Технический регламент обслуживания приточных установок с автоматикой. Перечень работ по обслуживанию вентиляции: регламент, журнал, лицензии

Система вентиляции - одна из наиболее важных инженерных коммуникаций в зданиях коммерческой недвижимости. Именно поэтому важно правильно организовать обслуживание приточно-вытяжной вентиляции, доверив эту работу опытным специалистам аутсорсинговой компании.

Согласно установленным нормам приток свежего воздуха в помещение рассчитывается на уровне 30–60 м 3 /час на одного человека. В зданиях административного, торгового и промышленного назначения важно обеспечить регулярный и бесперебойный воздухообмен, который является одним из факторов здорового микроклимата для персонала. Компания «ЭнергоСтар» выполняет профессиональное обслуживание приточно вытяжной вентиляции в Москве на крупных объектах различного назначения, руководствуясь нормативными требованиями и высокими стандартами качества.

Виды работ по обслуживанию приточно-вытяжной вентиляции

Среди основных мероприятий, которые входят в обслуживание систем приточно вытяжной вентиляции:

• визуальный осмотр системы для выявления дефектов;
• очистка внешних и внутренних поверхностей вентиляции от загрязнений с применением специальных реагентов и оборудования;
• диагностика электропитания, состояния силовых и управляющих узлов;
• проверка основных элементов системы;
• мониторинг виброизоляции, креплений, подшипников;
• центровка крыльчатки;
• очистка или замена фильтров;
• уплотнение воздуховодов;
• проведение краткого инструктажа для персонала по эксплуатации системы.

Техническое обслуживание приточно-вытяжной вентиляции проводится не реже 1 раза в 6 месяцев с учетом специфики деятельности объекта и рекомендаций производителей оборудования. Все мероприятия выполняются квалифицированными специалистами в соответствии c условиями, которые устанавливает регламент обслуживания приточно-вытяжной вентиляции.

Стоимость обслуживания приточно-вытяжной вентиляции

На обслуживание приточно-вытяжной вентиляции цена устанавливается для каждого проекта индивидуально в зависимости от типа и мощности оборудования, необходимого перечня работ и других аспектов. Ориентировочная стоимость разового технического обслуживания вентиляционных установок компанией «ЭнергоСтар» составляет:

• до 1500 м 3 /ч - от 2500 руб.;
• до 5000 м 3 /ч - от 3500 руб.;
• до 10000 м 3 /ч - от 4500 руб.;
• до 20000 м 3 /ч - от 5500 руб.;
• до 40000 м 3 /ч - от 6500 руб.;
• свыше 40000 м 3 /ч - от 7500 руб.

При регулярном техническом обслуживании вентиляционных систем обеспечивается долгосрочная и корректная работа оборудования, соблюдение требований санитарных норм и пожарной безопасности, оптимизация эксплуатационных расходов. Кроме того, вероятность возникновения аварийных ситуаций, связанных с вентиляцией, сводится к минимуму. Чтобы заключить договор на обслуживание приточно-вытяжной вентиляции, образец которого можно скачать на сайте, достаточно обратиться к менеджеру компании «ЭнергоСтар».

Основные места использования приточно-вытяжной вентиляции

Приточно-вытяжные системы вентиляции характеризуются равномерной подачей воздуха в помещение, необходимым уровнем фильтрации, увлажнения, обогрева или охлаждения, а также возможностью контролировать скорость и объем входящего потока. Чаще всего приточно-вытяжные системы вентиляции устанавливаются на крупных промышленных и производственных объектах, в местах повышенной проходимости и значительного скопления людей: торговых павильонах, терминалах аэропортов, концертных залах и т. д.

Техническое обслуживание вентиляционных систем требует специальных знаний и умений. Заниматься этим видом деятельности могут лишь организации и лица, получившие специальную лицензию. Вентиляция обслуживается на основании заключенного договора, в котором перечислены все работы и сроки их выполнения. Существует определенный регламент работ по техническому обслуживанию систем вентиляции. Перечень произведенных работ по обслуживанию вентиляции заносится в журнал.

Лицензия на обслуживание вентиляции

Все лица и организации, занимающиеся сервисным обслуживанием вентиляционных систем, согласно федеральному закону «О лицензировании отдельных видов деятельности» должны получить лицензию.

Для получения лицензии на обслуживание систем вентиляции требуется подать следующие документы:

1. Копия устава, заверенная нотариусом.
2. Копия учредительного договора, заверенная нотариусом.
3. Копия свидетельства о выдаче ОГРН, заверенная нотариусом.
4. Копия свидетельства о выдаче ИНН/КПП, заверенная нотариусом.
5. Копия свидетельства об изменениях в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц, заверенная нотариусом.
6. Копия справки о присвоении кода ОКВЭД из Госкомстата, заверенная нотариусом.
7. Выписка из госреестра, полученная не более чем за 14 дней, заверенная нотариусом.
8. Копии документов об изменении в уставной документации, назначении гендиректора, создании предприятия.
9. Копия или подлинник договора аренды или документ о праве собственности на занимаемое помещение.
10. Копия документа об образовании гендиректора.
11. Копии документов об образовании специалистов.
12. Расчетные счета.
13. Данные паспортов специалистов и гендиректора.

Форма лицензии на обслуживание внутридомовой вентиляции стандартна.

Документы для получения лицензии на обслуживание внутридомовой и других видов вентиляции рассматриваются от 30 до 45 дней. После получения лицензии организация может обслуживать вентиляцию в любом субъекте федерации.

Договор на обслуживание систем вентиляции

Договор на обслуживание вентиляционных систем заключается между заказчиком и исполнителем.

Типовой договор на обслуживание вентиляционной системы содержит следующие пункты:

1. Предмет договора.
2. Обязанности сторон.
3. Стоимость работ, схема расчетов.
4. Порядок приема-сдачи проделанных работ.
5. Ответственность сторон.
6. Порядок разрешения споров.
7. Заключительные положения.
8. Адреса и реквизиты.
9. Приложения.

В приложениях к договору указывается перечень работ по обслуживанию вентиляции, периодичность их выполнения, срок действия.

К договору прикладывается протокол согласования цен на работы по обслуживанию приточно-вытяжной системы и регламент их проведения.

Регламент технического обслуживания вентиляции

Типовой регламент работ по техническому обслуживанию вентиляции определяет перечень и периодичность проведения работ по каждому отдельному модулю:

• вентиляторам;
• калориферам;
• фильтрам;
• заслонкам;
• электрочасти;
• контроллерам.

Обслуживание приточно-вытяжной вентиляции производится после подписания договора и утверждения регламента.

Регламент работ по техническому обслуживанию вентиляторов в вентиляционных системах

Регламент технического обслуживания воздушных фильтров и нагревателей системы вентиляции

Нагреватели

Воздушные фильтры

Регламент технического обслуживания автоматических узлов приточных вентиляционных систем

Заслонки

Электромеханизмы

Контроллеры

Гидростаты, термостаты и сенсоры

Журнал по эксплуатации и техническому обслуживанию систем вентиляции

Журнал технического обслуживания и ремонта вентиляционной системы это один из необходимых документов наряду с Паспортом вентиляционной установки и Журналом по эксплуатации. Все мероприятия по ремонту и техническому обслуживанию вентиляционных систем фиксируются в журнале. Именно он и является главным регламентирующим документом.

Оформлением журнала занимаются специалисты, проводящие работы. Предварительно между ним и предприятием заключается договор на обслуживание вентиляционной системы. Составляют Акт технического состояния, в котором указывают главные параметры системы и ее состояние на момент обследования.

Журнал технического обслуживания и ремонта систем вентиляции согласно форме 43-э

Меры безопасности

Видеоролик о чистке, дезинфекции и сервисном обслуживании вентиляции:

Компания «ЭССИ» (ESSE) оказывает комплекс услуг по техническому обслуживанию систем вентиляции. Наши специалисты накопили огромный опыт в организации подобных работ. Наличие необходимых сертификатов и аттестатов по профилю деятельности указывает на высокий уровень профессионализма наших инженеров и сервисных работников.

Обслуживание систем вентиляции – это наша специализация. Компания работает на рынке с 2007 года.

Что дает своевременно проведенное обслуживание вентиляции

• Продление срока службы оборудования. Приточно-вытяжная система – это комплекс агрегатов, работающих совместно для достижения единой цели. Выход из строя одного из механизмов может привести к быстрому износу или поломке смежных элементов. Соблюдение регламента сервисных мероприятий способно предупредить поломку в вытяжной системе.
• Предупреждение значительных затрат при замене узлов и агрегатов. Если техническое обслуживание вентиляции производить вовремя, согласно регламенту, то дефекты в работе оборудования можно заметить еще тогда, когда они не нанесли серьезного ущерба всей системе. Замена изношенной детали (узла) исключит глобальную поломку и предотвратит крупные капиталовложения.
• Обеспечение стабильности микроклимата в помещении. Проведение плановых технических работ обеспечивает нормальное функционирование оборудования, поддерживающего заданные показатели влажности, температуры и чистоты воздуха.

Какие работы мы выполняем

Сервисное обслуживание вентиляции – это широкий перечень операций, производимых с разной периодичностью. Он включает в себя визуальный осмотр всех элементов системы (вентиляторов, калориферов, заслонок, фильтров). Результаты проведенных технических осмотров фиксируются в эксплуатационном журнале или другом документе, выполняющем аналогичные функции.

Помимо этого, наши работники производят смазывание узлов трения и подшипниковых опор, если это предусмотрено инструкцией по эксплуатации оборудования.

Внеплановые осмотры проводятся в случае выявления посторонних шумов при функционировании отдельных агрегатов, а также неправильной работе всей системы. Подробнее о проводимых мероприятиях можно узнать у наших специалистов по телефону, размещенному в верхнем меню страницы.

Почему мы

• Компания «ЭССИ» выполняет обслуживание вытяжной вентиляции, учитывая правила ОТ и ТБ.
• Мы имеем все лицензии и разрешения, необходимые для осуществления работ.
• Гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту с целью создания дружелюбной атмосферы и наилучших впечатлений от совместного сотрудничества.

Чтобы сделать заказ наших услуг или получить дополнительную информацию, воспользуйтесь способами связи со специалистами из раздела «Контакты ».

Компания ЭССИ предлагает воспользоваться нашими услугами по Обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования воздуха .

Все оборудование для систем вентиляции эксплуатируется в сложных условиях, в особенности это касается приточных и приточно-вытяжных установок. Сказываются перепады температур и влажности, имеющиеся пыль и загрязнения. Поэтому так важно своевременное проведение сервисного обслуживания приточных вентиляционных установок. Как правило обслуживание вентиляционных установок производится 1 раз в месяц, в квартал, раз в полгода или ежегодно в зависимости от условий работы и загрязненности воздуха.

Ежемесячно производят:

• внешний осмотр агрегата, проверка его крепежных элементов и защитных ограждений;
• проверку параметров питания электросети (напряжение, ток, их дисбаланс по фазам);
• осмотр воздушных фильтров, их чистка (замена);
• проверку работы приводов запорно-регулирующей арматуры;
• контроль работы и состояния автоматики, контрольно-измерительных приборов (КИП);
• проверку виброизолирующих опор установки;
• обслуживание циркуляционного насоса теплохладоносителя;
• проверку работы и чистка системы дренажных трубопроводов;
• контроль состояния приводных ремней электродвигателя вентилятора;
• проверку состояния теплообменных поверхностей воздухонагревателя (охладителя);

Ежеквартально производят:

• проверку электрических цепей питания и управления, подтяжка клемм;
• смазку подшипников приводного электродвигателя и вентилятора;
• проверку и регулировка соосности валов, биения шкивов, натяжения приводных ремней;
• проверку положения и состояния защитного кожуха приводных ремней;
• проверку биения рабочего колеса вентилятора на валу, его балансировка;
• чистку рабочего колеса от загрязнений;
• подтяжку амортизаторов крепления вентилятора и его двигателя внутри установки;
• проверка прочности крепежных соединений всех элементов установки.

Раз в 6 месяцев производят:

• чистку системы дренажных трубопроводов химическим способом;
• чистку водяных фильтров.

Один раз в год производят:

• проверку всех внутренних воздуховодов системы вентиляции на герметичность, их уплотнение при необходимости;
• чистку теплообменных поверхностей химическим способом;
• чистку и мойку внутренней полости установки;
• ревизию подшипников;
• проверку КИПа;
• проверку водяных затворов системы дренажных трубопроводов.

Точное соблюдение сроков, последовательности и объемов рабочих операций позволит обеспечить безаварийную и долгосрочную эксплуатацию приточной вентиляционной установки.

Техническое обслуживание приточной установки (центральная вентиляция)

Раз в месяц:
1. Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций приточной установки;

3. Контроль состояния и чистка (замена) воздушных фильтров;
4. Проверка электроприводов регулирующей и запорной арматуры;
5. Контроль и запись состояния автоматики и показаний КИПа;

7. Обслуживание водяной помпы;
8. Проверка работы дренажной системы Оборудования и по необходимости осуществлять чистку дренажа;
9. Контроль состояния приводных ремней;
10. Проверка состояния теплообменника.

Раз в квартал:
11. Проверка состояний силовых и управляющих цепей Оборудования, по необходимости производить подтяжку резьбовых соединений;
12. Контроль и отладка трехходового клапана водяного воздухоподогревателя;
13. Контроль и отладка трехходового клапана водяного воздухоохладителя;
14. Смазка подшипников приточной установки;
15. Проверка, при необходимости регулировка, выравненности ведущего шкива и шкивов вентилятора;
16. Проверка, при необходимости регулировка, параллельности валов двигателя и вентилятора;
17. Проверка и натяжение приводных ремней;
18. Проверка и центровка крыльчатки на валу;
19. Снятие налета с крыльчатки;
20. Проверка правильность положения картера защиты ремней;
21. Подтяжка амортизационных пружин в основании мотовентилятора;
22. Проверка гибкости и прочности креплений.

Раз в полгода:
23. Химическая чистка дренажа конденсата;
24. Контроль состояния водяных фильтров со стальной сеткой на загрязнение.

Раз в год:
25. Чистка жалюзийных решеток;
26. Осмотр воздуховодов на предмет герметичности;
27. Химическая очистка теплообменника;
28. Мойка и чистка внутренней полости приточной вентиляционной установки;
29. Плановое уплотнение воздуховода;
30. Ревизия подшипников электродвигателей вентиляторов;
31. Проверка соответствия приборов КИПа;
32. Ревизия крыльчатки вытяжной установки;
33. Проверка электроприводов регулирующей и запорной арматуры;
34. Обслуживание дренажных сифонов;
35. Обслуживание водяной помпы.

Техническое обслуживание вентиляционной установки.

Раз в месяц:
1. Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций вентиляционной установки;
2. Проверка электропитания по фазам (проверка дисбаланса по напряжению, проверка дисбаланса по току);
3. Проверка электроприводов регулирующей и запорной арматуры;
4. Контроль и запись состояния автоматики и показаний КИПа;
5. Контроль состояния и чистка (замена) воздушных фильтров;
6. Проверка виброизолирующих опор;
7. Обслуживание форсунок увлажнителя;
8. Обслуживание камер орошения и бака-накопителя;
9. Обслуживание фильтров насоса увлажнителя;
10. Проверка работы дренажной системы Оборудования и по необходимости осуществлять чистку дренажа;
11. Проверка состояния теплообменника;
12. Контроль состояния приводных ремней.

Раз в квартал:
13. Обслуживание водяной помпы на форсунки;
14. Проверка состояний силовых и управляющих цепей Оборудования, по необходимости производить подтяжку резьбовых соединений;
15. Контроль и отладка трехходового клапана водяного воздухоподогревателя;
16. Контроль и отладка трехходового клапана водяного воздухоохладителя;
17. Регулировка приводных ремней;
18. Смазки подшипников вала;
19. Проверка, по необходимости, регулировка выравненности ведущего шкива и шкивов вентилятора;
20. Проверка по необходимость регулировка параллельности валов двигателя и вентилятора;
21. Проверка по необходимости натяжение ремней;
22. Проверка центровка крыльчатки на валу;
23. Снятие налета с крыльчатки;
24. Проверка правильность положения картера защиты ремней;
25. Проверка амортизационных пружин в основании мотовентилятора;
26. Проверка гибкости и прочности креплений, протяжка креплений.

Раз в полгода:
27. Контроль состояния водяных фильтров со стальной сеткой на загрязнение;
28. Химическая чистка дренажа конденсата.

Раз в год:
29. Обслуживание дренажных сифонов;
30. Обслуживание водяной помпы на теплообменники;
31. Проверка виброизолирующих опор;
32. Проверка соответствия приборов КИПа;
33. Чистка жалюзийных решеток;
34. Проверка электроприводов регулирующей и запорной арматуры;
35. Осмотр воздуховодов на предмет герметичности;
36. Химическая очистка теплообменника;
37. Проверка герметичности теплообменников;
38. Плановое уплотнение воздуховодов;
39. Мойка и чистка внутренней полости приточной вентиляционной установки;
40. Ревизия крыльчатки вытяжной установки;
41. Ревизия подшипников электродвигателей вентиляторов, воздушного теплообменника.

Техническое обслуживание вытяжной установки.

Раз в месяц:
1. Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций вытяжной установки;
2. Проверка электропитания по фазам (проверка дисбаланса по напряжению, проверка дисбаланса по току);
3. Чистка жалюзийных решеток;
4. Проверка виброизолирующих опор.

Раз в квартал:
5. Проверка состояний силовых и управляющих цепей Оборудования, по необходимости производить подтяжку резьбовых соединений;
6. Смазка подшипников вытяжной установки;
7. Проверка и центровки крыльчатки на валу;
8. Ревизия крыльчатки вытяжной установки;
9. Проверка амортизационных пружин в основании мотовентилятора;
10. Проверка гибкости и прочности креплений.

Раз в год:
11. Плановое уплотнение воздуховода;
12. Ревизия подшипников электродвигателей вентиляторов вытяжной установки.
13. Ревизия крыльчатки вытяжной установки.

Главная » Кровля » Технический регламент обслуживания приточных установок с автоматикой. Перечень работ по обслуживанию вентиляции: регламент, журнал, лицензии