Postupak izrade procjena u građevinarstvu. Lokalne procjene jedan su od najvažnijih dokumenata u građevinarstvu

Lokalne procjene- ovo je vrsta izvještajnog dokumenta, često potrebnog za izgradnju, doradu i instalacijski radovi. Kada planirate izgradnju, trebali biste točno znati koliko će financijskih sredstava biti potrebno potrošiti za dovršetak određenih zadataka. Zbog toga postoji procjenska dokumentacija. Zbirni, objektni ili lokalni predračun su oni dokumenti koji vam omogućuju optimalno planiranje i analizu troškova izvođača i naručitelja.

Procjene - što su one?

Procjene se razlikuju po svojoj namjeni. Tako se, na primjer, procjena koja pokriva cijeli kompleks posla naziva konsolidiranom, a pri izradi zasebne dokumentacije za svaku fazu ( kapitalna izgradnja, Završni radovi unutarnje prostorije, instalacije grijanja i kanalizacije itd.) procjena će se zvati objektna ili lokalna.

Trenutno su lokalne procjene daleko od toga potrebno stanje prilikom sklapanja ugovora o djelu. Ali u pravilu, kupac zahtijeva od izvođača da dostavi procjene na pregled. Uostalom, nitko ne želi preplatiti dodatni novac u nedostatku informacija o tome na što se točno sredstva troše.

Pravila za izradu lokalnih procjena

Osnove za izradu lokalnih procjena su:

• građevinski projekti, radni nacrti;
• količine rada prikazane u troškovnicima;
• procijenjene norme i cijene za pojedine vrste radova;
• naziv i količina opreme uključene u rad i prikazane u radnim dokumentima;
• veleprodajne cijene namještaja i opreme za rad;
• aktualne cijene transportnih radova.

Ako se tijekom procesa izgradnje identificiraju prethodno nepredviđene vrste radova, što se događa prilično često, tada izvođač sastavlja dodatni primjer Takvu procjenu možete pronaći u računovodstvu.

Kako uzeti u obzir troškove rada kada

Trošak građevinskih i instalacijskih radova sastoji se od tri glavne stvari:

1. Izravni troškovi.
2. Režije.
3. Procijenjena dobit.

Izravni troškovi sastoje se od troškova građevinskog materijala, plaće radnika i operativnih troškova opreme koja se koristi za izvođenje radova.

Režijski troškovi su izdaci koji nisu izravno povezani s proizvodnjom rada, ali stvaraju potrebne uvjete. Njihov popis uključuje: održavanje inženjerskog, tehničkog, administrativnog osoblja; stražari Gradilište i mnogo više. To također uključuje plaćanje godišnjeg odmora, socijalno osiguranje za radnike, naknadu za prekid rada opreme iz razloga koji su izvan njihove kontrole. vanjski faktori razloga. Sa sigurnošću možemo reći: što je kraće vrijeme izgradnje, manji će biti režijski troškovi.

Sastoji se od sredstava potrebnih za popunjavanje proračuna organizacije, pružanje materijalnih poticaja zaposlenicima i plaćanje poreza.

Lokalne procjene uvijek zahtijevaju maksimalnu pažnju, odgovornost, poznavanje regulatornih dokumenata i sposobnost ispravnog čitanja projektne dokumentacije. Ponekad to može učiniti samo stručnjak. Stoga je najbolje povjeriti izradu lokalnih procjena profesionalcima.

NASTAVNI RAD

U predmetu "Osnove tržišne ekonomije"

Izvršio učenik gr. DAS-10-1

Kostina O. A.

Prihvatio učitelj

Kopbaeva G.Zh.

Almaty 2013

1. Uvod

2. Zbirna procjena

3. Procjena objekta

4. Lokalni predračun građevinskih radova

5. Lokalna procjena za unutarnje vodoinstalaterski rad

6. Lokalni predračun za unutarnje elektroinstalacijske radove

7. Tehničko-ekonomski pokazatelji

8. Književnost

Uvod

Procijenjena cijena izgradnje - Ovo unovčiti, čiji se iznos određuje na temelju projektnih materijala. Procijenjeni trošak temelj je za određivanje visine investicijskih sredstava za građenje, određivanje cijena građevinskih proizvoda, te služi kao smjernica za pružanje građevinskih usluga od strane naručitelja u svrhu sklapanja ugovora, plaćanja za izvršenje ugovora. raditi u skladu s važećim zakonodavstvom Republike Kazahstan.

Osnova za izračun procijenjene cijene izgradnje:

· Projekt i radna dokumentacija

· Trenutni procijenjeni standardi (uključujući resurse), kao i prodajne cijene za opremu, namještaj i inventar

· Posebne odluke središnjih i drugih državnih tijela koje se odnose na predmetno gradilište.

Za utvrđivanje procijenjenih troškova izgradnje izrađuje se predračunska dokumentacija koja se sastoji od lokalnih predračuna, predračuna na lokaciji i zbirnih predračuna troškova izgradnje.

Temelj za raspodjelu predračunskih troškova izgradnje projektiranih građevina je predračunska dokumentacija sljedeće vrste:

· Lokalne procjene – primarni su procjenski dokumenti i sastavljaju se za određene vrste radova i troškova za zgrade i građevine, na temelju volumena utvrđenih projektnom dokumentacijom.

· Procjena objekta – sastavljeno na temelju podataka iz lokalnih procjena, gdje procijenjena vrijednost Gradilište.

· Zbirna procjena – ovo je dokument kojim se utvrđuju troškovi izgradnje zgrada i građevina, sastavljen na temelju podataka iz procjene lokacije.

Sažetak procjene troškovi građenja sastavljaju se na temelju predračuna gradilišta i predračuna za pojedine vrste troškova i sastoje se od 9 poglavlja:

1. Priprema područja

2. Glavni građevinski projekti

3. Komunalni i uslužni objekti

4. Prometni i komunikacijski objekti

5. Energetski objekti

6. Vanjske mreže i strukture

7. Unapređenje građevinskog područja

8. Privremene zgrade i građevine

9. Ostali poslovi i troškovi

Procijenjena i regulatorna baza u sustav standardizacije cijena i predračuna u graditeljstvu uključuje građevinski kodovi, pravila (4. dio SNiP-a) i drugi procijenjeni regulatorni dokumenti. Glavna svrha standarda procjene je određivanje standardne količine resursa potrebnih za ispunjenje određena vrsta radova, a posljedično i njihove troškovne pokazatelje. Razvrstavanje predračunskih normi koje čine predračunsko-normativnu osnovu sustava normiranja cijena i predračuna u graditeljstvu moguće je prema tri kriterija: strukturi, vremenu objave i stupnju proširenja. Cijena izgradnje u predračunska dokumentacija Investitora treba dovesti na dvije razine:

· Na osnovnoj (konstantnoj) razini - na temelju procijenjenih normativa i cijena važećih u trenutku izrade;

· Na trenutnoj ili prognoziranoj razini - na temelju cijena koje prevladavaju u vrijeme izrade procjena ili prognoze za razdoblje izgradnje.

Metoda bazičnog indeksa - ovo je preračunavanje troškova po liniji procjene s osnovne razine cijena na trenutnu razinu cijena uz korištenje indeksa, odnosno metoda temeljnog indeksa za određivanje procijenjene cijene građenja temelji se na korištenju tekućih indeksa u odnosu na trošak utvrđen u osnovnoj razini cijena 2003.

Građevinski i instalacijski radovi:

1. Troškovi građevinskog materijala, proizvoda i konstrukcija obračunava se prema potrošnji projektna dokumentacija, regulatorni materijali i temelj podataka poduzeća trgovina na veliko odgovarajuću regiju.

2. Plaće glavnih radnika – obično se izračunava kao postotak troškova građevinskog materijala, uzimajući u obzir prosječne statističke podatke o objektima u određenoj regiji.

3. Operativni troškovi - cijena komunalije, rad strojeva i mehanizama, dostava i skladištenje materijala i dr.

4. Izvođač – građevinska organizacija koju angažira investitor za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova.

Postupak izrade predračunske dokumentacije

Lokalne procjene na pojedine vrste građevinskih i instalacijskih radova, kao i trošak materijala i konstrukcija, sastavljeni su po baznim cijenama od 200. Prilikom izrade lokalnih procjena koristite procjena standarda te cijene građevinskih i instalacijskih radova i zbirki procijenjene cijene na Građevinski materijali, proizvoda i dizajna.

Izravni troškovi uzimaju u obzir trošak:

· Materijali, proizvodi i strukture

· Naknade radnika

· Upravljanje građevinskim strojevima

· Ostali troškovi

Opći troškovi (OOP) – ovo je iznos sredstava za ukupne troškove građevinskih i instalacijskih organizacija povezanih sa stvaranjem Opći uvjeti proizvodnje, njezino održavanje, organizacija i upravljanje. HP se utvrđuje prema utvrđenim standardima iz zbroja osnovne plaće i plaće radnika koji opslužuju strojeve i mehanizme. HP-ovi standardi dani su u Dodatku 1.

Socijalni porez utvrđuje se u iznosu utvrđenom poreznim zakonodavstvom od procijenjene plaće.

Nepravilni i neočekivani troškovi određuju se na 15%.

Procjena objekta sastavljen prema standardna forma na gradilište na temelju rezultata lokalnih predračuna za građevinske i instalacijske radove, unutarnje vodoinstalaterske radove i unutarnje elektroinstalacijske radove. Na temelju procjene objekta utvrđuje se procijenjena cijena objekta.

Zbirna procjena sastavljen prema standardnom obrascu br. 1 na temelju rezultata podataka o procjeni objekta. Konsolidirana procjena sastoji se od 9 poglavlja, rezultati su utvrđeni u osnovne cijene 2001. godine. Metoda baznog indeksa je ponovni izračun troškova duž proračunskih stavki s bazne razine cijena na trenutnu razinu cijena pomoću indeksa. Prijelaz na sadašnju razinu procijenjenih troškova s ​​razine baznih cijena iz 2001. godine provodi se putem indeksa promjene mjesečnog obračunskog pokazatelja (IMRP) koji se utvrđuje godišnje u skladu s proračunskim propisima.

I mrp = mrp tech ∕ mrp 2001

MCI tech – mjesečni obračunski pokazatelj tekuće godine (u 2011. godini razina mjesečnog obračunskog pokazatelja je 1512 tenge)

MCI 2001 - mjesečni obračunski pokazatelj za baznu godinu iznosi 775 tenge.

Trošak izgradnje smatra se procijenjenim troškom uključujući PDV (12%) utvrđenim zakonodavstvom Republike Kazahstan.

1. Opseg građevinskih i instalacijskih radova: Smr= Smr * t mjeseci ∕ t mjeseci; gdje je Smr rezultat procjene objekta - ukupni procijenjeni trošak;

t mjeseci - trajanje izgradnje u danima;

2. Broj je određen podacima kalendarskog rasporeda.

3. Intenzitet rada prema normi određuje se formulom : Tn = n * t mjeseci

gdje je, n – broj radnika;

t mjesec - broj radnih dana u mjesecu.

4. Intenzitet rada prema planu određuje se formulom: Tn = Tn - Tn*10%*100%

5. Rast produktivnosti rada određuje se formulom: B = 10% 100% ∕ 100% - 10%

6. Učinak jednog radnika zaposlenog na SRM:

Ssmr = Ssmr*18% ∕100%

7. Fond plaća radnika: Fz∕p = Ssmr *18% ∕ 100%

8. Specifična gravitacija prihvatiti plaće od 18%

9. Prosječna mjesečna plaća utvrđuje se po formuli:

Fz∕p = Fz∕p ∕ n

10. Planirani trošak određuje se formulom:

Sppl = Sppl - Ppl

11. Planirana dobit određena je formulom:

Ppl = pon + es; gdje je pon – planirana štednja

E - zadatak za smanjenje troškova.

Planirane uštede određene su formulom:

Pon = Ssmr * 8% ∕ 100%

Zadatak smanjenja troškova određen je:

Es = Ssmr * (3-7)% ∕ 100%

12. Razina profitabilnosti određena je formulom:

Ur = Ppl ∕ Ssmr *100%

©2015-2017 stranica
Sva prava pripadaju njihovim autorima. Ova stranica ne polaže pravo na autorstvo, ali omogućuje besplatnu upotrebu.

Prilikom izrade lokalnih procjena morate uzeti u obzir značajke svakog dokumenta, jer postupak za izradu procjena, standardi koji se koriste za svaki pojedini objekt su različiti. Procijenjeni projekti razvijaju se sekvencijalno, krećući se od malih do velikih elemenata izgradnje i popravka. U procjenama su podaci grupirani u pododjeljke i odjeljke prema pojedinačni elementi građevine, vrste radova. Redoslijed takvog grupiranja mora odgovarati određenom tehnološkom slijedu rada, a također uzeti u obzir značajke različite vrste konstrukcija. Ovaj postupak za izradu lokalnih procjena mora biti reguliran određenim regulatorni dokumenti. Grupiranje troškova u odjeljke za jednostavne objekte ne smije se provoditi.

Postupak izrade procjena uključuje podjelu izračuna u dijelove. Zgrada za koju se provodi proračun konvencionalno je podijeljena na konstruktivne elemente. Svi radovi izvedeni u jednom strukturni element, grupirani su u posebnom odjeljku procjene.

Opseg rada za procijenjeni projekt izračunava se u mjernim jedinicama posebnih normi usvojenih u zbirkama predračunskih normi (to su m3, m2, kom). Postupak izrade troškovnika pretpostavlja da se izračun obujma posla mora izvršiti u strogo definiranom slijedu, što odgovara tehnologijama izvođenja popravaka i građevinski radovi tako da se rezultati prethodno izvedenih proračuna mogu primijeniti na sljedeće faze.

Procijenjeni standardi različite razine formirati jedinstveni sustav procijenjene normizacije i cijena u graditeljstvu. Državni predračuni su akti iz osme skupine podskupina 81, 82 i 83; oni uređuju postupak izrade i odobravanja predračuna. U nedostatku zasebnih standarda za tehnologije rada u postojećim standardima procjene, dopušteno je izraditi pojedinačne standarde procjene, koje mora odobriti investitor. Individualni standardi procjene izrađuju se u skladu s individualnim uvjetima rada sa svim dodatnim faktorima.

Postupak izrade lokalnih predračuna također uključuje korištenje cijena iz posebnih zbirki. U svakoj poziciji izračuna procjene naveden je kod koji se sastoji od brojeva zbirke, serijskih brojeva tablice i normi u ovoj tablici. Izračuni uzimaju u obzir radne uvjete i razne komplicirajuće čimbenike. Za njihov izračun koriste se posebni koeficijenti navedeni u dodatku MDS 81-35.2004.

Postupak izrade troškovnika uključuje numeriranje dokumenta. Provodi se uzimajući u obzir brojeve i naslove poglavlja procijenjenog sažetog izračuna. Najčešće se procjene numeriraju na sljedeći način:

Prve 2 znamenke odgovaraju broju poglavlja;

Druge dvije znamenke odgovaraju broju retka;

Treće 2 znamenke odgovaraju serijskom broju izračuna u cjelokupnom projektu.

Postupak kompilacije i odobravanje predračuna može se prilagoditi za svaki projekt ovisno o njegovim karakteristikama, ali u svim procjene Moraju se uzeti u obzir norme i zakoni primjenjivi na izradu proračuna.

Lokalni predračuni sastavljaju se na važećoj razini cijena rada i materijalno-tehničkih resursa prema obrascima iz Dodatka D, E DBN-a D.1.1-1-2000 i Priloga 10. ovih Uputa.

Izjave o sredstvima za lokalne procjene sastavljaju se prema obrascima danim u Dodatku G DBN D.1.1-1-2000.

Pri izradi lokalnih procjena koristi se sljedeće:

standardi elementarne procjene resursa Ukrajine;

upute za korištenje standarda elementarne procjene resursa;

standardi procjene resursa za rad građevinskih strojeva i mehanizama;

trenutne cijene materijala, proizvoda i konstrukcija;

aktualne cijene strojnih sati za građevinske strojeve i opremu;

trenutni trošak radnog sata za odgovarajuću vrstu posla;

važeće cijene prijevoza građevinske robe;

pravila za utvrđivanje općih proizvodnih i administrativnih troškova.

U sklopu lokalnih procjena, pojedini strukturni elementi zgrade (konstrukcija), vrste radova i uređaja, u pravilu, grupirani su u odjeljke.

Redoslijed rasporeda u lokalnim procjenama i njihovo grupiranje u odjeljke mora odgovarati tehnološkom slijedu rada i uzeti u obzir specifičnosti pojedinih vrsta konstrukcije.

Na temelju navedenih načela grupiranja, lokalne procjene za:

"Građevinski radovi" može imati odjeljke: iskopavanje; temelji; zidovi; okvir; podovi; balkoni i loggie; pregrade; stubišta i podesti; podovi; krov i krovište; prozorske ispune i balkonska vrata; ispune za vrata; uređenje interijera; vanjsko uređenje; Ugrađeni namještaj;

ostali radovi; ostali odjeljci;"specijalni građevinski radovi" može imati dijelove: temelje za opremu; posebne osnove; kanali i jame; podstava, podstava i izolacija; kemijski zaštitni premazi

i tako dalje.;"unutarnji sanitarni radovi"

« može imati odjeljke: vodoopskrba; kanalizacija; grijanje; ventilacija i klimatizacija itd.; ugradnja opreme" može imati odjeljke: ugradnja procesne opreme; procesni cjevovodi; metalne konstrukcije

(vezano uz instalaciju opreme) itd.

Osim toga, pri izradi lokalnih procjena, u pravilu, rad koji se odnosi na podzemni dio zgrade treba podijeliti u zasebne odjeljke (odjeljak A); nadzemni dio zgrade (predjel B).

2. Postupak izrade procjene objekta

Procjene objekata sastavljaju se na trenutnoj razini u obliku danom u Dodatku 13 za objekte u cjelini zbrajanjem podataka lokalnih procjena, s grupiranjem troškova prema odgovarajućim stupcima procijenjenih troškova za „građevinski rad“, „ instalacijski radovi”, “oprema, ugradbeni namještaj i inventar” , “ostali troškovi”.

Ako se trošak objekta može odrediti iz jedne lokalne procjene, tada se procjena objekta ne sastavlja. U ovom slučaju ulogu procjene objekta igra lokalna procjena. Ako se pojmovi "objekt" i "izgradnja" podudaraju, podaci iz takvih lokalnih procjena također su uključeni u konsolidiranu procjenu troškova izgradnje.

U procjeni objekta, redak po redak i na kraju, pokazatelji jediničnog troška daju se po 1 m 3 volumena, 1 m 2 površine zgrada i građevina, 1 linearno. m duljine mreže itd.

Dom » Procjene » Postupak izrade procjena u građevinarstvu. Lokalne procjene jedan su od najvažnijih dokumenata u građevinarstvu