На что ориентироваться при выборе помещения под офис строительной компании. Возведение офисов под ключ

Офисы продаж под ключ

Идеология «Метриум Групп» базируется на обеспечении высокого уровня комфорта клиентам в независимости от того, где они предпочитают совершить сделку – в центральном офисе компании, или же в офисе продаж на строительной площадке.

Центральный офис продаж «Метриум Групп» расположен рядом со станцией метро «Беговая» на 35-ом этаже бизнес центра «Nordstar Tower» и призван обеспечить клиентам первоклассный сервис полного цикла: от консультаций по различным объектам недвижимости до подачи заявки на ипотеку и внесения предоплаты за понравившийся вариант.

1. Отдельностоящие быстровозводимые здания

2 . Офис в жилых/коммерческих площадях строящегося жилого комплекса, срок реализации около 2 месяцев:

В том случае, когда построить отдельно стоящий офис продаж – невозможно (к примеру, в ситуации «котлован по границе участка»), а рядом с объектом можно арендовать помещение, или же когда стадия готовности проекта высокая и бетонные работы завершены - мы предлагаем вариант обустройства маркетингового офиса на перовом этаже строящегося жилого здания, или в помещении street retail, в случае наличия такового в непосредственной близости.

3. Временное решение. Мобильные офисы, строк реализации около 2 календарных дней

Временный офис продаж представляет собой павильон, выполненный на основе металлического каркаса, который может быть перевезен на крупногабаритной платформе и оперативно установлен краном на участок застройки.

Мобильные офисы могут быть двух типов: площадью 38 или 22 кв. м. Это решение подходит для жилых комплексов в центре города, где построить офис или оперативно арендовать помещение – часто бывает невозможно. Также мобильный офис продаж используется как временное решение на период строительства основного офиса.

В павильоне может быть организовано до 4 рабочих мест, офис может быть оснащен санузлом.

Благоустройство

Для каждого офиса продаж компания Метриум Групп как правило выполняет проект благоустройства, чтобы подчеркнуть привлекательность офиса продаж, создать посетителям комфортную среду на территории офиса продаж, ощущение безопасности.

Демонстрационные квартиры (Show Room)

В каждом стационарном офисе продаж компании «Метриум Групп» располагается демонстрационная квартира (show room) – это модель в натуральную величину одной или двух или более самых удачных квартир или апартаментов продаваемого жилого комплекса.

Демонстрационные квартиры в размерах точно соответствуют строящемуся объекту, внутри выполняется отделка по специально разработанному проекту, а также полная меблировка и декор.

Демонстрационная квартира позволяет:

Часто задаваемые вопросы:

- Какова средняя стоимость здания?

Как правило, стоимость отдельностоящих зданий офисов продаж, с полной отделкой и инженерией, варьируется от 45 до 100 тыс. рублей за кв. м: за 45 тыс. рублей за кв. м. можно построить здание уровня архитектуры и отделки «бизнес-класса», а за 100 тыс. рублей за кв. м. – класса премиум, с уникальной архитектурой, высококачественной отделкой и первоклассными инженерными системами.

Мы считаем, что держим цены на 20% ниже рынка за счет применения современных технологий и прочных, сложившихся отношений с партнёрами и поставщиками.

- Какой средний срок строительства здания?

Опыт показывает, что от момента выхода подрядчика на площадку до сдачи здания с мебелью, декором, и благоустройством – проходит 4 месяца весьма напряженной работы. Особо сложные здания требуют 5-ти месяцев на реализацию. Мы стараемся выполнять все процессы параллельно, от СМР, до комплектации и настройки IT систем.

Можно ли построить офис быстрее? Можно, но сметная стоимость такой стройки вырастет на 20-40%.

Стоит учесть, что на срок влияет наличие или отсутствие готового проектного решения. Компания Метриум имеет некоторое количество готовых типовых решений, реализация которых не потребует перепроектирования и дает возможность выйти на стройку сразу после подписания договора. А в процессе строительства заказчик сможет выбрать колористические решения, брендировать здание и интерьер, выбрать подходящую мебель.

- Какие технологии вы используете?

Чтобы построить здание быстро, качественно, а также уложиться в смету, оптимально – каркасная технология. Элементы каркаса могут быть выполнены на производстве, а на участке – произведен их монтаж. Такой же подход касается интерьера и фасада – мы выполняем элементы на производстве, а на стройплощадке – монтируем их. За счет снижения доли ручного труда на площадке сокращаются сроки, и обеспечивается высокое качество строительства.

- Какого фундамент требуют здания офисов продаж?

Мы применяем различные технологии, от простого и дешевого фундамента на основе винтовых свай горячего оцинкования, до технологии «теплой шведской плиты». В любом случае, мы обладаем полным комплексом решений, позволяющих строить здания без ведения каких-либо земляных работ, что важно при строительстве в черте г. Москва, и в случае прохождения коммуникаций под зданием.

- Насколько легко здание демонтировать?

Мы можем предложить сразу запроектировать офис продаж таким образом, чтобы после окончания продаж здание возможно было демонтировать, перевезти на другую площадку, и собрать заново. Как правило, при перевозке потеря товарной стоимости составит 15-20%.

- Какой срок эксплуатации такого типа зданий?

Мы не применяем компромиссных технологий, и не видим причин, почему построенные офисы продаж могли бы служить менее 30-40 лет. «Нет ничего более постоянного, чем временное» - гласит известная поговорка, соответственно, даже не смотря на то, что все офисы продаж, как правило, строятся как временные здания, ничего не может препятствовать продолжению его использования после окончания продаж.

- Как решается вопрос с коммуникациями на строительной площадке. Как здания отапливаются, как работает водоснабжение и канализация?

Опыт показывает, что наиболее рациональным решением является использование электроэнергии для отопления здания и функционирования всех прочих инженерных систем, а системы водоснабжения и канализирование – стоит выполнять в виде автономных систем. Это обеспечивает бесперебойное функционирование офиса продаж и высокий уровень комфорта клиентам. Автономные инженерные системы мы инсталлируем в 90% зданий.

- Какой спектр работ в рамках проекта строительства офиса продаж может взять на себя «Метриум Групп».

Мы заявляем, что можем взять на себя полный комплекс работ. Мы готовы спроектировать здание (как архитектуру, так и интерьер), разработать генеральный план и взять на себя взаимодействие со службами клиента для подключения здания к сетям, произвести и/или подобрать мебель, заказать вывески и прочие рекламные материалы – от световых панно до интерактивных карт, выполнить макет девелоперского проекта, спроектировать и реализовать проект благоустройства, подписать контракты на эксплуатацию здания, застраховать его от возможных рисков и передать клиенту.

Таким образом, «Метриум Групп» предлагает девелоперам комплексный сервис по организации продаж жилой недвижимости, подкрепляя его возможностью оперативно обеспечить максимально комфортные условия для клиентов как в центральном офисе, так и в офисах непосредственно на продаваемом объекте.

Офисные здания, вопреки распространённому мнению, имеют свою специфику, отличную от жилых помещений. Если в домах и частных квартирах приоритетами являются уют и комфорт, то при строительстве офисов необходимо, в первую очередь, создать рабочую обстановку. Это обеспечит продуктивную деятельность сотрудников, а значит, прибыль предприятия.

Разновидности офисов

В широком понимании офисом считается любое помещение, где можно разместить сотрудников - менеджеров, бухгалтеров, работников отделов и служб. Это может быть помещение в подвальном и цокольном этажах, либо большим пространством, расположенном в фешенебельном здании. В любом случае, планировка офисных помещений должна осуществляться на этапе проектирования здания.

Если речь идёт о строительстве новых офисов, принимается во внимание класс строящегося офисно-административного здания по степени комфорта, создания рабочей обстановки и т.д.

В данной таблице приведена международная классификация для строительства зданий офисов.

Базовые требования

Основной фактор при строительстве офисных зданий - необходимость максимально эффективного использования имеющегося пространства. Это подразумевает возможность размещения в офисе нескольких работников, оборудования их места согласно современным требованиям. Требуется наличие разъёмов для подсоединения компьютеров, телефонов. Поэтому необходимо добиться оптимальной планировки офисных помещений, установить в них структурированную кабельную систему (СКС) для эффективной работы локально-вычислительной сети здания. Кроме того, существуют требования по воздухообмену в офисах, которые являются базовыми при разработке схем и выборе оборудования для общеобменной приточно-вытяжной вентиляции.

Существуют нормативы по освещённости офисных помещений. Базовый документ - СниП 23.05.95. с последующими изменениями и дополнениями к нему. Кроме того, имеются различные отраслевые нормы. Они регулируют 3 основных параметра - минимальный уровень освещённости в помещении, предельную глубину пульсации света и уровень цветопередачи. Согласно этим документам, освещённость не должна быть ниже 200 люкс, а в помещениях, где работают проектировщики и конструкторы - не менее 500 люкс. Глубина пульсации не может превышать 20%. Требования по цветопередаче зависят от характера деятельности офисных сотрудников. В любом случае, соответствующий коэффициент (Ra) не может быть ниже 60%. Этих показателей можно добиваться как за счёт достаточного проникновения естественного солнечного света в дневное время, так и с помощью искусственного освещения нужной цветовой температуры.

Возведение офисов под ключ

Строительство офиса под ключ, цена которого зависит от многих факторов, осуществляется поэтапно. Основные этапы следующие:

В ряде случаев (если это предусмотрено проектной документацией), возведение офисного здания включает в себя работы по общему благоустройству окружающей территории. По итогам выполнения строительно-монтажных работ разрабатывается исполнительная документация, один из экземпляров которой выдаётся заказчику.

Стоимость офисов в Москве зависит, в первую очередь, от затрат на этапе строительства. Благодаря прямым контактам с производителями строительных и отделочных материалов, оптимальному графику выполнения работ, мы предоставляем низкие цены при соблюдении высокого качества и кратчайших сроков строительства.

Если вас интересует строительство офисных зданий, мы приглашаем вас в нашу компанию. Мы входим в профильную СРО и имеем допуски на проведение всех необходимых работ.

Если у вас имеются дополнительные вопросы, специалисты нашей компании с удовольствием подробно на них ответят.

Модульные офисы - популярная форма строительства, не требующая значительных финансовых вложений. Кроме того, создаются они в короткие сроки, в отличие от капитальных зданий. Многие фирмы предпочитают возводить подобные офисные здания - модульные проекты - для оперативной организации рабочей среды поближе к производству. Административное помещение, модульный офис продаж, склад или строительный офис - сооружение из блок-контейнеров может быть адаптировано под любые нужды.

Компания «Модуль Парк» предлагает к заказу модульные офисные здания различной конфигурации и площади, цена которых приемлема даже для начинающих предпринимателей. Мы давно работаем на рынке строительства подобных зданий и являемся одними из лидеров в этой сфере в Москве. Закажите уютные и комфортабельные офисы для эффективной работы вашей компании!

Модульные офисные здания: что мы предлагаем

У нас вы можете купить под ключ типовой модульный офис или заказать разработку индивидуального проекта, который будет полностью соответствовать потребностям вашей фирмы. Стандартные предложения включают в себя:

• закладку фундамента;
• изготовление и установку здания;
• отделку стен, потолков и пола внутри и снаружи (в том числе начисто);
• установку базового электрического и сантехнического оборудования;
• организацию вентиляционной системы.

Вы можете заказать типовой проект модульного офиса, оборудованного кухней или складским помещением с тамбуром. Площадь зданий, состоящих из блок-контейнеров (6 или 10 шт.), позволяет с комфортом разместить от 8 до 24 сотрудников.

Конструкция быстровозводимых зданий имеет ряд особенностей, определяющих их эксплуатационные свойства:

• основа - каркас из металла, который обеспечивает жесткость и прочность;
• наружная обшивка и кровля - профлист оцинкованный;
• внутренние перегородки выполнены из сухой обрезной доски;
• в качестве теплоизоляции используются панели Ursa (толщина 100 мм);
• наружная дверь выполнена из металла.

В каждом модульном здании под офис установлены окна ПВХ с однокамерным стеклопакетом (механизм - поворотно-откидной), в сантехнических помещениях - фрамуги для обеспечения притока свежего воздуха. Дополнительно офисы оборудованы приточными вентиляторами. Использование высококачественных материалов и современные технологии строительства гарантируют комфорт, уют и оптимальную температуру внутри здания.

При заказе офиса в компании «Модуль Парк» вы сможете воспользоваться новым помещением в самые короткие сроки - уже через две недели после согласования проекта. Одним из преимуществ возведения модульных зданий (офисов продаж, административных сооружений, пунктов охраны) является то, что их постройка возможна в любых погодных условиях: нет необходимости откладывать мероприятие на более теплое и сухое время года.

Каждый бизнесмен понимает, что офисное помещение – это лицо его компании, именно после посещения офиса у клиента складывается представление об имидже и уровне предприятия. Следовательно, многие стремятся найти презентабельные площадки, которые будут соответствовать их запросам и способствовать успешному ведению профессиональной деятельности. На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости Москвы располагает большим количеством предложений по аренде или продаже офисов в бизнес-центрах различного класса. Однако спрос на подобные объекты постоянно растет и этим обусловлена рентабельность строительства и ввода в эксплуатацию новых БЦ, поэтому количество строящихся бизнес-центров с каждым годом стремительно увеличивается.

Строящиеся бизнес-центры в Москве обладают множеством положительных характеристик, благодаря чему многие компании стремятся арендовать офис в таких комплексах. Как правило, еще на этапе планирования, застройщики учитывают такие параметры как местоположение здания, его транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры, качество строительных материалов, нестандартный подход к оформлению и дизайн внутреннего интерьера помещений, наличие необходимой техники, инженерных и технических коммуникаций. Все эти характеристики позволяют собственникам вывести на рынок качественный, конкурентоспособный проект, который будет пользоваться популярностью и постоянным спросом среди компаний различного профиля деятельности.

Характеристики и преимущества строящихся бизнес-центров

Аренда или покупка офиса в строящемся БЦ – это возможность получения качественного рабочего пространства по достаточно низкой цене. Компании могут приобрести помещение, полностью готовое к эксплуатации или выполненное в формате shell&core, что позволит им самостоятельно создать необходимые рабочие условия. Чаще всего офисы в строящихся бизнес-центрах выполнены в соответствии с ведущими европейскими стандартами и отвечают всем требованиям, которые предъявляются к подобным зданиям. Одними из основных преимуществ строящихся БЦ выступают:

• Выгодная локация
• Качественная внешняя и внутренняя отделка
• Современный дизайн
• Наличие парковочных зон
• Удобные подъезды к зданиям
• Развитые системы инженерных и технических коммуникаций
• Современная система безопасности
• Инновационные технологии
• Развитая внутренняя инфраструктура объектов
• Качественный сервис от управляющей компании

Строящиеся бизнес-центры, как правило, расположены в наиболее перспективных и развитых районах Москвы, еще на этапе планирования проекта застройщики проводят тщательный анализ и определяют перспективность строительства здания в данной части города.

На портале сайт представлена обширная база предложений по аренде или продаже офиса в строящихся БЦ. Удобная система фильтров поможет Вам в кротчайшие сроки найти бизнес-центры, которые будут полностью отвечать всем требованиям, необходимым для успешного функционирования Вашей компании.

Главная » Технологии » На что ориентироваться при выборе помещения под офис строительной компании. Возведение офисов под ключ