В загородном доме или квартире. Дача или дом в деревне – что лучше
Итак, вы задались решением приобрести постоянное жилье. Цель благородная, но на этом извилистом пути вам встретиться множество возможностей выбирать. И далеко не последней из огромного списка альтернатив, является: загородный дом с участком или квартира?
В этой статье мы разберем плюсы и минусы каждого варианта.
Однако сразу оговоримся, что идеальной будет ситуация, когда у вас есть и городская квартира и со всеми коммуникациями, желательно - поближе к городу.
Наш обзор мы разделим на две части: в первой мы расставим по полочкам практические плюсы и минусы загородных и городских жилищ, а во втором - социальные и эстетические.
Цена вопроса
Пожалуй, наиболее веский параметр, который может повлиять на ваш выбор. Сильно упрощая и огрубляя: в среднем, загородный дом обходится дешевле, особенно в сравнении с квартирами в крупных городах. Небольшой участок и небольшой же дом примерно в 100 кв.м обойдется вам в 5-6 миллионов рублей - по нижней планке. За такую цену можно найти квартиру в пригороде либо еще строящуюся, либо в совсем плохом состоянии.
Однако все ситуация становится не так однозначна, когда речь заходит о более престижных жилищах. И тогда в строительство загородного дома могут быть вложены настолько астрономические суммы, которые и не снились городским квартирам даже при очень большом желании владельцев осуществить самый дорогостоящий ремонт.
Также нельзя забывать не только о единовременных тратах на покупку, строительство и/или ремонт, но и о долговременных затратах. Так, квартира какой бы она ни была, достаточно неприхотлива в уходе, а цены на ЖКХ фиксированы. В то же время личный дом требует постоянных финансовых влияний, а стоимость коммуникаций в некоторых районах может неприятно удивить. Хотя от затрат на воду можно избавится, если пробить на участке собственную скважину.
Уход
Чтобы представить себе разницу, представьте влажную уборку на семидесяти квадратных метрах и на трех сотнях. В целом, эта тенденция прослеживается во всем. Дом требует больше усилий, больше времени, больше затрат: его нужно чинить, поддерживать, снег с участка убирать, газон подстригать. А если вы задались целью растить свои овощи, то и за этими ребятами придется приглядывать. Короче, останавливая свой выбор на загородном доме, приготовьтесь к целому вороху разнообразных бытовых хлопот, думать о которых в городе просто не нужно.
Личная территория
Но что мы все о грустном? Если вести счет, то по части территории, коттедж даст квартире сто очков вперед. Загородный дом, как правило, не только больше по площади, но и к нему прилагается участок - тоже ваш. В то время как границы владений в городе ограничиваются только порогом квартиры. Так что если территориальный вопрос для вас важен - смело кладите несколько гирек на чашу весов загородного дома.
И не забывайте о том, что загородный дом - это не только личная территория, но и возможность построить здание, выполненное по а значит - уникальное.
Парковка
И в этом вопросе загородные дома оставляют квартиры далеко позади. Наличие личного участка избавляет вас как от поисков парковочного места по вечерам, так и от ежегодной мзды за оплачиваемые гаражи.
Инженерные коммуникации
Этот пункт - палка о двух концах. С одной стороны, провести и обеспечить достойные бывает нелегко и достаточно дорого. Не говоря уж про трудности с такими "необязательными" сетями, как телефон и интернет. Конечно, в нашу мобильную эпоху и то и другое может быть беспроводным, но о стабильности такой связи, если рядом с жилым комплексом не поставлена вышка оператора, не стоит и говорить.
С другой стороны, озаботившись личными инженерными коммуникациями: водяной скважиной, генератором и отопительным котлами, вы становитесь автономны от сбоев и отопления, и электропитания и водоснабжения.
И, самое главное - в личном доме можно установить камин. Самый настоящий, с дровами, а не его биоаналоги.
Общественные коммуникации и инфраструктура
Еще один пункт, который может заставить отдать предпочтение городским трущобам. Как правило, в коттеджных поселках - даже тех, что расположены близко к городской черте - нет школ, многообразия мест работы, развлекательных и торговых центров. Количество людей слишком мало, чтобы это окупалось. Отсутствие общественного транспорта - тоже неприятная особенность загородного участка. Часто выходом становятся электропоезда в шаговой доступности, но пихаться по утрам электричке - сомнительное удовольствие.
Проблему решает наличие личного автотранспорта, но если у вас нормированный рабочий график, просто частая нужда приезжать в город или вы заядлый автолюбитель - не нам вам рассказывать про транспортный ад, который творится на въездах и выездах крупных городов (привет Москва и Питер) в часы-пик.
Безопасность
В целом, загородный дом считается крепостью чуть меньшей, чем квартира. И домашние кражи, как правило, происходят именно там. Да и с пожароопасностью дела в коттеджах как правило похуже. С другой стороны, в загородном доме можно протянут продвинутые системы охраны или и вовсе завести собаку - верный охранник и друг. Правда в таком случае, к бытовым хлопотам прибавится и уход за крупным домашним питомцем.
Свежий воздух
Как же без этого! Конечно, стараниями транспортных потоков, даже загородный воздух не такой уж чистый, каким мог бы, но все равно это значительно лучше, чем непроглядный смог крупных, а особенно металлургических (привет, Магнитогорск) городов.
Заключение
Как видите, однозначно сказать, что же лучше - или квартира, нельзя. У любого способа есть свои минусы и плюсы, а потому, решать нужно по обстоятельствам: количество свободных финансов, ритм работы, предпочтение в развлечениях. Так личностям творческим, тем, кто может работать по сети более подойдет загородный дом. А вот тем, кто ни на минуту не может отлучится, кто постоянно хочет или должен держать руку на пульсе города больше подойдет квартира.
А в следующей статье мы рассмотрим эстетические и социальные факторы выбора между загородным домом или квартирой:
Горожане, не успевшие обзавестись загородной недвижимостью для сезонного пребывания или отдыха выходного дня нередко задаются вопросом – что же лучше – дача в СНТ или дом в деревне.
У обоих решений есть как положительные, так и отрицательные стороны.
СНТ.
Как правило, имеет приблизительно одинаковый набор проживающих, как по географическим признакам (чаще всего из одного города), так и по уровню благосостояния (богатые владельца дач чаще всего продают участки в обычных СНТ и перебираются в более престижные места). Это позволяет исключить ряд конфликтных ситуаций, связанных с взаимоотношениями «понаехавших» и «аборигенов».
Также плюсом может стать наличие большого количества участков и собирающиеся с них взносы на содержание общего имущества, да и «целевые» взносы на проведение определенных дорогостоящих работ тоже никто не отменял. За счет большого количества участков взносы на благоустройство и поддержание в порядке инженерных коммуникаций не сильно залезет в ваш карман.
Немаловажным станет и возможность организации охраны всей территории СНТ, опять же за счет достаточно большого количества участков не сильно ударяющая по вашему бюджету.
К минусам можно отнести перенаселенность такой формы отдыха и чаще всего небольшой по размерам участок, на котором достаточно сложно развернуться во всю широту вашей фантазии. Да и гульбанящие по выходным в непосредственной близости от вашего дома соседи (как говорится рукой подать до их стола), не всегда добавят комфорта вашему отдыху.
Кстати, купить или продать дачу, коттедж или загородный дом можно на нашей доске объявлений, где можно найти предложения о покупке или продаже дачи или дома в деревне и, к примеру, такие объявления, как «куплю квартиру на вторичном рынке ».
Дом в деревне.
Начнем с плюсов.
Простор. Возможность покупки большого участка, что не заставит вас наблюдать за сидящими как бы за вашим столом соседями. Чаще всего из-за небольшой населенности деревень – тишина и покой. Да и построить на большом участке земли вы можете то, что вам подскажет ваша фантазия, а не достаточно скромные рамки участка в шесть, а то и в четыре сотки.
Минусы, естественно, тоже есть.
Ими могут стать и проблемы взаимоотношений с «аборигенами», решающиеся просто-напросто нормальным отношениям с соседями и периодическим оказанием им какой-либо помощи, что, впрочем, еще и компенсируется, приглядом за вашим домом в ваше отсутствие.
Сложности с коммуникациями. Все придется делать самостоятельно и за свой счет. В некоторых случаях за свой счет (если повезет в складчину) придется даже приводить в порядок подъездные пути.
Сложности с охраной. Кроме достаточно приличной защиты вашего дома от проникновения (решетки или рольставни) придется потратиться и на сигнализацию (при срабатывании которой выезжает наряд вневедомственной охраны или сотрудники ЧОП).
В любом случае решать вам. Наблюдения, приведенные в данном материале, взяты из собственного опыта или опыта друзей и знакомых, имеющих как дачи, так и дома в деревне.
Вопрос кажется очень сложным, поскольку при его решении нужно учесть массу факторов: финансовых, организационных, бытовых. Но в конечном итоге выходит, что ответ определяется личными предпочтениями покупателя. Кто-то всю жизнь мечтает о жизни за городом и, как только появляется возможность, покупает загородный коттедж . И любителя жизни на природе не пугает необходимость приусадебных работ и ухода за домом. Кто-то хочет жить в городе, в гуще людей и событий, и не променяет квартиру на особняк. Кстати, в этом случае возможен такой вариант: в будние дни семья живет в городской квартире, в выходные выбирается в загородный дом. Правда, такой образ жизни крайне затратный и, как показывает рынок, имеет все меньше сторонников: все чаще люди решаются на покупку загородного жилья как основного, если их тянет на природу.
Финансовые соображения
Все, кто хотя бы вскользь интересовались вопросами приобретения загородного жилья, знают, что:
- загородное жилье стоит дешевле; разница может доходить до 30%;
- содержание частного дома дороже. Основные статьи расходов – это коммунальные платежи плюс «амортизация» дома плюс уход за придомовой территорией или приусадебным участком.
Да, коммунальные платежи можно сократить, если экономить газ и свет, но дом и прилегающие к нему постройки (гараж, летняя кухня, сарай и прочее) всегда будут требовать вложений. Так что, как говорят владельцы частных домов, выгода от экономии нивелируется.
Основной фактор выбора – нематериальный
За удобства и блага надо платить – этот закон действует в любой сфере жизни. Что привлекает людей в идее загородного жилья? Свобода, отсутствие соседей сверху-снизу, возможность распоряжаться территорией по своему усмотрению (например, в подвале можно устроить тренажерный зал или хранилище для коллекционных вин), жизнь на лоне природы, вдали от городской суеты. Важный аргумент в пользу загородного дома – большая площадь; это очень важно для семей с детьми.
Все так и есть. Но большой дом требует усилий: по уходу за ним, уборке дома и придомовой территории. Отдаленность от больших населенных пунктов обостряет вопрос безопасности: металлической входной дверью уже не отделаешься. Если приобретается отдельно стоящий дом (не в коттеджном поселке), приходится заботиться о нормальном функционировании коммуникаций, и ЖЭК здесь уже не поможет.
В этом контексте очень трудно сказать, что выгоднее: квартира или дом. Удобства, которые дает загородный дом, требуют вложений, и к этому нужно быть готовым.
Как же выбрать?
С владением и содержанием квартиры все ясно. Вы легко рассчитаете затраты на ее покупку и содержание самостоятельно, либо попросите помочь компетентного риэлтора или банкира (если речь идет об ипотеке).
С загородным домом сложнее. Здесь вы тоже можете посоветоваться с риэлтором, который специализируется на загородном жилье. Расспросите, какие преимущества дает загородный дом, и каких бюджетов потребует комфорт.
Еще лучше – если вы пообщаетесь со знакомыми владельцами загородного жилья. Каковы их затраты на содержание дома, коммунальные платежи; сколько времени, сил и денег приходится тратить на содержание дома и поддержание в нем порядка; как решаются вопросы инфраструктуры – выясните, как можно больше. Обратите внимание на эмоции, с которым владелец говорит о доме: они точно подскажут, доволен человек своим выбором или нет.
Конечно, полагаться имеет смысл только на свои собственные соображения и предпочтения. Даже если вы твердо решили, что хотите купить загородный дом – не поленитесь и соберите больше информации. Это убережет вас от непредвиденных забот.
*информация размещена в ознакомительных целях, чтобы поблагодарить нас, поделитесь ссылкой на страницу с друзьями. Вы можете прислать интересный нашим читателям материал. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложения, а также услышать критику и пожелания по адресу [email protected]
Каждый городской житель мечтает хотя бы иногда проводить время на свежем воздухе вблизи с природой, подальше от шумных соседей. Потому многие покупают дом в деревне или дачу. Причём качество отдыха зависит не от населённого пункта, больше от природных достопримечательностей, которые там есть. Что же всё-таки лучше приобретать - дом в деревне или дачу? Сразу отметим, что бы Вы не выбрали, Вам будет интересна информация про Септик Сервис и очистные сооружения Фаворит , представленные по ссылке на сайт http://bioseptik.ru/.
Дача
- Дачные участки с домиками чаще всего располагаются вблизи города, потому экология там не сильно отличается. Но доехать к ним будет проще и быстрее, иногда ходит даже городской транспорт.
- Городской человек чувствует напряжение от постоянного присутствия рядом людей. На дачном участке вряд ли получится уединиться, так как в сезон приедут все соседи. Участки обычно маленькие.
- Дачные домики намного дешевле, но у них нет адреса. Хоть прописку и отменили, но есть регистрация, которая всё-таки даёт некоторые преимущества. Даже детей сдать в садик или получить кредит без неё не получится. Времена бывают разные, возможно, когда-нибудь захочется перебраться в деревню жить, и нужна будет регистрация.
- Садовые и дачные товарищества собирают деньги, иногда не совсем честно ими распоряжаются.
- Любители грядок могут на даче посадить свой огород с овощами, фруктовые деревья. Урожай проще довезти с дачи, чем с дальней деревни.
- На даче, скорее всего, есть электроэнергия и вода, но сезонно, а не круглый год.
Дом в деревне
В деревне лучшая экология, ведь город расположен в некоторой отдалённости. Если рядом есть море, лес или озеро, то отдых в деревне может стать просто замечательным. Недостаток в том, что домик у моря стоит дорого, даже если это самая глухая деревня.
- Ехать к деревне не всегда удобно, смотря, где она находится. Одни люди предпочитают населённые пункты неподалёку от своего города, но бывает, что покупают домик в сутках езды, но зато рядом море или горы.
- Соседи в деревне могут быть не совсем адекватными, в сёлах люди часто пьют. Если купить домик и редко появляться, то могут разворовать все, что там есть.
- Дома в деревне зачастую старые, но можно построить новый, особенно если участок в хорошем месте.
- Участки в деревнях бывают довольно большие, потому не придётся пересекаться с соседями.
- В большинстве деревень есть газ и электричество, вода на участке. В дом провести воду и канализацию не проблема, при наличии металлопластиковых труб и желания.
- Инфраструктура села более развита, обычно есть магазины, школа, садик, поликлиника.
- Дом в деревне проще продать, так как есть больший спрос на такую недвижимость.
Каждый человек для себя сам выбирает подходящий вариант, ведь финансовые возможности и вкусы у всех разные. Если кто-то мечтает о море, то его вряд ли порадует дачный участок с грядками. В свой домик на море можно поехать на месяц, отлично отдохнуть раз в год, и вернуться. Кто-то, наоборот, мечтает вырастить свои овощи и фрукты. За огородом нужен уход минимум 2 раза в неделю все лето, тогда ему больше подходит дачный участок. Любители рыбалки могут поискать домик в деревне, которая расположена неподалёку водоёма.
Конечно, можно регулярно отдыхать на разнообразных курортах, наслаждаясь солнцем, или построить (приобрести) коттедж, но далеко не у всех есть подобная возможность. И для большинства наиболее оптимальным представляется приобретение дачи — собственного мини-курорта, который можно посещать не только во время отпуска.
Дача может быть разной. Можно приобрести участок или готовый дом в дачном поселке, а можно купить дом (участок под застройку) в деревне. И тот, и другой вариант имеют как свои плюсы, так и минусы.
Дом в дачном поселке стоит дешевле, чем аналогичный дом в деревне. Но участок при этом обычно меньше, удобства чаще всего во дворе, сезонная вода и электричество. Дома в дачных поселках обычно предназначены для сезонного проживания — в основном из-за сезонной подачи воды и электричества. Конечно, и на небольшом дачном участке можно обустроить собственную скважину, организовать местную канализацию (хотя бы биотуалет), но мало кому нравится жить зимой одному в поселке — ведь основная масса дачников в холодное время года возвращается в город.
Самым большим недостатком дачных поселков является практически полное отсутствие инфраструктуры. В лучшем случае имеется маленький (сезонный!) продовольственный магазин, обычно располагающийся в вагончике-бытовке с весьма ограниченным ассортиментом. Продукты нужно покупать либо в ближайшей деревне (если такая имеется), либо привозить из города. Что же до остального (больницы, аптеки, почта, поликлиника, школы, детские сады и так далее) — все это просто отсутствует.
Стартовая цена дома в деревне, имеющей развитую инфраструктуру (магазины, больницу, школу, почту, отделение банка, детский сад и так далее), выше, чем в дачном поселке. Но в этом случае к услугам деревенского жителя все удобства, плюс дом для всесезонного проживания и достаточно просторный участок. Возможно наличие магистрального газа, а размеры участка позволяют с легкостью обеспечить дом автономным водоснабжением и канализацией. Фактически, приобретая дом в деревне, городской житель может окружить себя привычным «городским» комфортом и при этом иметь желанный контакт с природой (особенно если подобрать дом в живописном месте, где имеется и лес, и водоем). Ну, а стоимость проживания в деревне существенно ниже, чем в городе.
Наличие инфраструктуры и возможность всесезонного проживания делают дом в деревне особенно привлекательным. В таком доме можно не только отдыхать, но и жить в любое время года. Особенно удобно это для пенсионеров и фрилансеров. Неудобством такого дома является необходимость отопления в холодное время года — неотапливаемый дом начинает разрушаться, да и мебель, и вещи отсыревают, быстро портятся. Отапливать дом зимой может быть достаточно сложно: нужно или устанавливать котел (газовый или электрический), который может поддерживать необходимую минимальную температуру воздуха в доме без постоянного присмотра, либо часто приезжать, чтобы протапливать дом (если отопление обеспечивается твердотопливным котлом или печью). К тому же, даже самые современные отопительные котлы требуют наблюдения, и необходимо хотя бы раз в неделю появляться в доме, или договариваться с соседями, чтобы они присматривали за отопительным оборудованием.
Дополнительным плюсом дома в деревне является возможность его расширения — размеры участка обычно позволяют безболезненно достраивать дом, возводить пристройки различного назначения, также возможно обустройство жилой мансарды — при наличии большой семьи возможность таких расширений может стать жизненно необходимой.
Каждый, желающий приобщиться к природе, выбирает свой собственный кусочек природы исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей. Но на данный момент наиболее перспективным является вложение денег в дома в деревне, по сравнению с дачными участками — лучшее соотношение цены и качества, а также постоянный рост цен на недвижимость подобного рода (разумеется, если дом расположен в хорошем месте с развитой инфраструктурой).
С началом осени начинается и сезон приобретения загородной недвижимости, который закончится зимой и вновь возобновится весной. Удачных покупок!
