Комплексное обследование технического состояния здания. Комплексное обследование зданий
Комплексное обследование дает точную оценку изменений, износа, деформации, осадка, фундамента, стен, проверки материала на прочность, усиление строительных конструкции, заключение и проектирование капитального ремонта зданий. Проводится детальный осмотр конструкций, проектные решения замены балок, установки дополнительной арматуры. Задание на комплексное обследование зданий
Комплексное обследование зданий проводится на наличие выявления характерных признаков износа здания. В процессе эксплуатации здания может произойти деформация фундамента, появляются множественные трещины, сколы.
При визуальном обследовании можно увидеть поверхностные повреждения здания. Комплексное обследование зданий дает точную оценку изменений, устанавливает процент износа, проводится детальный осмотр конструкций. Данный вид обследования применяется ко всем категориям зданий. В первую очередь происходит деформация фундамента.
Причиной может послужить состояние грунта, наличие подземных источников, часть фундамента проваливается под землю, при этом стены здания дают трещину. Может наблюдаться перекос оконных блоков, и перекрытий. При получении оценки физических показателей можно будет судить о проведении дальней реконструкции здания или капитальном ремонте. Также по окончании обследования выдается заключение о техническом состоянии, возможность его дальнейшей эксплуатации.
Обследование фундамента. При размещении зданий на слабых грунтах, основной причиной является деформация фундамента, осадка здания.
В первую очередь необходимо обследование грунтовых пород, на которых расположено здание – это могу быть песчаные и илистые грунты. Усиление грунта можно производить цементными смесями, которые являются экологически безопасными. Выбор технологии усиления фундамента зависит напрямую от конструкции самого здания, нагрузки. При опасном износе фундаментов потребуется усиление грунта, на котором расположено здание.
Усиление фундамента производится с помощью дренажей и винтовых свай. В отдельных случаях по периметру фундамента выкапываются траншеи, пространство заполняется дополнительной кирпичной кладкой и заливается цементным раствором.
Обследование стен проводится с осмотра кладки, проверки материала на прочность, качество изоляции. Выявленные трещин в стыках стен, панелей могут сказаться на качестве теплоизоляции здания.
При обследовании может наблюдаться выпучивание и выпадение штукатурки, обвалы керамической плитки. Стены деревянных зданий проверяются на наличие гнили, определение влажности материала, частичного разрушения. Причиной может оказаться отсутствие установленных карнизов, водостоков или неправильная их установка.
В данном случае можно говорить о проведении реконструкции стен. При потере прочности потребуется частичная перекладка, или полное разрушение и новая кладка. Если обследование стен показало наличие грибковых образований, сырости стен по всему периметру здания, рекомендуется удаление верхнего слоя штукатурки. Дополнительно проводится обработка водостойкой мастикой и наносится гидроизоляционный слой или новый слой штукатурки.
Строительные конструкции
Усиление строительных конструкции следует применять после проведенного технического обследования здания. О состоянии конструктивных элементов несущих конструкций можно судить по изменению наружных и внутренних стен, межкомнатных перегородок.
При повреждении заметны перекосы здания, часть крыши может прогибаться или проваливается полностью. Выявив характерные признаки, препятствующие дальнейшей эксплуатации здания необходимо разработать проектные решения, комплекс мероприятий.
Усилению строительных конструкций производится за счет замены балок, установки дополнительной арматуры. Технология работ устанавливается в зависимости от технической характеристики здания и состояния конструктивных элементов.
Капитальный ремонт
Проектирование капитального ремонта зданий напрямую зависит от технического обследования, процента износа. При установлении характерных признаков разрушения здания, повреждения части конструкций и выявления множественных дефектов, комиссия выдает заключение о проведении капитального ремонта.
Проектирование капитального ремонта осуществляется при наличии технического паспорта здания. Готовится проектно-сметная документация по установленным признакам выявленных дефектов. Выявляются причины разрушения или деформации части здания, обследуется грунт на котором расположено здание, и остальное необходимое обследование здания.
Проводятся подготовительные работы по изучению дополнительных материалов. Производится дополнительное обследование, если таковое может потребоваться. Реконструкция здания проводится по заключению поведенной экспертизы. Цель проведения реконструкции заключается в том, чтобы сохранить здание, и обеспечить его дальнейшую работоспособность. Проведение работ по реконструкции зависит от подготовленной проектно-сметной документации, где оговариваются сроки и цена работ.
Инженерное обследование зданий и сооружений
Инженерное обследование зданий и сооружений, или изыскание, относится к важным элементам строительства, от надежности выполнения которого зависит стоимость и качество сооружения. Основная деятельность в процессе такого обследования связана с получением информации о площадках, на которых в будущем будет размещаться здание.
В современном строительстве все чаще появляется потребность в перепланировке, ремонтах, надстройках, что требует тщательного обследования конструкций и фундамента строения, основой которого является состояние грунтов.
В условиях высокой плотности застройки в городах часто приходится сооружать здания в местах, малопригодных для строительства. Этим объясняется повышенное внимание к тому, что все больше конструкций требуют инженерного изыскания, а также профессиональной оценки. ООО «Проджект Групп» осуществляет инженерное обследование зданий и сооружений и все виды изысканий.
Собрав результаты, специалисты рисуют математическую модель состояния грунтов фундамента, учитывая при этом все этапы сооружения зданий. На основании этой модели определяется точное местонахождение зоны возможного отрицательного влияния, осадки фундамента, прогибов, влияние расположенных по соседству зданий.
Как проводится процесс инженерного обследования?
Инженерное (изыскание) — это комплексное техническое обследование, осуществляемое специалистами в разных направлениях . Выделяют инженерно-гидрологическое, инженерно-экологическое, инженерно-геологическое, инженерно-геодезическое обследование и изыскания земляных сооружений на этапах их реконструкции.
Каждое из этих направлений предполагает испытание грунтов, среди большого разнообразия которых можно выделить штамповые испытания и прессиометрию.
Штамповые испытания отличаются повышенной сложностью проводимых работ и трудностями при анализе полученного результата. Поэтому они выполняются только на последних этапах инженерно-геологического обследования.
Прессиометрия служит для определения характеристик глинистых пород и позволяет получить информацию в минимально короткий срок с небольшими усилиями.
После обследования составляется отчет, в который по желанию заказчика дополнительно включают выводы о радиоактивном, магнитном фоне, наличии фенола, хлорида и других опасных для человека веществ в пробах воздуха.
Комплексное обследование здания проводится в обязательном порядке перед реконструкцией здания (выполнение надстройки, пристройки, перестройки), перед капитальным ремонтом, при наличии значительного физического износа, при наличии значительных дефектов, и в других случаях, когда нужно знать техническое состояние конструкций. Кроме этого, комплексное обследование здания необходимо проводить в том случае, если оно подверглось воздействию залива , пожара , либо стихийного бедствия. Только после проведения обследования, эксперты могут дать ответ на вопрос о возможности дальнейшей эксплуатации здания.
Задачи и цели обследования здания
Список работ, проводимый в процессе комплексного обследования, определяется техническим заданием. В результате проведения комплексного обследования здания можно решить следующие вопросы:
- дать оценку реального состояния конструкций по отдельности и здания в целом;
- выявить дефекты и повреждения, определить места по восстановлению и усилению;
- выявить возможность проведения реконструкции, определить несущую способность, собрать существующие нагрузки;
- определить возможность капитального ремонта, либо перевести в разряд аварийных строений.
Этапы проведения комплексного обследования здания
На первом происходит тщательное изучение имеющейся документации, относящейся к проверяемому зданию. В перечень изучаемых документов входит не только проектная и исполнительная документация, но и технические паспорта, эксплуатационные журналы, в которых отражались действия, связанные с ремонтом, отчеты по ранее проводившемся обследованиям конструктивных элементов, отчеты по геологии и другие. Часто бывает, что на здание практически полностью отсутствует какая-либо документация, в таком случае при обследовании также могут быть выполнены дополнительные работы, такие как составление чертежей планов, разрезов, раскладки балок, раскладки плит, узлов конструкций.
Вторая часть – это этап визуально - инструментальных исследований, выполнения замеров. На этом этапе важно выполнить полный визуальный осмотр, для выявления технического состояния и дефектов конструкций, осматриваются стены, перекрытия, балки, фермы, плиты, кровля, крыша, отделочные материалы, покрытия. Также используются различные приборы, которые позволяют проводить неразрушающий контроль прочностных характеристик материалов и состояния элементов конструкций, например, для определения прочности бетона, качества сварных швов на балках или фермах, степень коррозии металлоконструкций, величина прогиба балок. Составляются дефектные ведомости, на которые наносятся существующие дефекты, трещины, их ширина раскрытия. Выполняются выборочные вскрытия отделки конструкций (зондажи) для инструментально испытания несущих конструкций (стен, перекрытий, балок), осуществляется отрытие шурфов и обследование из них фундамента.
В процессе обследования эксперты могут проводить обмеры здания и его отдельных частей, в частности, лестничных пролетов, отметок, расстояний между колоннами и опорами. Выясняется имеются ли деформации здания за годы эксплуатации. По мере необходимости, исследователи могут взять пробы грунта, бетона, кирпича и других образцов материалов, которые, впоследствии, будут переданы в лабораторию для выяснения физико-механических параметров. Могут быть выполнены и геодезические работы .
Последний, заключительный этап - камеральная обработка результатов, составление технического отчета . Обычно самый значительный по времени. На данном этапе полностью собираются все полученные данные и оформляются в соответствии с установленной формой. В отчете формируется общее описание здания и расписываются результаты обследования отдельно по каждым несущим конструкциям, какие размеры, сечения, из какого материала состоят, результаты прочностных испытаний, выявленные дефекты и рекомендации по их исправлению. Обязательно делаются выводы по проведенному обследованию, куда выносятся самые значимые факты, а также даются рекомендации по исправлению дефектов и проведению мероприятий по усилению конструкций. из приложений обязательными являются графические материалы (разрезы фундамента, дефектная ведомость), фотофиксация и правоустанавливающие документы.
