Обследование технического состояния многоквартирных домов полномочия. Обследование многоквартирного дома
Технический директор «Группы Ю.С.Т.Э» Олег Воробьев о правилах выживания в аварийном доме.
Вчерашняя трагедия в Тюмени и участившиеся случаи обрушения аварийных зданий вновь особенно остро поднимают проблему эксплуатации аварийного и ветхого жилья, которая, к сожалению, много лет не теряет своей актуальности.
Несмотря на существующую программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», аварийное и ветхое жилье является серьезной проблемой для большинства регионов нашей страны. По данным статистики, в России объем ветхого жилья составляет около 90 млн. кв. м, объем аварийного — около 11,2 млн. кв. м. Подобное состояние жилого фонда в большинстве случаев является результатом ненадлежащей работы местных органов власти и управляющих компаний. Как правило, ремонт в этих домах не проводился десятилетиями, а процент износа конструкций и коммуникаций достигает 80 %.
Аварийный жилой фонд не только портит архитектурный облик города, но и несет в себе угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей. Несвоевременные ремонты и из рук вон плохо ведущаяся эксплуатация приводят к тому, что люди живут в условиях антисанитарии, а зачастую и даже небезопасности проживания - когда строительные конструкции дома исчерпали свой эксплуатационный срок и требуют замены, а местные власти и управляющие компании ничего не предпринимают и сетуют на отсутствие денег. Однако, как показывает практика, ситуация не так однозначна...
Но и люди, проживая в домах со значительным сроком эксплуатации, практически перестают поддерживать в пригодном для проживания состоянии собственные квартиры. Годами не меняется сантехническое оборудование, которое уже исчерпало свой ресурс и несет вред конструкциям здания: от многолетних протечек разрушаются элементы конструкций, гниют перекрытия, осыпается штукатурка и т.п. Годами не делаются даже косметические ремонты собственных помещений в ожидании того, что кто-то придет и сделает все бесплатно.
Ответить на вопрос, кто конкретно должен устранять ту или иную проблему, возможно только при проведении комплексного обследования технического состояния здания. Это позволяет своевременно выявить явные и скрытые дефекты строительства и эксплуатации, определить степень износа конструкций и коммуникаций, планировать ремонтные работы и поддерживать здание в состоянии, пригодном для безопасного и комфортного проживания людей.
Согласно действующему законодательству, эксплуатационные организации обязаны провести первичное обследование технического состояния в первые два года эксплуатации, а дальше — не реже, чем раз в десять лет. При несоблюдении сроков проведения или несогласии с результатами, жильцы дома имеют право обратиться в экспертную организацию и заказать проведение подобного обследования за свой счет.
- Перед реконструкцией или капремонтом
- При обнаружении значительных дефектов и деформаций
- Для установления объемов и стоимости работ текущего или планового ремонта
- При аварийных ситуациях, обрушениях и дефектах, угрожающи жизни и здоровью граждан
- По предписанию органов самоуправления
- По инициативе собственника
- При изменении технологического назначения здания (например, при переводе жилого помещения в нежилое).
Цена и сроки обследования дома
Стоимость обследования многоквартирного дома в нашей компании рассчитывается согласно «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» (СБЦП 81-2001-25М.2016).
Ориентировочная цена составляет 5-10 руб. за 1 куб. м строительного объема здания.
Например: Обследование типового многоквартирного жилого дома в г. Москва
Тип: Панельный
Этажность: 9
Подъездов: 2
Площадь застройки: 1100 кв. м
Строительный объем: ~ 35 200 куб. м (включая фундамент, подвал и кровлю).
Стоимость обследования здания : 176 000 руб.
Срок обследования строительных конструкций типового 9-этажного 2-подъездного дома:
- панельный дом - 10 рабочих дней
- кирпичный - 20 рабочих дней
- каркасный -20 рабочих дней
Цена обследования зданий и сооружений зависит от:
Типа здания (панельный / кирпичный/ каркасный)
Строительного объема
Удаленности объекта
Сложности проекта
Наличия исходной документации
Какая документация нужна для проведения обследования многоквартирного дома?
- Правоустанавливающие документы
- Рабочая документация (проект)
- Техпаспорт БТИ
- Исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т.д.)
- Акты осмотра здания (при наличии)
Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?
Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом - 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому обнаруженные дефекты и повреждения по закону «О защите прав потребителя» обязан будет устранить и оплатить застройщик.
Согласно ГОСТ 31937-2011 полное обследование многоквартирного жилого дома (его технического состояния) проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, т.к. все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период.
Далее обследование проводится каждые 10 лет. А дома, находящиеся в непосредственной близости к станциям и перегонам метро - каждые 5 лет. Для уникальных и технологически сложных объектов, например, Москва-Сити, устанавливается непрерывный мониторинг состояния конструкций и грунтов оснований.
Какие цели обследования и экспертизы многоквартирных домов?
Для собственников жилья, Фонда капитального ремонта и Мосжилинспекции такие обследования необходимы для того, чтобы рационально распределить средства на плановые ремонты, составить их план-график и получить необходимую смету. От грамотности составления сметы зависит, будут ли лазейки для хищения материалов подрядчиками. Вовремя предпринятые меры по привлечению экспертной компании обезопасят жильцов от лишних растрат на содержание строителей-мошенников. Как результат - техническое заключение экспертов может существенно сэкономить деньги жильцов дома и обеспечить дому долгое безаварийное существование.
В советское время существовала система обязательных осмотров зданий и сооружений, что помогало поддерживать дом в нормальном техническом состоянии.
Фактически, на данный момент состояние дома не контролирует ни одна структура. А экспертизы и осмотры назначаются, когда имеющиеся проблемы строения начинают интенсивно разрушать жилой дом. Правильно, конечно же, будет заранее провести диагностику строительного организма, чем потом вкладываться в дорогостоящее лечение всего дома. Это знают грамотные руководители управляющих компаний.
Наша организация предоставляет услуги по комплексному и выборочному обследованию многоквартирного жилого дома , включая.
