они принимаются в размере:-65% к величине средств на оплату труда рабочих(строителей и механизаторов) для СМР;-50% для ремонтно-строительных работ.
Сметная прибыль вычисляется: -от фонда оплаты труда(ФОТ) ;- от прямых затрат.в этом случае норматив представляет 11%.
Начисление норматива сметной прибыли:
на стадии проекта Н= ;
на стадии рабочей документации
Н= ∑ n (Зci+З Mi) Н Pi
i =1 где
З с и З м –суммарная по объекту сметная величина основной заработной платы рабочих-строителей и механизаторов в ценах 2000г;И от - индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих, учтённый нормами и ценами 2000г;Зci и З Mi – суммарные по i-тому виду работ сметные величины ОЗП раб-строителей и механизаторов в ц.2000г;n Нс - укрупнённый норматив накладных расходов по видам строительства в %; Нpi - норматив накладных расходов по i-тому виду строительных и монтажных работ в %.Величина сметной прибыли определяется по формулам: на стадии «проект» П= ;
на стадии «рабочая документация» Н= ;
П - величина сметной прибыли; З - величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в состве прямыз затрат локального сметного расчёта(сметы), тыс. руб.; Нз - общеотраслевой норматив сметной прибыли, установленный к к ФОТ рабочих в составе прямых затрат; Нcпi - нома сметной прибыли по i-ому виду строительных и монтажных работ в %; n -общее количество видов работ по данному объекту;

7.Структура стоимости СМР (сторительно монтажные работы) по локальной смете: прямые и лимитированные затраты. Смета – это финансовый документ, в котором указаны предстоящие плановые затраты инвестора (заказчика) на разработку и реализацию мероприятий, требующих капитальных вложений (инвестиций).Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой. формируется из следующих частей: – стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;– стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);– затраты на приобретение (изготовление оборудования, мебели, инвентаря;Сметная стоимость как строительных, так и монтажных работпо методам расчета и экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат(ПЗ),накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП):Ссмр = ПЗ+НР+ СП. При выполнении отдельного комплекса работ в локальной смете могут учитываться и другие затраты, а так же НДС.При использовании базисно-индексного метода сметная стоимость СМР определяется на основе рассчитанных объёмов работ с применением сборников территориальных единичных расценок (ТЕР-2001). Прямые затраты непосредственно(напрямую) связаны с выполнением определенного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым счетом и зависит от объема работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы. Измеряется в базисных ценах, руб. ПЗ включают: - стоимость материалов, изделий и конструкций (М);- затраты на основную заработную плату (средства на оплату труда рабочих-строителей) (Зс);- затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ), включая заработную плату раб-маш. ПЗ = ∑ Vi (Mi + Зic + ЭМi) Vi – объем i-того вида работ в натуральных единицах измерения ….Сумма затрат материалов, основной заработной платы рабочих и затрат на эксплуатацию строительных машин в расчете на единицу работ представляет собой единичную расценку (С"ед)С"ед = М + Зс + ЭМ ;ПЗ равны:ПЗ = ∑ Vi С"ед , С"ед - стоимость един. выполненных работ в руб. приводится в ФЕР, ТЕР, ЕРЕР Vi - вида работ, применяется по рабочим чертежам.Прямые затраты на единицу измерения работы называются единичной расценкой и приводятся в сборниках ФЕР,ТЕР и др.ЛИМИТИРОВАННЫЕ ЗАТРАТЫ – определяются в нормативных процентах (лимитах). В качестве базы может использоватся прямые затраты или ФОТЫ (фонд оплаты труда).В сводных сметных расчетах начисляются лимитированные затраты, в том числе: зимние и летние удорожания, временные здания и сооружения (производственные, складские, вспомогательные), непредвиденные расходы (расходы на риск), и другие затраты.

8. Три вида себестоимости СМР Себестоимость продукции- экономическая категория, выражающая в денежной форме затраты на потреблённые средства производства (материалы, сырьё, энергию, оплату труда). Себестоимость предприятия отражает только затраты, расходуемые в денежной форме. Она показывает издержки предприятия на изготовление продукции. Три вида себестоимости СМР: 1) Нормативная(сметная);
2) плановая;3) фактическая.
1)Нормативная себестоимость С себ норм - это себестоимость, рассчитанная с использованием нормативных значений. Рассчитывается организацией самостоятельно на основании норм расхода материалов, зарплаты и т. д. ,. Нормативная себестоимость продукции исчисляется еще до начала ее производства.
С себ норм < величины сметной стоимости н величину сметной прибыли.

2)Плановая себестоимость С себ план - затраты в

денежном выражении на выпуск

строительной продукции, рассчитанные

по внутренним производственным

нормативам расхода ресурсов.
При рассчёте С себ план- учитывают внутренние особенности строительной организации, поэтому она более точна, чем С себ норм.
С себ план ниже С себ норм на величину планируемого снижения затрат (задания по снижения себестоимости). С себ план рассчитываается до заключения договоров подряда.
С себ план = С себ норм -СП - Э, СП -сметная прибыль,
Э -экономия= м + ОЗП + эксп . Машин+ α1+ α2
3) Фактическая себестоимость - С себ факт отражает фактические затраты строительной организации на производство. Она учитывает расходы, предусмотренные сметой, а также непроизводительные затраты, которые в сметную стоимость не входят, т. е. это фактические затраты, рассчитанные по завершении строительства по бухгалтерским документам. 9.Три вида прибыли от СМР Прибыль представляет собой разницу между выручкой от реализации продукции (работ, услуг) и затратами на ее создание (себестоимостью).. Различают сметную, плановую и фактическую прибыль.Нормативная(сметная) прибыль П норм - это прибыль, предусматриваемая при составлении проектно-сметной документации на строительство какого-либо объекта. Сметную прибыль еще называют плановыми накоплениями ПН. Она определяется по нормативу в процентах в зависимости от базы исчисления. В качестве базы для исчисления норм сметной прибыли в строительстве принимается:-сумма сметных прямых затрат ПЗ и накладных расходов НР или сметная себестоимость СМР;
-фонд оплаты труда ФОТ рабочих в составе прямых затрат.
В первом случае сметная величина прибыли определяется по единому нормативу - 8 % от суммы ПЗ и НР (рекомендуемый общеотраслевой норматив - 12 % к сметной себестоимости работ). Во втором случае норматив сметной прибыли установлен в размере 50 % к ФОТ в составе прямых затрат. П норм= С смр лок.см - С себ норм,
С смр лок.см - сметная стоимость по локальной смете; С себ норм -нормативная себестоимость.2) Плановая прибыль П план - это прибыль, полученная при разработке бизнес-плана строительной организации. Плановая прибыль формируется на основе заключенных договоров подряда и определяется либо по отдельным объектам, либо по организации в целом.П план= С смр лок.см –С план= Пнорм. + Э , Э-экономия от снижения себестоимости работ.3) Фактическая прибыль П факт- это прибыль, полученная как положительный финансовый результат работы подрядной строительной организации за определенный период ее деятельности. При отрицательном финансовом результате вместо фактической прибыли фиксируется убыток (-) в деятельности строительной организации.
П факт= С смр лок - С себ факт, -С себ факт- фактическая себестоимость.
10. Три вида рентабельности СМР. Нормативная рентабельность. Ур – уровень рентабельности, необходим для определения выгодности бизнеса.Ур сравнивают по критериям с Ур наиболее успешной организации. В СССР Ур – основной показатель при оценке качества работы строительной организации. По результатам года фактический Ур сравнивался с нормативным заданием.
Ур факт > Ур норм В настоящее время отсутствует Ур норм, поэтому в качестве ориентира используется Ур передовых строительных организаций.Ур вклада =

Рентабельность – это прибыльность,доходность строительной

организации, определяющие эффективность её производственно-хозяйственной деятельности. Она характеризуется объемом прибыли. Однако количество прибыли не дает полного представления о доходности строительной организации, а точнее

об эффективности использования средств производства в строительной организации. Для этой цели применяется относительный показатель – уровень рентабельности (Р).Рентабельность в строительных организациях зависит от уровня себестоимости СМР и величины прибыли. К экстенсивным факторам, влияющим на уровень рентабельности, относятся рост прибыли за счет увеличения объемов СМР и размер инфляции, влияющий на уровень цен

Различают 3 уровня рентабельности:

1. Ур норм = · 100%, где П-прибыль, С-стоимость

2. Ур плановая = · 100%

3. Ур фактическая = ·100% 11. Плановая себестоимость СМР. Направление борьбы на её снижение. Себестоимость СМР представляет собой выраженные в денежной форме затраты живого и выполненного труда на создание строительной продукции. В себестоимость работ, выполненных строительной организацией собственными силами, включаются расходы на приобретение материалов, деталей, конструкций, топлива, энергии, оплату труда наемных работников, компенсацию износа основных производственных фондов и другие затраты.Плановая (или расчетная) себестоимость С с пл представляет прогнозную величину затрат строительной организации на выполнение СМР в установленные договорами сроки строительства при рациональном и эффективном использовании производственных ресурсов и обеспечении безопасных условий труда. Плановая себестоимость используется для определения прибыли и возможностей производственного и социального развития подрядной организации. Поэтому планирование себестоимости СМР является важной частью бизнес-плана. Плановая себестоимость может рассчитываться по отдельным объектам, по подрядным договорам и на производительную программу в целом. При этом необходимо учитывать мероприятия по снижению себестоимости СМР. В общем виде С с пл = С см - (ПН + Э с) + И С см - сметная стоимость СМР; П Н - сметная прибыль; Э с - планируемая экономия; И - компенсации заказчика (инвестора) сверх сметной стоимости из-за изменения цен на материалы, тарифных ставок и д.р. Плановая себестоимость С с пл меньше сметной себестоимости С с см на величину экономии Э с ,

12. Объектная смета (расчет) , показатели стоимости единиц измерения –рубли / м. кв и тд Объектная смета составляется на объект в целом. В объектной смете суммируются данные из локальных смет с группировкой затрат по соответствующим графам с последующим добавлением лимитированных затрат. По объектной смете осуществляются расчеты за выполненные строительные работы между заказчиком и подрядчиком. Объектная смета может включать в себя следующие лимитированные затраты: удорожание работ, выполненных в зимнее время; стоимость временных зданий, которые приходятся на данный объект, из предусмотренных в главе «прочие работы и затраты» в свободной смете; часть резерва на непредвиденные работы и затраты, предусмотренные в свободном сметном расчете.Объектная смета:

На строительство- сметная стоимость- средства на оплату труда

Расчетный показатель единичной стоимости. В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных смет эти сметы объединяются в объектный смете в одну строку под общим названием. В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяжённости сетей и т. п. Если к жилому зданию пристраивают административное или другое общественное, то делают 2 разных объектные сметы.Допускается составление одной сметы с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания, встроенных и пристроенных помещений.

13.Сводная смета (расчет) Сводная смета расчет(ССР)-документ, который определяет сметный элемент средств необходимых для полного завершения строительства всех объектов предусмотренным проектом. ССР составляется до того момента когда разработаны рабочие чертежи, а значит не сущ. локальных смет и объектных смет, а существуют только локальные сметные расчеты и объектные сметные расчеты.Стоимость затрат по отдельным главам в сводном сметном расчете опред. На основ. Лимитиров. Затрат(нормативов)Сводная смета имеет те же затратвы,что ССР, но составляется на базе объектных смет(а не объектного сметного расчета)которые составляются по рабочим чертежам. Сводная смета (сводный сметный расчет) –разрабатывается как сводка сметных затрат по всем объектным сметам строительного проекта с добавлением собственных затрат заказчика планируемых на весь период до завершения строительства. Сводный сметный расчет состоит из глав, объединяющих данные о сметной стоимости объектов основного и вспомогательного состава, другие расходы заказчика на выполнение строительного проекта, в соответствии с пунктом 31 постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.08 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». 14 Последовательность составления ПСД при одностадийном проектировании. Портфель проектно-сметной документации (ПСД) Одностадийное проектирование применяется для объектов III-I категорий сложности, а также для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам. О существляется при параллельной разработке проектной документации и рабочей документации . Проектный документ, разрабатываемый при одностадийном проектировании, именуют «Рабочий проект» (РП) . Он состоит из утверждаемой части рабочего проекта (проектная документация), которая подлежит государственной экспертизе и утверждению, и рабочей документации. Отличие от двухстадийного проектирования состоит в том, что рабочая документация разрабатывается сразу, не дожидаясь утверждения проектной документации.Проект - без детализации основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения (в том числе по генеральному плану), решения по инженерному оборудованию, сетям. Здесь же выполняются сводные сметные расчеты, решаются вопросы организации строительства. Рабочая документация - это те чертежи и текстовой материал, который используется непосредственно на стройке (документация стадии "Проект", как правило, строителям не передается). 15 Показатели экономической эффективности инвестиций (капитальных вложений) : эффект, эффективность, критерий эффективности. Эффект – результат осуществления мероприятий, направленных на совершенствование производства. Э. может быть выражен в натуральной форме: увеличение выпуска продукции за счет модернизаций оборудования; в освобождении рабочих рук; и в экономической: результат, выраженный показателями: увеличение выпуска продукции в рублях, увеличение прибыли за счет снижения себестоимости, экспансия на фонде зарплат. Эффективность инвестиций определяется отношением результата от реализации инвестиционного проекта к затратам на его получение: У эфф = , ∆Э – эффект от инвестиций, ∆К – размер инвестициий, вложенных в целях достижения эффекта Критерий эконом. эффективности – отражает принятый в данной отрасли, фирме подразделении уровень эффективности. Такой критерий называется нормативным уровнем эффективности. В период плановой экономики задавался по отраслям и предприятиям. В настоящее время нормативов эффективности не существует.Показатели, выступающие в качестве критерия эффективности, делятся на абсолютные, относительные и временные.Абсолютные показатели эффективности (величина эффекта) определяются как разность между стоимостными оценками результата и затрат, связанных с реализацией проекта.Относительные показатели эффективности определяются отношением стоимостных оценок результатов к совокупным затратам на их получение.Временные показатели эффективности позволяют оценивать период окупаемости инвестиций.

16. Абсолютная (общая) экономическая эффективность - Капиталовложения - денежная часть инвестиций.Инвестиции: капиталовложения, интеллектуальный ресурс, эстетические знания. Экономическая эффективность рассчитывается на стадии проектирования зданий и сооружений.Общая (абсолютная) экономическая эффективность капитальных вложений рассчитывается для определения эффективности капитальных затрат:1. По отдельным проектам строек, объектов, по предприятиям.2. По отраслям, хозяйственным объединениям.3. По народному хозяйству в целом.
Наряду с коэффициентом экономической эффективности рассчитывается срок окупаемости капитальных вложений.
По отдельным предприятиям, стройкам и объектам, отдельным мероприятиям для определения экономической эффективности капитальных вложений исчисляются следующие показатели:
Коэффициент экономической эффективности капитальных вложений
Если расчёт показателей хуже нормативных, то пересматривается и пересчитывается. Если лучше, то приступают к большей детализации проекта. Такая процедура характерна для небольших объектов. Если проект дорогой, то разрабатывается несколько вариантов решения. Для них по укрупнённым показателям рассчитывается … Урi. Урi сравнивают с Урн. Из оставшихся проектных решений выбирают лучшие, сравнивая их между собой. При этом используют показатели сравнительной экономической эффективности.

17. Сравнительная (относительная) экономическая эффективность - минимум приведенных затрат, т. е. суммы себестоимости и капитальных вложений, приведенных к одинаковой размерности в соответствии с нормативным коэффициентом эффективности. При расчёте показателей сравнительной эффективности сопоставляются не абсолютные величины, а только результаты сравнения этих величин по вариантам. Поэтому показатели, полученные таким способом, называют показателями сравнительной экономической эффективности. В качестве обобщающих стоимостных величин используются единовременные капитальные вложения, необходимые для реализации i-го варианта проектного решения - Кi. Величина себестоимости годовой эксплуатации проектирования объекта по этому варианту проектного решения - Сi.

В 4й комбинации нет однозначного вывода - неравенства имеют разноправный характер. В этом случае лучшим будет являться вариант с бо’льшим показателем К1. К1-К2=∆К С2-С1=∆С Для оценки дополнительных вложений ∆К определяет срок окупаемости дополнительных капитальных вложений. Окупаемость происходит засчёт экономии на эксплуатационных затратах. Расчётный срок окупаемости доп. кап вл.: Т(расчёт.)=К1-К2/С2-С1 Т(расч.) сопоставляется с нормативным сроком окупаемости капитальных вложений Тн. Сейчас Тн каждой организации принимается самостоятельно. В США коэф. не выходит за рамки 6 лет. Вывод: если Т(расч)>Тн, то доп кап влож. не эффкктивны. Если Т (расч)=Тн можно вложить ∆К. Если Т(расч)<Тн, то капиталовложения выгодны. Величина, обратная Т(расч) называется Е(расч). Величина, обратная Т(н) называется Е(н). Е показывает, сколько копеек прибыли с рубля дополнительных капиталовложений, если их направить в данную сферу бизнеса. Тн(трансп)=8 лет, Ен(трансп)=⅛=0,12рубля в год. Преобразуем формулу К1-К2/С2-С1 и получим Si=Ci+Eн*Кi Si - приведённые по i-му варианту проектного (инвестиционного) решения.

Приведённые потому что Сi(руб/год)+Кi(руб) - нельзя складывать с такой размерностью, то есть мы приводим смертную стоимость на год. -> Сi(руб/год)+Е(1/год)*Кi(руб).

18 Приведенные затраты, коэффициент приведения, целевая функция приведенных затрат Приведенные затраты – затраты в базовый момент времени, равноценные по своему хозяйственному значению совокупности затрат, производимых в различные моменты времени. В качестве основных стоимостных показателей проектов необходимо брать приведенную сметную стоимость или приведенную себестоимость проекта. Это означает, что для учета фактора времени все затраты должны быть приведены с помощью коэффициента дисконтирования к единому моменту (окончанию проекта). Расчеты сравнительной экономической эффективности производятся при сопоставлении вариантов хозяйственных и технических решений, развития и размещения строительных организаций, выборе взаимозаменяемых строительных материалов, конструкций и машин и т. п.Эти расчеты осуществляются по минимуму приведенных затрат, которые представляют собой сумму текущих издержек и единовременных затрат, приведенных к годовой размерности в соответствии с установленным нормативным коэффициентом эффективности
- текущие издержки
- единовременные затраты (капитальные вложения или стоимость производственных фондов) по сравниваемым вариантам;
- нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений.

Главная » Сметы » Что такое единичная расценка в смете. Ценообразование и сметное дело в строительстве