Dijagnostika tehničkog stanja konstruktivnih elemenata zgrada u pogonu. Odjeljak II

Pregled balkona. Kao i dijagnostika lođa i erkera.

Provesti inspekcijski nadzor gdje je potrebno utvrditi:

• dijagram dizajna balkona
• materijal nosive konstrukcije
• glavne dimenzije konstruktivni elementi
  • duljina, širina i debljina (ploče, dijelovi greda, bočne grede, vješalice, podupirači)
  • praznine nosive grede i druge
• trošenje potpornih konstrukcija
  • pukotine na površini ploča
  • otklonima
  • korozija ( čelične grede, okovi, ovjesi)
  • sigurnost premaza i estriha
  • padinama balkonske ploče
  • i druge
• nositi potporne grede i zidne spone
• prisutnost pukotina između prozora zaljeva i zgrade
• hidroizolacijska odjeća
• stanje ožbukanih i neožbukanih karniša
  • stanje morta u zidanju, na mjestima gdje su opeke ispale
  • identificirane pukotine
• trošenje regala, konzola, nosača, krovova nadstrešnica

Alat za to je dalekozor. Da bi se utvrdilo stanje sekcija (nosivih elemenata) i njihovo snažno skupljanje u zid, potrebno je napraviti otvor. Da biste to učinili, upotrijebite priloženi dijagram izračuna za dizajn balkona.

Značajke pregleda stepenica.

U pregled stepenica, provesti inspekcijski nadzor pri čemu bi trebali utvrditi:

• parametri dizajna i korišteni materijali
• istrošenost područja koja su predmet rekonstrukcije
• stanje spojeva elemenata
• istrošenost područja skupljanja nosivih konstrukcija u zidovima
• istrošenost pričvrsnih elemenata rešetke stubišta
• prisutnost deformacije potpornih konstrukcija
• prisutnost oštećenja i pukotina
  • slijetanja
  • grede
  • marševi
  • korake

Pregledom su obuhvaćena sva podesta i stepenice koje se nalaze u kući. Za utvrđivanje oštećenja i deformacija montažnih armiranobetonskih elemenata obavljaju se obdukcije. Uglavnom se provjeravaju na mjestima gdje se stubišta utapaju u zidove, kao i na nosačima stubišta. Na pregled kamenih stepenica, metalnim uzicama izvode se otvori u zonama skupljanja greda, stubišta i zidova. Zbog nepostojanja uzica kod visećih kamenih stubišta, provodi se studija skupljanja stepenica u zidane zidove. Na ispitivanje drvene stepenice , posebice metalne i drvene uzice (špag), otkrivaju mjesta skupljanja greda u zidovima, a također vrše sondiranje drvene konstrukcije za određivanje parametara i oštećenja elemenata.

Tehnički pregled krovišta objekta.

u , drvene rogove i farmama istraživanje se provodi u nekoliko faza:

• određivanje parametara nosivih sustava (podovi, letvice, grede)
• odrediti parametre i stanje krova
  • određivanje ispravnih nagiba krova i krovnog materijala
  • utvrđivanje stanja unutarnjih odvoda
  • određivanje prisutnosti ventilacijskih kanala i njihov odnos s površinom krova
• odrediti glavne deformacije konstrukcija
  • otklonima
  • produljenje raspona grednih obloga
  • kutovi nagiba dijelova rešetkastih elemenata i čvorova
• pomak popustljivih zglobova
  • međusobni pomaci spojenih elemenata
  • drobljenje u usjecima i spojevima
  • sekundarne deformacije
  • uništenje
  • i druga oštećenja (pukotine, kompresijski nabori)
• utvrditi stanje drva
  • je li prisutna trulež?
  • prisutnost oštećenja bugova
  • prisutnost hidroizolacije između struktura

Procjena čvrstoće, odsutnosti gljivica i vlažnosti drva na mjestima uništenja određuje se prema regulatornim dokumentima. Kod i njegova drva parametri vlažnosti određuju se za mehanička ispitivanja odabirom najmanje tri ispitna uzorka drva od oštećenih elemenata. U pregled krova, i nju metalne konstrukcije, otkrivaju pokazatelj korozije, slabljenja sekcija i progiba. Također, pregledu podliježu armiranobetonske ploče i podovi. tavanske etaže, utvrđivanjem razmjera pronađenih pukotina i ugiba.

Pošaljite svoj dobar rad u bazu znanja jednostavno je. Koristite obrazac u nastavku

Studenti, diplomanti, mladi znanstvenici koji koriste bazu znanja u svom studiju i radu bit će vam vrlo zahvalni.

Objavljeno na http://www.allbest.ru/

Sposjed

Uvod

1. Teorijski aspekti utvrđivanja uporabljivosti građevina

1.1.Tehnički pregled građevina

1.2.Metodologija utvrđivanja uporabljivosti građevina

1.3.Obilježja inspekcije građenja

2. Metode ocjenjivanja građevine

2.1.Metode fizičko trošenje

2.2. Metode zastare

2.3.Metode vanjskog trošenja

3. Evaluacija tehničko stanje zgrada

3.1. Utvrđivanje stupnja oštećenja građevine

3.2.Proračun fizičke istrošenosti građevine

3.3.Proračun ukupne istrošenosti građevine

Zaključak

Popis korištenih izvora

Udirigiranje

Cilj je matura kvalifikacijski rad je procjena tehničkog stanja zgrade i njezinih konstrukcija na konkretan primjer. Kao primjer, odabrali smo privatna kuća, koji se nalazi na adresi: Samarska oblast, Togliatti, Khvoiny Lane, 17. Zgrada se nalazi na periferiji okruga Avtozavodsky, bliže šumi, u zaštićenom području Tsarskoe Selo. Ulaz je iz ulice Let Pobedy 40, teritorija graniči s blokom 17a. Prometna dostupnost je prosječna, najbliža stanica udaljena je 650 metara od kuće.

Površina kuće 171 m2, plac 7 ari. Opeka je uzeta kao materijal za zidove zgrade, s debljinom zida od 2,0-2,5 opeke po vapnena žbuka. Temelji od šute s vapnenim mortom. Zemljište je uređeno, ima sadnica, ograđeno ograda od opeke. U blizini kuće nalazi se borova šuma. Sve komunalije se nalaze u suterenu, voda se uzima iz bunara, a tu je i tlačni hidrospremnik. Kuća se grije na plinske cijevi.

Teren lokaliteta je blag. Prosječna temperatura zimi je?10,6 °C, prosječna temperatura ljeta +20,9 °C, što ne uzrokuje visoka vrijednost napon u kući. Vlažnost zraka je 80-85% zimi i 55-70% u toplim razdobljima. Zgrada je zaštićena od taložnih deformacija taložnim slojem. U potpunosti odvaja jedan dio zgrade od drugog, uključujući i temelje, koji se zahvaljujući takvom spoju mogu pomicati jedan u odnosu na drugi u vertikalnoj ravnini. Bez šavova, pukotine bi se mogle pojaviti na neočekivanim mjestima i ugroziti čvrstoću zgrade. Podzemne vode nalaze se na dubini od 2 metra od temelja, tako da podrum nikada ne poplavi.

Za dovršetak radova učinit će se sljedeće:

· Upoznavanje s teorijskim aspektima uporabljivosti građevina;

· Upoznavanje s različitim metodama fizičkog, moralnog i vanjskog trošenja građevine;

· Utvrđivanje stupnja oštećenja zgrade i njenih konstrukcija;

· Utvrđivanje operativne pogodnosti građevine;

· Proračun istrošenosti konstrukcija;

· Određivanje općeg istrošenosti zgrade.

Tijekom rada koristit će se sljedeći izvori: SNiPs ( građevinski kodovi i pravila), odobrene preporuke, internetski izvori i posebna literatura.

1. Teorijski aspekti utvrđivanja uporabljivosti građevina

1.1 Tehnička stručnostgrađevine

S vremenom se nosive i zaporne konstrukcije zgrada i građevina troše i stare. U početnom razdoblju eksploatacije zgrada, kuća i građevina dolazi do međusobnog uhodavanja elemenata, pojava taloženja uzrokovanih promjenama i opterećenjem temelja, deformacija puzanja u materijalu i dr. Dolazi do smanjenja mehaničkih svojstava, čvrstoće i pogoršanja radnih karakteristika građevinskih konstrukcija. Sve te promjene u građevinskim strukturama mogu biti opće i lokalne, događaju se samostalno i u agregatu. Tijekom rada bilo koje nekretnine, s vremena na vrijeme, iz različitih razloga, javlja se potreba za provođenjem građevinskog i tehničkog pregleda zgrade. Preduvjeti za takav specijalistički pregled mogu biti:

· preventivne mjere uočavanje oštećenja i utvrđivanje nedostataka radi utvrđivanja trenutnog stanja objekta;

· priprema za popravak ili restauraciju i utvrđivanje stupnja fizičke istrošenosti predmeta koji se ispituje;

· utvrđivanje stupnja uništenja objekta pod utjecajem nepredviđenih okolnosti (elementarne nepogode, požar i drugo);

· priprema zgrade, građevine ili drugog objekta za prodaju;

· utvrđivanje stanja objekta u izgradnji ili novoizgrađenog objekta radi otkrivanja građevinskih nedostataka.

Tijekom dugotrajne eksploatacije nekretnine tehničko vještačenje postaje sastavni dio normalnog rada građevine, jer svaka deformacija može dovesti do nepovratnih posljedica. Pravovremeni popravci, izvedeni na temelju pregleda, mogu značajno produljiti životni vijek bilo kojeg objekta.

Tehnički pregled zgrada i građevina provodi se u nekoliko faza. Prvo se provodi preliminarni pregled zgrada i građevina. Glavni zadatak prethodnog tehničkog. pregled je prikupljanje početnih informacija, utvrđivanje općeg stanja građevinske strukture, određivanje sastava i opsega poslova za detaljan pregled.

Radovi preliminarnog istraživanja posebno uključuju opći pregled građevine; kolekcija opće informacije o objektu (vrijeme izgradnje, vijek trajanja), prikupljanje podataka o antikorozivnim mjerama, upoznavanje s arhivom, proučavanje materijala iz prethodno provedenih istraživanja na ovom objektu.

U drugoj fazi tehnički pregled zgrada, provodi se detaljan pregled zgrada i građevina. Detaljan pregled uključuje posebice vizualni pregled konstrukcija (s fotografskim snimanjem vidljivih nedostataka), mjerne radove i instrumentalne pretrage. U ovoj fazi provodi se i laboratorijska analiza uzoraka materijala uzetih na gradilištu.

Treća, završna faza građevinske inspekcije je verifikacijski izračun i desk obrada podataka izmjere. Proračuni se izvode uzimajući u obzir rezultate pregleda: utvrđene nedostatke, odstupanja od dimenzija, korozivno trošenje, stvarna svojstva čvrstoće materijala, stvarne proračunske sheme i opterećenja, temperaturne utjecaje, slijeganje tla itd. Verifikacijski proračuni konstrukcija izvode se i ručno i korištenjem certificiranih softverskih proizvoda.

Građevinsko-tehničko vještačenje u obliku tehničkog pregleda građevina može uključivati ​​i termovizijski pregled zgrada, građevina ili građevina. Uz njegovu pomoć generiraju se termogrami i izračunavaju stvarni gubici topline kroz ovojnicu zgrade. Pri izradi energetske putovnice zgrade u obzir se uzimaju parametri termovizijskog pregleda zgrade.

1.2 Metodologija utvrđivanja uporabljivosti građevina

Potreba prestanka rada utvrđuje se na temelju očevida, snimanja objekta i proračuna čvrstoće konstrukcije.

Preliminarna procjena zgrade uključuje 5 razina, od kojih je svaka karakterizirana oštećenjem konstrukcije, radnim uvjetima i opsegom popravaka i restauratorskih radova.

Tablica 1. Stupanj oštećenja konstrukcija

Promptna procjena stupnja oštećenja na temelju rezultata izvida provodi se prema grafikonima izrađenim za svaku kategoriju građevine ovisno o maksimalnim deformacijama i koeficijentima oštećenja. U ovom slučaju zgrada se smatra skupom elemenata i čvorova sučelja. Primjeri grafikona sastavljenih za stambene zgrade prikazani su na sl. 1 - 5. Koeficijenti oštećenja definirani su kao omjer broja oštećenih struktura ili čvorova sučelja prema njihovom ukupnom broju:

Ki = ?mn/?mo; (i = 1…4), (1)

Gdje,? m n- broj oštećenih struktura ili čvorova sučelja; ? m 0 - ukupan broj struktura ili čvorova sučelja u zgradi.

Generalizirani koeficijent uporabljivosti zgrade određuje se formulom

Kep = Knep * K eep *K 0 ep (2)

gdje je K n ep - koeficijent konstruktivne zaštite;

K eep - vodozaštitni koeficijent;

K 0 ep - koeficijent mjera za pripremu temelja.

Knep vrijednosti, ovisno o stupnju oštećenja konstrukcije, određuju se iz tablice. 2.

Tablica 2 Vrijednosti koeficijenta zaštite konstrukcije

Vrijednosti K eep, ovisno o cjelovitosti provedbe mjera zaštite voda, određuju se iz tablice. 3.

Tablica 3 Vrijednosti vodozaštitnog koeficijenta

Vrijednosti K 0 ep ovisno o ponoći aktivnosti pripreme baze određuju se iz tablice. 4.

Tablica 4. Vrijednosti koeficijenata mjera za pripremu temelja

Opseg radova popravka i restauracije približno je određen prema tablici. 5.

Tablica 5 Opseg sanacijskih i restauratorskih radova

1.3 Značajke građevinskih pregleda

Značajke pregleda temelja i temelja zgrada uključuju otežan pristup temeljima zbog prisutnosti građevinskih konstrukcija, nedopustivost ometanja i slabljenja temelja prilikom iskopavanja, ograničenja upotrebe standardne opreme za istraživanje zbog skučenih uvjeta.

Tijekom istraživanja, posebno u povijesnim područjima, također je potrebno utvrditi prisutnost i lokaciju postojećih i već postojećih podzemnih objekata, podruma, temelja srušenih zgrada, tunela, inženjerske komunikacije, bunari, podzemni radovi, bušotine i sl. u zoni utjecaja novogradnje.

Određivanje širine i dubine otvora pukotine treba provesti prema odjeljku 10.4 Preporuka (1998).

· Stupanj otvaranja pukotina uspoređuje se s regulatornim zahtjevima za granična stanja druge skupine, ovisno o vrsti i uvjetima rada konstrukcija.

Kod armiranobetonskih elemenata najopasniji su sljedeće vrste pukotine:

· U elementima za savijanje koji rade prema shemi greda, postoje vertikalne i nagnute pukotine u rasponskim dijelovima greda i nosača, što ukazuje na njihovu nedovoljnu nosivost momentom savijanja.

· Ploče karakteriziraju razvoj pukotina podrijetla sile na donjoj površini ploča s različitim omjerima stranica (rad prema shemi greda, oslonjenih duž konture i s tri strane). Pukotine u nosivim dijelovima ploča po cijelom radnom rasponu ukazuju na nedovoljnu nosivost ploča u smislu momenta savijanja. U tom slučaju može doći do oštećenja betona stisnute zone, što ukazuje na opasnost od potpunog uništenja ploče.

· U stupovima se mogu pojaviti vertikalne pukotine na plohama stupova kao posljedica pretjeranog savijanja armaturnih šipki. Ovaj se fenomen može dogoditi u onim stupovima i njihovim područjima gdje se stezaljke rijetko postavljaju.

· Horizontalne pukotine u armiranobetonskim stupovima ne predstavljaju neposrednu opasnost ako je njihova širina mala, ali kroz takve pukotine ovlaženi zrak i agresivni reagensi mogu ući u armaturu, uzrokujući koroziju metala.

· Pukotine u potpornim područjima i krajevima armiranobetonskih konstrukcija.

Posebnu pozornost treba obratiti na odstupanja u tlocrtnom visinskom položaju konstrukcije, jer mogu dovesti do značajnih prenaprezanja konstrukcijskih elemenata i u odsutnosti drugih nedostataka i oštećenja.

Ako se otkriju odstupanja, treba obratiti pažnju na sljedeće:

Promjena tlocrtno visinskog položaja rubova temelja;

Pomicanje osi stalka u odnosu na okomito (kotrljanje);

Zavoji regala i traverzi (i u ravnini i iz ravnine portala).

Preporuča se izvođenje radova za utvrđivanje odstupanja u tlocrtnom visinskom položaju konstrukcija pomoću sljedećih uređaja i alata: teodolit, razina, šipka za niveliranje, mjerna traka s poliamidom ili traka od stakloplastike s najlonskom vrpcom.

Određivanje širine i dubine pukotina u elementima konstrukcije provodi se pregledom povećalom 6-8x ili mikroskopom.

Prilikom ocjene tehničkog stanja čelične konstrukcije zahvaćene korozijom, potrebno je utvrditi vrstu korozije te njezine kvalitativne i kvantitativne karakteristike.

Kvalitativna svojstva korozije uključuju gustoću, strukturu, boju i kemijski sastav produkti korozije. Kvalitativne karakteristike utvrđuje se laboratorijskim ispitivanjem proizvoda korozije, a boja - vizualno.

Kvantitativni pokazatelji korozijskih lezija uključuju njihovu površinu, dubinu korozijskih jama, količinu gubitka poprečnog presjeka i brzinu korozije.

Provjera zavarenih spojeva najkritičnija je operacija, budući da zavar i zona utjecaja topline mogu biti najvjerojatniji izvori korozije i pukotina.

Kontrola zavara uključuje sljedeće radnje:

· čišćenje od prljavštine i troske te vanjski pregled za otkrivanje pukotina i drugih oštećenja;

· određivanje dimenzija krakova šava.

Oštećenja zakovnih i vijčanih spojeva otkrivaju se vanjskim pregledom i lupanjem čekićem. Kada se udari, slaba zakovica ili vijak proizvodi tup ili zveckajući zvuk, a prst na njemu osjeća vibraciju.

Vijci visoke čvrstoće odlikuju se obveznom prisutnošću posebnih žigova i podložaka ispod svake glave.

Napetost vijka kontrolira se zatezanjem pomoću kalibracijskog ključa. Nije dopušteno labavljenje spojeva.

Prilikom ispitivanja drvenih dijelova zgrada i građevina prikupljaju se podaci o cijelom objektu, o njegovim nosivim i ogradnim konstrukcijama, o čvrstoći i fizikalno-mehaničkim svojstvima materijala te o uvjetima rada objekta.

Pregled drvenih dijelova zgrada i konstrukcija treba provoditi vizualnim i instrumentalnim metodama. U ovom slučaju trebali biste:

· identificirati područja drvenih dijelova objekta s vidljivim oštećenjima - uništenje, gubitak stabilnosti i progibi, otvaranje pukotina na drvenim elementima; otvaranje pukotina u zaštitnim ili dekorativni premazi drveni dijelovi objekta, bioentomološka, ​​požarna, korozijska oštećenja;

· identificirati područja drvenih dijelova objekta s neprihvatljivim atmosferskim, kondenzacijskim i tehničkim ovlaživanjem, hladnim mostovima;

· odrediti obrasce i parametre vanjskih utjecaja na drvene dijelove objekta, uklj. stvarna trajna i privremena opterećenja uzimajući u obzir vlastitu težinu materijala, konstrukcijske i tehnološke karakteristike objekt;

· odrediti projektne dijagrame i geometrijske dimenzije - raspone, presjeke, uvjete podupiranja i osiguranja drvenih konstrukcija i elemenata;

· odrediti dizajn i stanje čvornih veza drveni elementi;

· utvrditi stupanj bioentomoloških, požarnih i korozijskih oštećenja konstrukcijskih elemenata drvenih dijelova objekta;

· utvrditi stvarne progibe, deformacije, pomake drvenih dijelova objekta, pojedinih elemenata unutar konstrukcija i čvornih veza;

· odrediti čvrstoću i fizikalno-mehanička svojstva materijala;

· odrediti temperaturne i vlažne uvjete rada konstrukcija;

· odrediti kemijsku i drugu agresivnost radne okoline drvenih konstrukcija;

· utvrditi prisutnost i stanje zaštitni tretman drveni dijelovi objekta;

· utvrditi usklađenost objekta i njegovih drvenih dijelova sa zahtjevima sigurnost od požara;

· ako postoji projekt, utvrditi usklađenost drvenih dijelova objekta s projektnim zahtjevima.

Prilikom provođenja pregleda potrebno je sastaviti zapisnik o uočenim nedostacima na dijelovima objekta, izvršiti mjerne nacrte objekta i konstrukcija u sklopu njegovih dijelova s ​​naznakom oštećenih područja, mjesta otvora i mjesta uzorkovanja materijala. Također biste trebali fotografirati tipične primjere neispravnog stanja konstrukcija.

2. Metode procjene građenja

2.1 Metodefizičko trošenje

Kriterij za ocjenu tehničkog stanja građevine u cjelini i njezinih konstruktivnih elemenata i inženjerska oprema fizičko trošenje je gubitak njihovih izvornih tehničkih i pogonskih svojstava kao posljedica utjecaja prirodnih i klimatskih čimbenika te ljudskog djelovanja. Tijekom dugogodišnjeg rada, konstrukcijski elementi i inženjerska oprema izloženi su fizičkim, mehaničkim i kemijski faktori stalno gube svoje performanse. Gubitak tehničkih i operativnih svojstava shvaća se kao smanjenje čvrstoće, krutosti i trajnosti konstrukcijskih elemenata zgrada pod utjecajem destruktivnih utjecaja. okoliš. Zbog opadanja ovih kvaliteta, zgrade su podložne starenju i razaranju tijekom vremena. Uz mnoge destruktivne čimbenike, starenje i trošenje stambenih zgrada i njihovih konstrukcija također ovisi o različitim lokalnim uvjetima, usklađenosti sa zahtjevima za rad i održavanje zgrada, sustavima Održavanje te popravke kako zgrade u cjelini tako i raznih elemenata dizajne.

Količina fizičkog trošenja je kvantitativna procjena tehničkog stanja građevinskih elemenata, koja pokazuje udio oštećenja, gubitak njihove izvorne fizičke karakteristike, zadovoljavajući operativne zahtjeve. Prema trenutno važećoj metodologiji, fizička dotrajalost građevine kao cjeline utvrđuje se zbrajanjem vrijednosti fizičke dotrajalosti pojedinih konstruktivnih elemenata (prema udjelu troška zamjene svakoga od njih u ukupnom trošku izgradnje). zgrada). U tom se slučaju znakovi fizičke istrošenosti utvrđuju pregledom (vizualna metoda) i korištenjem najjednostavnijih uređaja (libela, visak, metar i dr.). Tehnika u nekim slučajevima omogućuje otvaranje pojedinih strukturnih elemenata. Točnost određivanja postotka fizičkog trošenja metodološkim tablicama je unutar ±5%.

Sve metode mjerenja fizičkog trošenja tehničkih uređaja dijele se u dvije skupine: metoda promatranja i blok neizravnih metoda (slika 1.)

Riža. 1. Metode mjerenja fizičkog trošenja

Razmotrimo metode mjerenja fizičke istrošenosti strojeva, opreme i vozila koje su se već dosljedno koristile i dokazale u praksi ocjenjivanja.

Metoda promatranja (ili izravno određivanje fizičkog trošenja). Izravna definicija fizičko trošenje provodi se pomoću alata za tehničku dijagnostiku i uz izravno sudjelovanje osoblja za održavanje. Istodobno se mjere ne samo glavne tehničke karakteristike objekt koji se ocjenjuje, ali i potrebne neizravne parametre. Potom se dobiveni podaci uspoređuju s normativnima ili s novim sličnim elementima te se na temelju stručnih procjena njihovog fizičkog stanja utvrđuje postotak fizičke istrošenosti ocjenjivanog objekta. I na kraju, dijeljenjem troška izrade novog ili popravka starog elementa s koeficijentom fizičke istrošenosti, dobivenim stručnom procjenom, dobivamo novčani iznos istrošenosti zamijenjenih elemenata ili objekta u cjelini. . Razlika između troška izrade novog elementa i novčane vrijednosti amortizacije predstavlja preostalu vrijednost procijenjenog predmeta.

svi neizravne metode mjerenja fizičke istrošenosti temelje se na pregledu objekta ili studiji njegovih uvjeta rada i regulatornim podacima, računovodstvenoj dokumentaciji i tržišnim tehničkim i ekonomskim informacijama o sličnim objektima.

U praksi vrednovanja koriste se uglavnom tri neizravne metode za mjerenje fizičkog trošenja:

Metoda cjelovite ocjene tehničkog stanja objekta;

Metoda trajanja objekta;

Metoda izravnog monetarnog mjerenja.

Pogledajmo ove metode detaljnije.

Metoda objedinjene ocjene tehničkog stanja ili metoda vještačenja. Bit metode je da stručnjaci (procjenitelji) proučavaju tehničko stanje objekta, donose zaključke i uspoređuju to stanje s podacima posebne ljestvice ocjenjivanja, koju samostalno razvija procjenitelj, uzimajući u obzir svoju radnu praksu, ili je normativni dokument tvrtka za procjenu.

Metoda vijeka trajanja tehničkih uređaja. Tijekom rada zgrade, strukture se više puta popravljaju: neki njihovi dijelovi se zamjenjuju, drugi se popravljaju. Zbog toga je starost pojedinih elemenata ocjenjivanog predmeta različita. U ovoj situaciji, procjenitelj određuje ponderiranu prosječnu starost stavke koja se procjenjuje na temelju starosti ažuriranih elemenata tehnički uređaj, koja se obično naziva efektivna dob.

Poznavajući efektivnu starost objekta kao cjeline i njegov standardni vijek trajanja, možemo izračunati koeficijent fizičkog trošenja pomoću formule:

U praksi svog rada, procjenitelji utvrđuju efektivnu starost predmeta na temelju procjene fizičkog stanja, tehničkih i ekonomskih pokazatelja i izgled utjecaj na troškove strojeva, opreme i transporta u tržišnim uvjetima. Drugim riječima, efektivna starost je starost koja odgovara fizičkom stanju nekretnine i uzima u obzir mogućnost njezine prodaje.

Tablica 6 Regulatorno razdoblje usluge elementa

Mizravna monetarna metoda mjerenja. Suština metode je da se izračuna iznos troškova za zamjenu pojedinih elemenata opreme (u novčanom smislu) koji bi bili potrebni za otklanjanje habanja. Taj se iznos zatim povezuje s cijenom novog objekta (sličnog), to jest:

2.2 Metodezastarjelost

Osim fizičkog trošenja, zgrada stari i moralno. Zastarijevanje nastaje neovisno o fizičkom trošenju materijala i predstavlja smanjenje i gubitak pogonskih svojstava građevine uzrokovan promjenama. regulatorni zahtjevi na njihov raspored, poboljšanje, udobnost.

Zbog sve veće materijalne sigurnosti gradskog stanovništva, zastarjelost građevine često nastupa ranije od fizičkog trošenja.

Moralno starenje, odnosno istrošenost konstrukcija, razlikujemo u dva oblika - prvi (M1) i drugi (M2).

Zastarjelost građevina prvog oblika M1 je smanjenje cijene građenja zbog znanstveno-tehnološkog napretka i pojeftinjenja gradnje, odnosno amortizacija ranije izgrađenih zgrada, koja ima mali praktični značaj, budući da ove zgrade nisu na prodaju.

M1 = (1-ts)*Ssm = P1*Ssm(5)

gdje je M1 apsolutna vrijednost amortizacije u rubljima.

P1 - pokazatelj prvog oblika zastarjelosti

Ssm - trošak slične stare strukture

c - omjer troškova sličnih, novih Sn i starih Scm struktura

Utvrđivanje zastarjelosti drugog oblika je složenije i individualnije, pa još ne postoji službena metoda za njezin izračun.

Zastarjelost građevina drugog oblika M2 je starenje građevine, njezinih elemenata odn inženjerski sustavi zbog nepoštivanja regulatornih prostorno-planskih, projektantskih, sanitarno-higijenskih i drugih zahtjeva koji postoje u vrijeme procjene. Uklanjanje ove vrste trošenja događa se cijelo vrijeme u praksi. Visina zastarjelosti drugog oblika procjenjuje se usporedbom zamjenske (knjižne) vrijednosti stare građevine i nove izgrađene sukladno modernim zahtjevima. Uklanjanje ove vrste trošenja mora se susresti u praksi cijelo vrijeme. Visina zastarjelosti drugog oblika procjenjuje se usporedbom zamjenske (knjigovodstvene) vrijednosti stare i nove građevine, izgrađene prema suvremenim zahtjevima, koja se izračunava na sljedeći matematički način:

M2 = P2*S= Km(6)

gdje je C početni trošak zgrade u rubljima.

P2 - indikator drugog oblika zastarjelosti građevine

Km - kapitalna ulaganja u obnovu uzrokovana zastarjelošću, u rubljima.

Za razliku od zastarjelosti prvog oblika, koja nije povezana s dodatnim troškovima, otklanjanje zastarjelosti drugog oblika povezano je s potrebom provedbe velikih popravaka, ponovnog opremanja i modernizacije zgrada, što apsorbira gotovo trećinu troškova velikih popravaka, a ponekad i više. Dopušteni trošak otklanjanja zastarjelosti postojeće građevine ne bi smio premašiti trošak nove izgradnje građevine jednake površine, ali koja ispunjava uvjete nova tehnologija i uređenje okoliša. Zastarjelost se događa u skokovima i granicama kako se zahtjevi za smještaj mijenjaju. Dakle, ako se ranije zahtjevi za stanovanjem nisu mijenjali stoljećima, sada ostaju ne više od deset godina. Primjerice, danas je naglasak na zamjeni gejziri centralizirana opskrba toplom vodom itd.

Ukupni iznos zastarjelosti

Msum=M1+M2=P1*Ssm+P2*S (7)

Zamjena P1- c=l-C:C

dobivamo Msum = (Ssm-S)+Km

gdje je (Ssm-S) apsolutna amortizacija uzrokovana znanstvenim i tehnološkim napretkom

Km - kapitalna ulaganja uzrokovana starenjem tehnologije

Zastarjelost se može smanjiti samo rekonstrukcijom. Sadašnji trend povećanja obujma kapitalnih popravaka i rekonstrukcije stambenog fonda određen je objektivnim jačanjem intenzivnih čimbenika u razvoju nacionalnog gospodarstva. Povećanje stambenog fonda i poboljšanje životnih uvjeta stanovništva odvija se u dva međusobno povezana oblika: novogradnja i rekonstrukcija (modernizacija, veliki popravci). Dinamika i razmjeri dvaju oblika reprodukcije stambenog fonda uvijek su bili i bit će određeni općim narodno-gospodarskim zadaćama za određena povijesna vremenska razdoblja. Cijelo poslijeratno razdoblje karakterizira visoka stopa stambene izgradnje. Ovaj ekstenzivan razvojni put bio je povezan s potrebom brzog zadovoljenja stambenih potreba. S povećanjem stambenog fonda i povećanjem razine sigurnosti stanovanja, povećava se uloga prioriteta u smjeru povećanja zahtjeva za kvalitetom ne samo zgrada u izgradnji, već i za uvjete stanovanja u prethodno izgrađenim kućama. Važnost rekonstrukcije i kapitalnih popravaka stambenog fonda prvenstveno je u osiguravanju povećanja društvenih rezultata usporedivih s rezultatima novogradnje uz znatno nižu razinu troškova.

Procjenjujući različite oblike obnove sa stajališta konačnog rezultata, treba istaknuti da se rekonstrukcijom postiže najveće smanjenje fizičkog i moralnog trošenja. Potonji ima posebno značenje. Kao rezultat znanstvenog i tehnološkog napretka dolazi do ubrzanog razvoja zastarjelosti stambenog fonda, što se očituje u neusklađenosti prostorno-planskih i dizajnerskih kvaliteta, stupnja poboljšanja i inženjerske opremljenosti s povećanim potrebama stanovništva. To jasno potvrđuje situacija koja se razvila s montažnim objektima prve generacije izgrađenim 1950-ih-1960-ih godina. Uglavnom su ove zgrade zadržale prilično visoku izvedbu glavnih strukturnih elemenata koji određuju njihov životni vijek (temelja, zidova, stropova) unatoč pogoršanju toplinske i zvučne izolacije građevinskih konstrukcija. Glavna stvar je neusklađenost između njihovih karakteristika planiranja i udobnosti (prolazne sobe, kombinirane kupaonice, smanjena površina pomoćnih prostorija itd.) S modernim i budućim zahtjevima Stambenog standarda.

Starenje zgrade s vremenom je popraćeno fizičkim i moralnim trošenjem njezinih elemenata i inženjerskih sustava, ali čimbenici koji uzrokuju to starenje imaju različite obrasce promjene. Ako se metodama spriječi fizičko trošenje tehnička operacija, zastarjelost tijekom rada ne može se spriječiti. Budući da je zastarjelost uzrokovana znanstvenim i tehnološkim napretkom u industriji i građevinarstvu, može se predvidjeti samo u fazi projektiranja, uzimajući u obzir takvo planiranje prostora i Konstruktivne odluke, koji osiguravaju usklađenost s važećim standardima za dulje razdoblje rada zgrada.

Valja napomenuti da se donedavno odlučujuća važnost pridavala u pravilu samo fizičkoj dotrajalosti zgrada i građevina. Međutim, u modernim uvjetima oba ova čimbenika pokazala su se jednakovrijednima, au bliskoj će budućnosti, zbog visokog tempa tehnološkog razvoja, prevladavati pitanja zastarjelosti.

2.3 Metodevanjsko trošenje

Vanjska (ekonomska) amortizacija je amortizacija objekta zbog negativnog utjecaja vanjskog okruženja u odnosu na predmet procjene: tržišna situacija, služnosti nametnute određenoj uporabi nekretnine, promjene u okolnoj infrastrukturi i zakonske odluke u oblasti poreza itd. Vanjska istrošenost nekretnine, ovisno o razlozima koji su je uzrokovali, u većini je slučajeva nepopravljiva zbog nepromijenjene lokacije, no u nekim slučajevima se može „otkloniti“ zbog pozitivne promjene u okolnom tržišnom okruženju.

Za procjenu vanjskog trošenja mogu se koristiti sljedeće metode:

Metoda kapitaliziranja gubitaka od najma je usporedba prihoda od najma dviju nekretnina, od kojih jedna podliježe negativan utjecaj. Kod primjene ovog pristupa najprije se utvrđuje iznos gubitaka za nekretninu u cjelini, a zatim se iz njega izdvaja udio gubitaka po zgradi koji se kapitalizira temeljem utvrđene stope kapitalizacije za zgrade.

Metoda uparene prodaje zahtijeva da postoji dovoljan broj usporedivih prodaja nekretnina koje se po lokaciji i okruženju razlikuju od one koja se procjenjuje. Razlika u cijeni dvaju usporedivih predmeta, od kojih jedan ima znakove istrošenosti od vanjskih utjecaja, omogućuje nam izvođenje zaključka o iznosu vanjske istrošenosti predmeta koji se vrednuje.

Metoda efektivne starosti temelji se na ispitivanju struktura objekta koji se procjenjuje i hipotezi da je efektivna starost (EA) povezana s ekonomskim vijekom trajanja (ELL) kao što je akumulirano trošenje (I) s ukupnim troškom reprodukcije (FRC):

I = (EV/SEJ)*PSV(8)

Efektivna starost je očekivani životni vijek zgrade, procijenjen od strane vještaka na temelju fizičkog stanja, dizajna i drugih čimbenika koji utječu na vrijednost, na datum procjene.

Ekonomski vijek - očekivani životni vijek zgrade tijekom kojeg poboljšanja pridonose vrijednosti nekretnine većoj od troškova poboljšanja, tj. kada se istrošenost može ukloniti.

Nakon utvrđivanja ukupne akumulirane amortizacije, procjenitelj, kako bi dobio konačnu vrijednost nekretnine, dodaje na vrijednost zemljišna parcela razlika je trošak reprodukcije (zamjene) predmeta.

Kratak pregled glavnih metoda koje se koriste u procjeni zemljišnih čestica:

1. Metoda kapitalizacije zemljišne rente;

2. Metoda korelacije (transfera);

3. Način izrade (razvoj, namjena);

4. Tehnika ostatka za zemljište;

5. Izravna metoda komparativna analiza prodajni;

6. Način raspodjele;

7. Metoda izolacije.

Utvrđivanje vrijednosti zemljišne čestice metodom kapitalizacije zemljišne rente (dohodovni pristup) sastoji se od kapitaliziranja prihoda od plaćanja rente. S obzirom na to da praksa davanja u zakup privatnog zemljišta još uvijek nije raširena u našoj zemlji, uglavnom se daju u zakup državne i općinske zemljišne čestice. Plaćanje zakupnine u ovom slučaju regulirano je standardnom cijenom zemljišta, koja je neadekvatna njegovoj tržišnoj vrijednosti, stoga u praksi korištenje metode kapitalizacije zemljišne rente ne daje dovoljno objektivne rezultate.

Metoda korelacije (transfera) sastoji se od utvrđivanja odnosa između vrijednosti zemljišne čestice i poboljšanja izgrađenih na njoj. Ukupni trošak izgrađene parcele se procjenjuje, od toga se oduzima trošak zgrada i građevina i dobiva se trošak zemljišne čestice. Metoda usklađivanja prikladna je kada nema dovoljno usporedivih prodaja slobodnih zemljišnih čestica.

Razvojna (razvojna) metoda je pojednostavljeni model investicijske analize opcije najbolja upotreba zemljište koje nema analoga u usporedivoj prodaji. U pravilu su to nestandardne velike kopnene mase za koje se rješava pitanje njihova racionalnog razvoja. Takvi su slučajevi prilično česti u ruskoj praksi vrednovanja.

Tehnika ostataka za zemlju univerzalna metoda procjene, ali je najučinkovitiji u nedostatku informacija o usporedivim prodajama slobodnih parcela i dostupnosti informacija o isplativosti nekretnine. U ovom slučaju, troškovni pristup se koristi za procjenu troškova poboljšanja i, korištenjem omjera kapitalizacije za zgradu, određuje se dio neto prihoda iz poslovanja koji se može pripisati njoj. Ostatak neto operativnog prihoda cjelokupne imovine pretvara se u procijenjenu vrijednost korištenjem stope kapitalizacije zemljišta.

3. Ocjena tehničkog stanja građevine

3.1 Utvrđivanje razmjera oštećenja građevine

Stupanj oštećenja zgrade je vrijednost koja karakterizira gubitak početnih tehničkih i operativnih svojstava (snage, stabilnosti, pouzdanosti itd.) Kao rezultat utjecaja prirodnih i umjetnih čimbenika.

Stupanj oštećenja procijenjene građevine je I, jer manja oštećenja, male pukotine u nosivim konstrukcijama s maksimalnim otvorom do 0,3 mm. Maksimalno otvaranje pukotina u pregradama i otvaranje šavova do 0,5 mm. Manje pucanje žbuke u zidovima od opeke. Zgrada je u normalnoj uporabi uz manja oštećenja.

Faktor upotrebljivosti građevine:

K ep = 0,85*1,0*1,0 = 0,85

Prema tablici 5 “Opseg sanacijskih i restauratorskih radova”, jer k ep? 0,42 zgrada se može koristiti. Potrebni popravci i restauratorski radovi - izvođenje, ako je potrebno, popravak i restauratorski radovi bez zaustavljanja rada zgrade.

3.2 Proračun fizičkog dotrajalosti građevine

Procijenjena zgrada izgrađena je 2004. godine. Na temelju tablice iz “Preporuka za određivanje vijeka trajanja konstrukcija montažnih stambenih zgrada, 1983.” možete izračunati fizičko trošenje

Tablica 7. Proračun fizičkog trošenja građevinskih konstrukcija

Fizičko trošenje veće od 75% smatra se hitnim ili prije hitnog stanja i zahtijeva hitna zamjena dizajne. Prema tablici 7 to su konstrukcije: podovi od polivinilkloridnih ploča, linoleum i uređenje interijera slikarstvo uljanim bojama.

Tablica 8 Vijek trajanja opreme i elemenata sanitarnih sustava (grijanja i ventilacije) zgrada

Sve vodovodne instalacije u zgradi su zamijenjene 2011. godine, tako da se njihova stvarna starost razlikuje od starosti zgrade. Zamjena konstrukcija nije potrebna, jer fizičko trošenje manje od 75%.

Vizualnim pregledom objekta uočeno je nekoliko oštećenja. Na temelju tablice fizičke istrošenosti konstrukcija i elemenata stambenih zgrada VSN 53-86(r) moguće je izračunati istrošenost ovih oštećenja.

Tablica 9. Fizičko trošenje i habanje oštećenja zida

Zidovi objekta su bez značajnijih oštećenja. Ima pukotina stubište 7 cm duljine i ne više od 1 mm širine. Fizičko trošenje 2%. Preporuča se brtviti pukotinu.

Također u dnevnoj sobi postoji rupa u teksturiranom sloju, površine 2,5% cijelog zida. Fizičko trošenje 13%. Preporuča se popravak teksturiranog sloja.

Tablica 10. Fizičko trošenje i habanje oštećenja poda

Na ostakljenoj verandi postoji oštećenje stropa u površini od 8% cjelokupnog stropa. Fizičko trošenje 20%. Preporuča se obnova teksturiranog sloja.

Tablica 11. Fizičko trošenje i habanje oštećenja stupa

Na pročelju zgrade nalazi se okvir stupa i sam stup podložan koroziji površine od 10%. Fizičko trošenje 10%. Preporučena pokrivenost metalni proizvodi materijali za boje i lakove.

Tablica 12 Fizičko trošenje i habanje stepenica

Stepenice koje vode do gornje etaže, ima rijetke pukotine na nogama i oštećenje završne obrade. Širina pukotina nije veća od 1 mm. Fizičko trošenje 5%. Preporuča se fugiranje pukotina i popravak obruba. Također se dodatno preporučuje završna obrada krajnjih šavova na stepenicama koje vode u podrum.

3.3 KalkulacijaOpćenitoistrošenost zgrade

Građevine se sastoje od pojedinačnih konstrukcijskih elemenata (konstrukcija) - temelja, nosivih zidova, podova, krovova, koji obavljaju razne funkcije. Nosive konstrukcije građevine su građevinske konstrukcije koje tvore projektom zadanu tlocrtnu strukturu građevine, osiguravajući njezinu prostornu stabilnost pri proračunskim vanjskim utjecajima.

Temelj - podzemni ili podvodni dio građevine koji na svoju temeljnu podlogu prenosi statičko opterećenje stvoreno težinom građevine, te dodatna dinamička opterećenja nastala vjetrom ili kretanjem vode, ljudi, opreme ili vozila.

Nosivi zidovi nazivaju se zidovi koji čine okvir zgrade, dajući mu krutost i snagu. Nosivi zidovi podnijeti opterećenje i od vlastite težine i od podova, pregrada smještenih na tim podovima, to također uključuje opterećenje od krova zgrade.

Podovi su konstruktivni elementi koji odvajaju unutarnji prostor građevine u podove i služe za preuzimanje opterećenja od vlastite težine, mase ljudi, teških predmeta, opreme i prijenos na zidove ili pojedine nosače. Osim toga, podovi, međusobno povezujući pojedine zidove, povećavaju njihovu stabilnost i prostornu krutost cijele građevine.

Krov je cijeli sustav uređenja, koji uključuje krovni nosač, i obloge i sebe krovni materijal- krovište. Nosivi elementi krovišta izrađeni su od greda, balvana i dasaka. popravak habanja zgrada

Opća istrošenost građevine utvrđuje se pronalaženjem aritmetičke sredine svih nosivih konstrukcija.

Tablica 13 Proračun ukupne dotrajalosti građevine

Intervali za količinu fizičkog trošenja u tablicama uzeti su ovisno o vrijednosti konstrukcijskog elementa.

Za manje vrijedne konstrukcijske elemente usvojen je interval od 20%, a karakteristike su navedene za prosječne vrijednosti. Istrošenost vrjednijih konstrukcijskih elemenata prikazuje se u intervalima od 10%, a znakovi se daju za ekstremne - velike - vrijednosti.

Tablica 14. Procjena stupnja fizičkog trošenja na temelju materijala za vizualni pregled

Na temelju tablice 14. može se utvrditi da je pojedina građevina u zadovoljavajućem tehničkom stanju. Strukturni elementi su prikladni za upotrebu, ali zahtijevaju popravak.

Zzaključak

Opća svrha pregleda tehničkog stanja građevinskih konstrukcija je dijagnostika, utvrđivanje stupnja fizičke istrošenosti, uzroka nedostataka i oštećenja, stvarnog stanja (operativnosti konstrukcija) i izrada mjera za osiguranje normalnog (sigurnog) rada. . Potreba za anketnim radom, njegov obujam, sastav i priroda ovise o ciljevima specifične zadatke. Pregled se može provesti kako za cijelu zgradu u cjelini, tako i za pojedinačne vrste konstrukcija: krovište, zidove, temelje. Na temelju ovog rada donose se zaključci o prikladnosti određene zgrade ili strukture za daljnji rad, uzimajući u obzir postojeća ili planirana opterećenja. I uvjeti pod kojima su zgrada u cjelini, a posebno njezine pojedinačne strukture, prikladne za korištenje.

Tijekom ovog rada izvršeno je sljedeće:

· Vizualni pregled građevine;

· Detekcija oštećenja i nedostataka na konstrukcijama;

· Utvrđivanje stupnja oštećenja i mogućnosti eksploatacije građevine;

· Izračun fizičkog trošenja i oštećenja;

· Izračun ukupnog trošenja.

Opća istrošenost objekta je 21%, što znači da je tehničko stanje objekta zadovoljavajuće. Potporne konstrukcije imaju manja oštećenja; Zaštitni slojevi konstrukcije su djelomično oštećeni. Osigurani su normalni radni uvjeti. Potrebni su tekući popravci, uz uklanjanje lokalnih oštećenja bez ojačanja konstrukcija.

Procijenjeni objekt je pogodan za korištenje. Preporuča se preventivno održavanje, uključujući brtvljenje pukotina i šavova, prekrivanje korozije bojama i lakovima te obnavljanje teksturiranog sloja zidne i podne ploče. Također zamjena podova od polivinilkloridnih pločica, linoleuma i unutarnja obrada uljanim bojama.

Osim toga, potrebna je obnova tekući popravci ravno industrijsko pokrivanje i izvođenje radova na uređenju okoliša s mjerama odvodnje oborinskih i oborinskih voda.

Spopis korištenih izvora

1. "URBISTIČKI KODEKS RUSKE FEDERACIJE" od 29. prosinca 2004. N 190-FZ

2. SNiP 2.09.03-85. Konstrukcije industrijskih poduzeća.

3. SNiP 2.03.01-84. Betonske i armiranobetonske konstrukcije.

4. SNiP II-23-81* Čelične konstrukcije.

5. SNiP 2.03.11-85. Zaštita građevinskih konstrukcija od korozije.

6. SNiP II-22-81. Kamene i armirano-kamene konstrukcije.

9. Pravila za tehnički rad spremnika i upute za njihov popravak. Nedra, 2010. (enciklopedijska natuknica).

10. Priručnik za rad građevinskih konstrukcija industrijskih zgrada industrijskih poduzeća. Strojizdat, 2008

14. Ribicki R. Oštećenja i nedostaci građevinskih konstrukcija.

15. Shkinev A.N. Nesreće na gradilišta, njihove uzroke i metode prevencije.

16. Tipične građevinske konstrukcije, proizvodi i komponente. Serija 1.420.2-27.

17. Osiguranje pouzdanosti nosivih i ogradnih građevinskih konstrukcija (prijedlozi poboljšanja konstrukcija temeljeni na podacima o nezgodama i pregledima stanja konstrukcija). industrijske zgrade i strukture). N.-t. izvješće, Središnji istraživački institut za industrijske zgrade, 2008.

18. http://www.infosait.ru/norma_doc/53

19. http://www.expertiza34.ru/nashi-uslugi

Slični dokumenti

Procjena tehničkog stanja zgrada i građevina na temelju podataka vizualnog pregleda. Izrada izvještajne dokumentacije (mjerni planovi, fotografije i dijagrami lociranja kvarova). Određivanje količine fizičkog trošenja pojedinih elemenata.

kolegij, dodan 17.03.2015


Ocjena tehničkog stanja stambene zgrade. Proračun fizičkog trošenja i habanja glavne konstrukcije. Evidentiranje nedostataka i oštećenja građevinskih konstrukcija. Utvrđivanje općeg tehničkog stanja objekta. Procjena investicijske atraktivnosti građevine.

kolegij, dodan 15.11.2010


Koncept fizičkog trošenja. Propisi o velika obnova stambeni fond. Klasifikacija stambenih zgrada. Njihov vijek trajanja i glavni elementi. Utvrđivanje fizičke dotrajalosti građevine u cjelini. Značajke procjene operativnih svojstava stambene zgrade.

test, dodan 10.2.2010


Pouzdanost, koja jamči besprijekoran rad zgrada i inženjerskih građevina, jedan je od zadataka tijekom njihove izgradnje i rada. Ocjenjivanje kategorija tehničkog stanja nosivih konstrukcija. Izjava o nedostatku, utvrđivanje stupnja fizičke istrošenosti.

kolegij, dodan 05.12.2013


Utvrđivanje stvarnog tehničkog stanja nosivih građevinskih konstrukcija i inženjerske opreme zgrade. Proučavanje propisa koji uređuju stambeno-komunalne djelatnosti i rad federalnih organa izvršne vlasti. Proračun habanja građevine.

kolegij, dodan 06.12.2012


Prethodni pregled tehničkog stanja tehničkih konstrukcija velikog raspona industrijska zgrada. Zaključak o stupnju smanjenja nosivosti i kategoriji tehničkog stanja za pojedine građevine i za zgradu u cjelini.

kolegij, dodan 13.08.2013


Proračun fizičkog trošenja trakastih temelja, zidova i pregrada od kamena krupnih blokova vapnena opeka, podovi od montažnih armiranobetonskih ploča. Ocjena tehničkog stanja. Vođenje foto dnevnika. Preporuke za popravke zidova.

kolegij, dodan 28.04.2015


Procjena fizičke istrošenosti konstrukcijskih elemenata građevine. Utvrđivanje vrijednosti nekretnine primjenom troškovne i dohodovne metode te metode komparativne analize. Pravila za izradu izvještaja procjenitelja. Prijava prometa nekretnina.

kolegij, dodan 13.06.2016


Regulacija rada zgrada na nacionalnoj razini. Procjena fizičke istrošenosti stupova, prečki, temelja, zidova, pregrada, obloga, podova, krovišta, podova, blokova vrata i prozora, sistem grijanja, vodovod i kanalizacija zgrade.

kolegij, dodan 02.10.2014


Organizacija i metodologija ispitivanja konstrukcija, algoritam za ocjenu tehničkog stanja zgrada i građevina. Provjera tehničkog stanja građevine na temelju vizualnog pregleda uočenih nedostataka na primjeru dječje knjižnice I.A. Krylova.

Dom » Tehnologije » Dijagnostika tehničkog stanja konstruktivnih elemenata zgrada u pogonu. Odjeljak II